Pristojbina za enostavno lastništvo v nepremičninah: definicija in izjeme

Prejemanje preproste lastništva je vedno prednostno

Zakon priznava enostavno plačilo pristojbine kot najvišjo obliko lastništva nepremičnin. Lastniku premoženja daje pravico do polnega uživanja nepremičnine. Omejen je le z zakoni o zakoni, listini ali podrazdelitvi ali zaveze. Trajanje njegovega lastništva ni omejeno in ga je mogoče posredovati volji svojim dedičem. Pristojbina za preprosto plačilo se včasih imenuje tudi "lastniška pristojbina", "nepremičnina o dedovanju" ali "absolutno lastništvo".

Z drugimi besedami, imate lastnost. Veliko lahko storite, kar vam je všeč, vedno ob predpostavki, da ne kršite zakona ali kako drugače kršite javno blaginjo, in to je popolnoma ločeno področje prava.

Ali je lastništvo omejeno?

Lahko. Tako kot v primeru zlorabe zakonske pristojbine enostavno lastništvo ne pomeni, da lahko nekaznovano umorite nekoga v vaši kleti - morda boste naleteli na druge ovire, na primer pri zavarovanju naslova.

Če želite vedeti, koliko je lahko vaša lastnina omejena na ta način, si oglejte razdelek Izjeme naslova zavarovalnega registra v državi New Mexico.

Primer

V tem registratorju boste videli stvari, ki jih naslovnik zavarovatelj ne bo pokril, razen tistih iz pravilnika.

"Standardne izjeme 1, 2, 3 4, 6 in / ali 8 se lahko izbrišejo iz katere koli politike in standardna izjema 7 se lahko spremeni glede katere koli politike ob upoštevanju vseh določb veljavnih predpisov ob plačilu vseh dodatnih premij po veljavnih predpisih, po prejemu zahtevanih dokumentov in skladnosti s standardi za prevzem zavarovanja za vsak tak izbris. Standardna izjema 5 se lahko izbriše iz pravilnika, če imenovani zavarovanec v primeru pravilnika lastnika ali v primeru posojilne politike je družba, partnerstvo ali druga umetna entiteta ali oseba, ki je lastnica naslova kot skrbnik. Politika, ki se izda v skladu s to obveznostjo, bo potrdila ali spremenila v razporedu B s strani družbe, da se opusti pravice zahtevati arbitražo v skladu s pogoji in določili politike brez stroškov ali bremenitve zavarovanca. Zaznamek ali jezik, dodan v seznam B politike, se glasi: "V skladu z Pododdelek D z dne 13.14.18.10. NMAC se družba sama odreče svoji pravici, da zahteva arbitražo v skladu z naslovom pravil zavarovalne arbitraže Ameriškega združenja za zemljišča. Nobena določba ne prepoveduje arbitraže vseh arbitražnih zadev, če sta se strinjala tako družba kot zavarovanec. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

Seznam B politike ali politik, ki jih je treba izdati, bo vseboval izjeme od naslednjih zadev, razen če jih bo družba zadovoljila.

I. Pravice ali terjatve strank v lasti, ki jih javna evidenca ne prikazuje.

1. Ustreznosti ali zahtevki služnosti, ki jih javne evidence ne prikazujejo.

1. Posegi, prekrivanja, konflikti v mejah, pomanjkanje na območju ali druge zadeve, ki bi bile razkrite z natančnim pregledom in pregledom prostorov.
2. Kakršno koli zastavno pravico, zahtevek ali pravica do zastavne pravice , za storitve, delo ali gradivo, ki je bilo predhodno ali v nadaljevanju, predpisano z zakonom in ni prikazano v javnih evidencah.
3. Lastnine Skupnosti, preživetje ali domače pravice, če sploh kakšne, katerega koli zakonca zavarovanca (ali pridobitelja v zakupni ali posojilni politiki).
4. NAMENJNO OMEJENO
5. Vodne pravice, zahtevki ali naslov vode.
6. NAMENJNO OMEJENO
7. Davki za leto 2009 in pozneje.
8. Škode, zastavne pravice, obremenitve, škodljive terjatve ali druge zadeve, če obstajajo, nastanejo, ki se najprej pojavijo v javnih evidencah ali se prilagajajo po datumu uveljavitve tega zakona, vendar pred datumom, ko predlagani zavarovanec pridobi vrednost vrednostnega papirja ali obresti ali hipoteke ki jih zajema ta obveznost.
9. Rezervacije, vsebovane v patentu Združenih držav Amerike Antonio Martinezu Grantu, z dne 8. maja 1896 in vložene v knjigo A-16 na straneh 68-97.
10. 20 "služnosti za vstop, izstop in gospodarske službe, 50" služnost za vstop, izstop in komunalne storitve, nadzemni daljnovodi, pripomočki, ki se odražajo na raziskovalnem platu z naslovom "Lopez do Barron", z dne 14. oktobra 2003, ki ga Jeffrey B. Stadler kot Job # 858 vložena 5. novembra 2003 v kabinetu Eat stran 128.

1. Sposobnost, ki je navedena v garancijskih listinah, vloženih v evidenco v Knjigi A-248 na strani 569; Knjiga A-

Številka datoteke: redakcija Prevzem: redakcija

1. Pravica do načina službe, z dne 3. junija 1987 v korist podjetja Kit Carson Electric Cooperative, Inc. in vpisana v knjigo M-119 na strani 810.
2. Pravica do načina dela z dne 14. novembra 2003 med Terryjem Lopezom, enim osebkom Danielu Barronu, poročenemu človeku, ki se ukvarja z edinim in ločenim premoženjem, vloženim v knjigo M411 na straneh 270-274.
3. Road and Utility Easement, z dne 29.10.2003 in "za zapis v knjigi M-413 na strani 699.
4. Izjava o zavezah, pogojih in omejitvah z dne 29. maja 2006 in vpisana v knjigo M-550 na straneh 516-535.
5. Pogodba o vzdrževanju ceste za Calle Emelina, z dne 29. maja 2006 in vložena v evidenco v knjigi M-550 na straneh 536-556,

1. No, kar se odraža v raziskavi plat z naslovom "Daneeca C, Barron", z dne 20. junija 2005 in vložena za zapis v vladi Eat stran 136B.
2. Vodotesni vodniki, vodoravni vodniki, vodni hidrant, električni števec, rezervoar za propan, 50 "služnost za vstop, izstop in pripomoček, ki se odraža v poročilu o izboljšanju lokacije z dne 28. avgusta 2009, ki ga je pripravil Jeffrey B. Stadler kot Job # I858-B-2a . "

Odprema

Nihče od teh ni problemov ali omejitev lastništva, temveč dajejo idejo o številnih načinih, na katere lahko ogrozijo lastništvo, ne glede na to, kako imate naslov. Vseeno je davek na preprosto lastništvo daleč prednost. Te vrste omejitev se lahko pojavijo z vsemi lastnostmi in bi bile dodatna obremenitev, če bi imeli naslov na kak drug način.

Kaj je nepremičnina ?