Zahtevane fiduciarne naloge se razlikujejo glede na državni zakon o nepremičninah, vendar je primer, ki je skupen vsem, "zaupnost" informacij o stranki.
V fiduciarni zmogljivosti je dolžnost nepremičninskega posrednika ali posrednika, da zaščiti zasebnost strank in da vse informacije zaupne, razen če jih mora razkriti sodišče.
OLDCAR
To je kratica za fiduciarne dolžnosti, ki jih zahteva nepremičninski strokovnjak, ki deluje kot zastopnik svoje stranke.
Poslušnost: kot posrednik vaše stranke, morate upoštevati njihova navodila. To je le, če njihova navodila niso nezakonita in so v skladu s pogodbo.
Lojalnost: kot agent za vašo stranko, morate biti zvesti in ohranjati svoje najboljše prednosti pred vsemi drugimi strankami, vključno z vami. Koliko provizije, ki bi ga lahko naročili, zlasti v situacijah konkurenčne ponudbe, ne bi smelo biti upoštevano in bi bilo nelojalno za vašo stranko.
Razkritje: v mnogih državah zakon zahteva, da nepremičninski posrednik, ne glede na to, ali ima funkcijo "agencije" ali ne, razkrije bistvena dejstva svojemu naročniku.
Bistvena dejstva so tista, ki bi jih lahko, če jih pozna kupec ali prodajalec, povzročili, da spremenijo svoje nakupne ali prodajne ukrepe.
Zaupnost: vaša fiduciarna dolžnost zaupnosti pomeni, da ne razkrivate ničesar, kar boste izvedeli o svoji stranki, njihovih poslovnih, finančnih ali osebnih zadevah ali motivih.
Računovodstvo: Obračunavanje vseh dokumentov in sredstev v transakciji je fiduciarna dajatev. Natančno poročanje o tem, kje se nahajajo vsi denarni zneski, ki se nanašajo na transakcijo, in njihovo popolno razpolaganje je fiduciarna odgovornost.
Razumna skrb: ta dolžnost je zelo previdna. Besede "razumna skrb" v končni fazi končno v celoti določi sodnik ali žirija, ko je prepozno, da spremenite svoje dejanja.
Kako je agencija ustanovljena :
Agencijo za ekspresijo nastane bodisi z ustnim bodisi s pisnim sporazumom med naročnikom in zastopnikom. Navaja svojo izrecno namero za ta predstavitveni status.
Pri nepremičninah je agencija običajno ustvarjena bodisi s pisno pogodbo o kotaciji s prodajalcem ali kupčevo agencijsko pogodbo s kupcem. Nekatere države dovoljujejo ustne dogovore, a večina jih ne.
Oblike predstavništva odjemalca : večina vseh držav zahteva odjemalca ali potencialno stranko določeno obliko razkritja o tem, kako jih boste zastopali pri svoji transakciji z nepremičninami. Prepričajte se, da razumete pravila države in različne načine, na katere ste lahko njihovi predstavniki. Vaše dolžnosti in obveznosti do stranke se znatno razlikujejo glede na vrsto zastopanja, ki ste jo pogodbeno dogovorili.
Spoznajte zakone v vaši državi, ki se nanašajo na čas, ko ste "agent" in ko niste. Ko ste, veste, kaj je potrebno od vas in skrbno in skrbno poskušajte ustrezno izvajati. Ne poskušajte ponuditi nasvetov ali storitev, za katere niste usposobljeni, vendar veste, da so bile sodbe sodišča, ki so pokazale, da je nepremičninski strokovnjak vedel, kje poslati stranko za informacije, ki jih potrebujejo.
Zastopal sem odvetnike in sodnike, nobeden od njih pa ni hotel, da bi bil njihov "agent". Zakaj? Za cesarstvo je odgovorna ena za dejanja drugega. V nepremičninski dejavnosti bi to bilo tako, če bi bil kot zastopnik ali posrednik kupca zastopnik prodajalca ali kupca. Stranka je lahko odgovorna za dejanja posrednika, če imajo znanje o nepravilnem ali malomarnem dejanju.
Agencija se ne izvaja veliko več, saj večina od nas deluje kot transakcijski posredniki. Še vedno zagotavljamo nekatere naloge, ki spadajo v fiduciarno, vendar nismo pravno zavezani k temu.