Naučite se Osnove nepremičninskih vlaganj pred nakupom vaše prve lastnine
Vrednotenje lastnine: Razmislite o ciljih in matematiki
Upoštevajte čas, ki ga potrebujete, da najdete pravo nepremičnino, v katero želite vlagati. Nato se naučite tehnike vrednotenja, da ugotovite primernost lastnosti vašega naložbenega portfelja.
Običajno bodo potencialni vlagatelji obiskali lastnosti, raziskovalne soseske in pozorno spremljali podatke v primerjalnih tržnih analizah (CMA). Na koncu dobite orodja za izračun, ki so potrebna za primerjavo lastnosti in določitev njihovega potenciala dobička.
Razumeti načine dobička iz naložb v nepremičnine
Denarni tok je pomemben dejavnik, ko gre za izbiro naložb v nepremičnine, vendar obstajajo druge ugodnosti za lastništvo nepremičnin, ki lahko vplivajo na lastnosti, ki jih izberete. Običajno vlagatelji tehtajo znesek dobička, ki ga bodo zaslužili pri določanju naložbenih nepremičnin in njihovem prodaji - znanih kot flipping - nasproti dajanju v najem. Prav tako tehtajo svoj letni dohodek v primerjavi s pripadajočimi padajočimi vrednostmi nepremičnin, da ugotovijo, koliko dolgujejo v davkih.
Poznajte pasti vzvoda
Nakup nepremičnine z majhnim ali brezplačnim plačilom je privlačna možnost, vendar obstajajo velike pomanjkljivosti v tej strategiji.
Enostavno rečeno, vzvod je denar, ki ga vlagatelj nima pri roki, vendar ima dostop do pridobitve sredstva. Hipoteke in krediti za lastni kapital so načini, na katere vlagatelji lahko pridobijo naložbene nepremičnine z malo ali brez denarja. Nekateri vlagatelji nepremičnin uporabljajo nebančno financiranje kot vzvod za nakup nepremičnin. Čeprav finančni vzvod lahko poveča količino nepremičnine, ki jo lahko investitor kupi - na primer vzvod lahko pomaga investitorju kupiti dve nepremičnini namesto enega - zdrava pamet vlagatelji ne uporabljajo, ne da bi razumeli tveganja.
Hipoteke: glavni dejavnik donosnosti
Razumevanje tipov hipotek, ki so na voljo, in koristi vsakega, pa tudi tveganja, je ključnega pomena za vaš uspeh pri naložbah v nepremičnine . Vlagatelji morajo navadno imeti 20 odstotkov prodajne cene nepremičnine, da se lahko kvalificirajo za hipoteko vlagatelja. Vlagatelji bi morali poiskati hipoteke, ki ponujajo ugodne obrestne mere, in nadaljujte previdno, ko gre za ničelne, prilagodljive stopnje in hipotekarne naložbe za balone. Preberite več o številnih možnostih .
Ali bi morali biti najemodajalec?
Ocenite svoje spretnosti in temperament, da se odločite, ali ste izključeni za lastnika . Poleg tega, da bo vaš lastnik naložb zaseden kot lastnik, boste morali biti na voljo 24 ur na dan, 7 dni na teden za reševanje težav, ko se pojavijo. Kot investitor v nepremičnine imate na voljo možnost zaposlovanja upravitelja nepremičnin za vsakodnevno poslovanje.