Velika večina transakcij z nepremičninami uporablja štiri glavne vrste dejanj za prenos naslova. Razlika v vrstah dejanj je predvsem zaveze in garancije, ki jih je dajalec donacije dodelil prejemniku. Od manj kot nihče se razlikujejo glede na pomembne garancije, ki se prenesejo v splošni garancijski list.
Dejanja so lahko zelo kratka (tj. Pod stranjo) ali pa so lahko dolga stran z veliko omejitvami, zaveze in posebnimi določili. V stanovanjski transakciji, listino običajno pripravi odvetnik.
01 - Splošni garancijski list
Skupno vprašanje o dejanjih na splošno je narava splošnega jamstvenega dejanja in kakšne pravice prenaša na kupca. V vseh primerih je kupec nepremičnin najbolje zaščiten s splošnim jamstvom. Prodajalec ali (dajalec koncesije) posreduje premoženje skupaj z določenimi zavezami ali jamstvi. To je dajalec, ki ga pravno zavezujejo te garancije.
Ta članek raziskuje vse, kar morate vedeti o splošnem garancijskem delu, vključno z dogovori, jamstvi in naslovnimi težavami
02 - Posebni garancijski list
S to listino je podelilec dejanja, ki prenaša premoženje, skupaj z dvema jamstvoma - dajalec kredita jamči, da je prejel naslov, in dajalec kredita jamči, če ni drugače določeno v posesti, da premoženje ni bilo obremenjeno med njihovo obdobje lastništva.
Ta članek obravnava več primerov posebnega jamstvenega dejanja in prav tako nudi pravne opise.
03 - Bargain in Sale Deed
Ta vrsta posla ne jamči za morebitne obremenitve, čeprav pomeni, da ima dajalec pravice lastnino. In ker ne jamči za dober naziv od dajalca, bi lahko bil prejemnik pomoči v težavah, če se pojavijo napake v naslovu kasneje. To dejanje se pogosto uporablja pri davčni prodaji in ukrepih zaprtja.
Ta članek pokriva vse, od lastninskih pravic do davkov na premoženje do zasega, posojil in več.
04 - Nič čudnega
Quitclaim Deed zagotavlja najmanj zaščito za kupca štirih glavnih vrst. Njene uporabe so zelo omejene.
Če je dejanje pravilno izpolnjeno in izvršeno, prenaša kakršne koli interese, ki jih ima koncedent v premoženju prejemniku, ki se imenuje prejemnik dotacije. Lastnik ali dajalec donacije nato prekine (ali preneha) vsako pravico in zahteva premoženje, s čimer omogoča pravico ali zahtevek za prenos na prejemnika / prejemnika.
Za razliko od večine drugih nepremičninskih dejanj Quitclaim Deed ne vsebuje naslova zaveze o naslovu in zato prejemniku donacije ne daje nobene garancije za status lastnine.