Najemodajalec in najemnik pogajajo razdelitev stroškov
Ta vrsta najema se lahko uporablja v industrijskih, maloprodajnih ali večstanovanjskih pisarnah. Odpornost najemnika do trojnih neto najemov, zlasti v starejših nepremičninah, naredi spremenjeni neto najem bolj priljubljen.
Omogoča kompromisno situacijo, ki deli stroške obratovanja in vzdrževanja stavbe.
Pogoji spremenjenega neto najema so tako različni kot poslovne stavbe in najemniki. Prožnost tega tipa zakupa omogoča lažji dogovor med najemnikom in najemodajalcem. Veliko zakupa je bilo sestavljeno zaradi ustvarjalnih spremenjenih neto najemnih pogojev.
Zakaj je ta tip najem priljubljen?
Da odgovorimo na to vprašanje, razmislimo o številnih raznolikih uporabah v komercialnem najemnem prostoru. Poslovanje zahteva, da dobiček še naprej obstaja (za razliko od vlade). Lastnik podjetja porabi veliko časa in truda pri analizi svojih prihodkov in odhodkov ter njihovega določanja cen izdelkov ali storitev, da bi obvladoval ta potreben dobiček.
- Trgovina z oblačili: lastnik podjetja je zaskrbljen zaradi razsvetljave in zaslona ter da je razsvetljava glavni potrošnik električne energije. Morebiti bi se lastnik želel pogajati o javnih službah s poslovanjem. Čeprav obstaja sezonska komponenta za oblačila, je zaloga prilagojena samo za sezono. Torej, ta lastnik podjetja se morda želi pogajati o zakupu, ki je določen v znesku vsak mesec, vendar delijo v stroških popravila, saj ni veliko na način popravila v skladišču prostora za oblačila.
- Trgovine s hrano ali restavracije: Kadar je veliko hladilne opreme, še posebej vgrajenih hladilnikov, bi utegne biti gospodarstvo verjetno nekaj dogovarjanja med najemodajalcem in najemnikom. Popravki bi bili tudi na navedenem pogajalskem seznamu, saj bi najemnik morda želel deliti na tem strošku, da bi dobili nekaj nadzora. Delitev na stroške bi omogočila najemniku, da načrtuje preventivno vzdrževanje, da bi se izognili izgubam hrane, če pride do okvar hladilnika.
- Lahka proizvodnja ali montaža: pogosto oprema v teh podjetjih pripada podjetju, ne pa lastniku, zato bi najemnik padel na popravilo in vzdrževanje. Vendar pa je glede na porabo električne energije ali plina v napravi mogoče nekaj pogajanj o gospodarskih javnih službah.
- Ocenjevanje tveganj pri uporabi: Recimo, da je bila stavba zgodovinsko uporabljena kot skladišče in novi najemnik bo naredil nekaj lahkega izdelovanja ali sestave komponent. Če bi to spremenilo profil zavarovalne nevarnosti za strukturo, bi se zavarovanje povečalo in lastnik bi verjetno želel poskrbeti za to z dogovorjenim spremenjenim neto najemnim dogovorom.
- Uporaba Zoning Change: Ponovno uporabimo ta prejšnji primer. Sprememba v uporabi zahteva spremembo območja ali opustitev. Pri pridobitvi odobrenega se stopnja davka na nepremičnine za strukturo spremeni. Če gre navzgor (običajno verjetno z davki), bi najemodajalec verjetno iskal nekaj olajšave.
- Sporadična zasedenost ali uporaba: Najemnik najame skladišče / pisarno, vendar ne bo več časa. To je skladiščna zgradba brez ogrevanja ali druge pomembne uporabe pripomočka, ko je najemnik oddaljen. Morda je v njihovem najboljšem interesu, da se pogajate in plačate komunalne storitve kot kompromis za nižjo najemnino.
To je nekaj primerov in obstaja veliko več vrst poslov, ki bi lahko imele koristi od spremenjenega neto najema. Najemodajalec in zakupnik sta v poslu, da ustvarita dobiček. Dober najemnik je dragocen, kot je odgovoren najemodajalec. Včasih bo prilagoditev dolžine najema daljša, pa bo najemodajalec želel, in lahko v zameno opravijo koncesije na drugih področjih najema. Podjetje je serija pogajanj s strankami, prodajalci, najemniki in najemniki.