Prednosti in slabosti
Kadarkoli posameznik sposodi denar, je po naravi nekaj prednosti in pomanjkljivosti. To še posebej velja za industrijo poslovnih nepremičnin, kjer dohodkovni potencial nepremičnine in kreditna sposobnost posojilojemalca ne morejo povedati celotne zgodbe, ali je posojilo v višini milijonov dolarjev smiselno ali ne.
Vendar pa je kot komercialni nepremičninski posrednik vaša naloga zagotoviti, da so vaše stranke dobro obveščene o vseh možnostih financiranja.
Te vključujejo tako tradicionalne posojilne institucije kot banke, kot tudi alternativne rešitve, kot so zasebni finančniki.
Ko je vaša stranka seznanjena s svojimi možnostmi, lahko določi, katere pogoje bi mu najbolj koristili na podlagi njegovega trenutnega položaja.
Banke
Prednosti
- Običajno ponujajo najnižje stopnje hipoteke na trgu
- Tradicionalne smernice o kvalifikacijah za posojila znižujejo tveganje neplačila posojilojemalca
- Posojila so lahko dolgoročna, razporejena več kot 20 let ali več
Slabosti
- Trdno plačilo, preverjanje dohodka in zahteve po kreditnih rezultatih
- ne bo pogosto posodil za neskladne vrste izdelka
- Postopek dolgotrajne odobritve, z denarjem, ki traja do 90 dni, da se zagotovi
- visoka kazen predplačila
Seveda smo vsi seznanjeni z velikimi bankami, ki dajejo posojila stanovanjskim in komercialnim:
- Bank of America
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Deutsche Bank
Zasebno financiranje
Prednosti
- Ni določenih posojilnih zahtev. Obe pogodbenici lahko pristopita k lastnim izrazom
- Financiranje se lahko zagotovi zelo hitro
- Postopek kvalifikacije posojil je pogosto manj zapleten in dolgotrajen
- Manj denarja, porabljenega za stroške in zapiranje stroškov, povezanih s posojilom
Slabosti
- Posojila tradicionalno prihajajo z višjimi obrestnimi merami
- Običajno se pričakuje visok donos naložb
- Večina zasebnih posojil je kratkoročna
- mora prikazati potencial dohodkov lastnine
- Mora ustvariti realistično izhodno strategijo
- Nepremičnine, ki jih iščejo za financiranje dejanj kot zavarovanje posojila
- Odvisno od razmerja med posojilom in vrednostjo, bo posojilojemalec morda moral zavarovati čezmerno zavarovanje, da bi pridobil njihovo popolno zahtevano financiranje
Tudi ti posojilodajalci, ki se imenujejo tudi trdi denarni tokovi, jih lahko najdete v spletnem iskanju z nekaj najboljšimi rezultati:
- Zasebna banka
- Komercialno posojanje
- Fairview komercialno posojanje
Za komercialno posojanje je veliko denarja, vendar natančno primerjamo vse stroške, vključno s pristojbinami in obrestmi.
Transakcijsko financiranje
Posebna posojilna niša, ki se je v fiksnem in flip boom znatno povečala, je transakcijsko financiranje. Ti posojilodajalci so specializirani za financiranje nepremičnin na debelo in popraviti in flip ukvarja, s trgovino na debelo včasih isti dan, in popraviti in flip za samo nekaj mesecev. Nekateri so se pojavili v spletnem iskanju:
- Najboljše financiranje transakcij
- Fund-a-Flip
- Enodnevno transakcijsko financiranje
Denar je tam zunaj. Vsi komercialni posojilojemalec mora storiti, da v obravnavo vključijo vse stroške in pokrijejo z dobrim dobičkom, da bi upravičili svoja tveganja. Redko je, da investitor ali specialist za popravilo in pritisk ne more najti sredstva za financiranje, vendar je ključno, da nadzoruje stroške in ne ceni svojega posla s trga.
Pri ponovnem prodaji drugemu vlagatelju, kot je vlagatelj v najemu nepremičnine, se marže zaostrujejo in stroški transakcijskega financiranja so lahko pomemben del skupnih stroškov. Ne gre samo za obresti, saj je večina teh posojil kratkotrajna.
Nekatere pristojbine lahko naletijo na tisoče dolarjev. Dobra novica je, da lahko te zneske količinsko določite pred prevzemom dogovora. Večina teh posojilodajalcev vas bo pripravila tudi s hitrimi dokazili o financiranju, da bi pospešili vaše poslovanje.
Transakcijski posojilodajalci zapolnijo nišo z investitorji s popravili in flipom. Izkušeni pritrdilni-in-flip vlagatelj bo kupil poceni in uporabil slabo stanje in rehabilitacijo kot največji sestavni del dobička. V rehabilitaciji je veliko prostora, zato je prostora za stroške transakcijskega posojila. Bodite previdni, če niste sodelovali z enim od teh posojilodajalcev, da ste popolnoma prepričani o strukturi pristojbin.