Razlika med neposrednimi in posrednimi stroški urada
Ko pogledate svojo domovino, se lahko zdi polna odbitkov v domači pisarni - oprema, pohištvo, police itd., Ki so vam stalo precej peni. In če ste upravičeni do odbitka v domači pisarni , si želijo vse to odbiti.
Ampak počakaj! Ko ugotovimo, kateri odhodki za domači pisarni so odbitni, IRS loči tiste manj trajne funkcije iz samega prostora. Pohištvo in oprema se odštejejo na seznamu C, če ste lastnik domačega podjetja ali samostojni izvajalec. Če pa želite del domov odšteti kot poslovne stroške, uporabite obrazec IRS 8829 in preberite, če želite izvedeti, kaj je mogoče odbiti.
Vrste notranjega oddelka Odbitni stroški
Obstajajo dejansko dve vrsti odbitnih stroškov domače pisarne: neposredni in posredni stroški.
Neposredni stroški domače pisarne se nanašajo na dejanski delovni prostor, tako da to vključuje popravila in barve v vašem domu. Te so popolnoma odbitne.
Posredni stroški domače pisarne se nanašajo na hišo, v kateri je pisarna in so le delno odbitna. Komunalne in hipotekarne obresti so primeri posrednih stroškov. Za več informacij o tem, kako vzeti te odbitke, glejte Pogosta vprašanja o odplačevanju domače pisarne .
Vendar ne pozabite, da nepovezani domači stroški sploh niso odbitni za vaš dom, npr. Za nego trat ali barvanje sobe poleg vaše pisarne.
Izračunavanje posrednih stroškov
Če želite ugotoviti, kateri del posrednih stroškov se lahko odšteje, pomnožite odstotek vašega doma, ki se uporablja za podjetja, za znesek odhodkov.
Če želite izračunati, kateri odstotek vaše hiše se uporablja za podjetja, primerjajte velikost vašega urada z velikostjo vaše hiše po tej formuli.
Office Square Feet ÷ Skupni SF domov = Odstotek poslovne koristi
Vse posredne stroške je treba pomnožiti z odstotkom poslovne uporabe. Upoštevajte, da če ste začeli uporabljati svojo pisarno v davčnem letu, morate vse stroške poravnati za čas, ko ste uporabili domači urad.
Neposredni in posredni odbitni izdatki
Spodaj so neposredni in posredni stroški domače pisarne, ki se lahko odštejejo:
Popravila (neposredne in posredne) - Popravila, ki so znotraj vaše matične pisarne, so neposredni stroški in so v celoti odbitna.
Na primer, če barvate stene vaše pisarne, je cena barve neposreden strošek. Vendar pa ne morete odbiti stroškov lastne delovne sile. Če plačate nekoga za slikanje, lahko svoje delo odbijete tudi kot neposredni strošek.
Popravilo v peči bi bilo v posrednih stroških. Čeprav vaša peč ogreva vašo domačo pisarno, je samo odbitek za poslovno uporabo odbiten.
Nekatera popravila, kot je zamenjava strehe, se lahko štejejo za izboljšave v vašem domu, pri čemer jih tukaj ne morete odbiti. Lahko pa jih povrnete tako, da jih dodate prilagojeni osnovi vašega doma, ki ga uporabljate za izračun odbitne amortizacije.
Več o amortizaciji spodaj.
Davki na nepremičnino (posredni) - Bodite pozorni, da tega ne dvakrat odbijete. Če odbijete del svojega davka na premoženje kot del odbitka vašega urada, morate zmanjšati davke na nepremičnine, ki so navedeni na seznamu A, za ta znesek.
Hipotekarni obresti (posredni) - enako velja za hipotekarne obresti. Ne odbijte ga dvakrat. Odbitje na seznamu A je samo znesek, ki se že ne odšteje na obrazcu 8829. Premije za hipotekarno zavarovanje se lahko odštejejo tudi glede na vaš dohodek.
Najemnina (posredna) - pomnožite plačila najemnine z odstotkom poslovne uporabe vašega doma.
Javne storitve (posredne) - Povečajte stroške električne energije, plina, odstranjevanja smeti in storitev čiščenja glede na vaš odstotek poslovne koristi. Telefon ni vključen v to. Prva telefonska linija, ki jo hočete, se šteje za osebno uporabo in sploh ni odbitna.
Toda druga vrstica, ki se uporablja izključno za podjetja, je odbitna, vendar ne bi smela biti vključena v seznam C.
Lastniki stanovanj ali najemodajalci Zavarovanje (posredne) - Prepričajte se, da odbijete le tisti del, ki je za davčno leto, ki ga vložite. Pogosto se premije izplačujejo vsako leto, tako da lahko pokrivajo druga leta.
Amortizacija (posredna) - Če imate v lasti svoj dom, lahko odštevate za amortizacijo dela vašega doma, ki se uporablja za poslovanje. Amortizacija je nadomestilo za obrabo vašega doma, zato ne moremo amortizirati vrednosti zemljišča.
Amortizacija se izračuna tako, da pomnožite prilagojeno osnovo vašega doma (njene stroške in morebitne stalne izboljšave) ali pošteno tržno vrednost vašega doma, ko ste jo začeli uporabljati za podjetja, kar je manj, za odstotek poslovne porabe in nato za drug odstotek ki jih dobavlja IRS.
Če odbitek za amortizacijo lahko povzroči davčne posledice, ko prodajate svoj dom kasneje, zato pazite, da je za vas slaba domača odsvojitev. Amortizacija je zapleten odbitek s številnimi posebnimi pravili, zato glejte publikacijo IRS Publication 587 ali za več informacij obiščite davčnega strokovnjaka.
Odpoved odgovornosti
Jaz nisem davčni odvetnik, CPA ali specialist za pripravo davka. Informacije tukaj so mišljene kot splošni vodnik. Za posebna vprašanja o lastnih davkih si oglejte publikacije IRS ali se obrnite na davčnega strokovnjaka.