Pozna pravila
Nepremičninski posredniki in posredniki uživajo posebno IRS klasifikacijo kot zakoniti neodvisni izvajalci.
Prepričajte se, da poznate pravila za ohranitev tega stanja. V spreminjajočem se svetu nepremičninskih storitev lahko novi poslovni modeli in metode nadomestil povzročijo razvrstitev kot zaposleni.
Ker se več posrednikov zaposluje v borzah za popuste s poslovnimi modeli, ki plačujejo osnovne plače, bi lahko prišlo do težav pri izpolnjevanju testov za neodvisni status izvajalca. Pomembno je, da posrednik in agent natančno vedo, kaj je njihov odnos, in da imajo nekakšen dokument ali pogodbo, ki navaja ta odnos.
Žalostno je, da mnogi v nepremičnine razmišljajo, da gre za "prodajo". Prodajate hiše. Resnično, nepremičnine so storitvena podjetja, in veliko je pravnih in davkov, povezanih stvari. Če te stvari resno ne obravnavajo, lahko pride do težav.
Prodajni sodelavec mora biti licenčni prodajalec nepremičnin
To se zdi samoumevno, vendar je zakon želel biti prepričan, da nepremičninski posredniki v status samostojnega izvajalca niso dali pomočnikov ali uslužbencev v usposabljanje.
To je pomembno, saj je nepremičninski strokovnjak, ki je licenciran in ima status samostojnega izvajalca, vedno upoštevati, da to pomeni, da gre za podjetje in je lastnik podjetja.
Nič ni narobe z obešanjem vaše licence pri posredniku in v mnogih primerih je to potrebno.
Toda, ko ste izkoristili storitve in pisarne posrednika, še vedno spomnite, da ste vaš posel. Če vam ponujajo spletni prostor, ga vzemite, vendar morate čim prej vzpostaviti svojo spletno prisotnost s spletno stranjo in / ali na socialnih medijih. Nikoli ne veste, kdaj boste želeli sami oditi ali premakniti v drugo borzo.
Prihodki morajo biti povezani s prodajo in ne z delom
Če ima posrednik pooblaščeni pomočnik, vendar jim plača uro ali osnove, njihova odškodnina na delovni čas na nek način ne more biti neodvisni izvajalec. Če ste zaposleni s krajšim delovnim časom in opravljate druga dela za borzno posredništvo na urni ali plačni osnovi, je verjetno, da se ne bo uporabljal status samostojnega izvajalca, saj večina vašega nadomestila ne bi bila iz dejavnosti, povezanih s prodajo.
Ohranite natančne računovodske evidence in dokumentirajte vse provizije v primerjavi z drugimi prihodki od posredništva. Pravzaprav bi bil najčistejši dogovor le, da bi dobili provizije in morebiti nekaj povračila stroškov zdaj in potem, vendar ne pogosto.
Mora biti pisni sporazum o neodvisnem izvajalcu
Pisno neodvisno pogodbeno pogodbo med nepremičninskim posrednikom in posrednikom bi navedla dejstvo, da se zastopnik obravnava kot neodvisni izvajalec za zvezne davčne namene.
Upoštevajte, da obstajajo drugi državni zakoni, ki bi lahko temeljili na splošnem pravu za namene nadomestila za brezposelnost in odškodnine delavcev. V teh državah mora posrednik izpolnjevati bolj restriktivne zahteve, ne glede na to, kdo so.
Status skupnega prava ali status neodvisnega izvajalca
Tri zgoraj navedene zahteve se lahko štejejo kot zakoniti samostojni izvajalci po zakonu, ki ga je sprejel Kongres leta 1992. Uporablja se samo za zvezne davčne namene.
Pred tem so bili uporabljeni splošni testi kontrole dela in 20 testov, ki jih je uporabila IRS. Ti testi so prav tako upoštevali, kako je bil agent plačan za svoja prizadevanja. Zaradi neenakomerne uporabe pravil s strani IRS je Kongres sprejel zakon, da bi ustvaril status zakonitega neodvisnega izvajalca. Zgornji preskusi določajo ta status.
Če vaša država uporablja bolj omejevalne splošne preizkuse, mora posrednik izpolnjevati te bolj restriktivne zahteve.