Lastništvo premoženja proti nepremičninam
Kaj je nepremičnina?
Nepremičnina v lasti je lastnina na zemljišču. Da bi se šteli, da je prosta nepremičnina, morajo biti izpolnjeni dve merili:
- Nepremično: premoženje ni mogoče premakniti, zato je v tej deželi bodisi zemljišče bodisi kakšno zanimanje.
- Brez fiksne dolžine lastnosti: Lastnina ima zmožnost, da se prenese večno, če so izpolnjena ustrezna merila. Za čas lastnosti v premoženju ni časovne omejitve.
3 Vrste brezplačnih nepremičnin
Obstajajo trije različni tipi prostorov za odtujitev. Vsi imajo sposobnost, da se prenesejo za vedno. Nekateri zahtevajo izpolnjevanje določenih pogojev, medtem ko drugi nimajo popolnoma nobenih pogojev.
1. Fee Simple Absolute: Ta vrsta lastništva na kopnem je popolna in neomejena. Pravica je, da ste lastnik zemlje in jo uporabite po želji, seveda v zakonskih okvirih, še posebej z zakoni za uporabo zemljišč. To je najpogostejša oblika lastništva nepremičnin. Tri značilnosti preprostega absolutnega nadomestila:
- Določitev dolžine lastništva: če plačate svoje davke, plačate hipoteko na nepremičnino, če jo imate, in upoštevajte zakon, lastnik ali lastniki dediči lahko lastijo nepremičnino za vedno.
- Prenos: Lastništvo nad premoženjem se lahko prenese ali proda drugemu posamezniku.
- Lahko se podedujejo: če lastnik nepremičnine umre, lahko njegovo dediščino podedujejo njegovi dediči.
2. Pristojbina Simple Simple: Ta vrsta lastništva v kopnem je pod določenimi pogoji. Primeri pogojev, ki jih ima najemodajalec, so lahko zemljišča namenjena samo za izobraževalne namene ali da se zemljišče lahko uporablja samo za gojenje koruze.
Če so kršeni pogoji za uporabo zemljišča, bo lastništvo zemljišča samodejno prenehalo, kar je znano kot pristojbina, ki je preprosto določljiva, ali pa se lastništvo v zemljišču lahko prekine po volji lastnika ali lastninske pravice, ki je znana kot pristojbina preprosta naknadna.
3. Življenjska bogastva: v tej vrsti nepremičnine se posamezniku dodeli delež v nepremičnini, dokler živi posameznik, ki je podelil obresti. Oseba, ki je dovoljena za zasedbo premoženja, je znana kot življenjski najemnik. Življenjski najemnik je odgovoren za vzdrževanje nepremičnine v dobrem stanju in neupoštevanje odpadkov. Ko konec dneva preneha, najemnik za življenje nima več nobene pravice do premoženja.
Kaj je nepremičnina brez lastnine?
Nepremičnine, ki niso v lasti, vključujejo zakup nepremičnine za časovno obdobje, ne da bi imeli dejansko lastništvo na zemljišču.
4 Vrste nepremičnin, ki niso zastonj
Obstajajo štiri glavne vrste nepremićnin. To so
1. Nepremičnina za leta: Ta vrsta najema nepremičnin mora imeti določeno trajanje. Imeti mora datum začetka in določen končni datum. Večina pogodb o zakupu med najemniki in najemniki bi bila opredeljena kot nepremičnina za leta. Najemnik se strinja, da bo najemodajalec plačal najemnino in upošteval pogoje najemne pogodbe za čas trajanja najema.
2. Nepremičnine od leta do leta: Drugo ime za to je periodična najemnina. To je vrsta najemnine, ki se vsako leto samodejno obnavlja.
Posameznik običajno postane redni najemnik po poteku zakupljenega termina. Na primer, zakupnik na enem letnem najemu pogodba preneha veljati 31. decembra. Najemnik plača najemnino 1. januarja, da nadaljuje z bivanjem v stanovanju in ga sprejema stanodajalec. Najemnik se zdaj šteje za občasnega najemnika.
Da bi prenehal veljati ta najem, bi moral najemodajalec ali najemnik obvestiti o odpovedi daleč vnaprej, običajno od 30 do 60 dni, od datuma, ko naj bi se najem avtomatično podaljšal.
3. Stanovanje po volji: v zakupu po volji ni sklenitve pisne pogodbe ali najemne pogodbe med najemodajalcem in najemnikom. Ker pogodbe o določenem roku ni sklenjeno, lahko katera koli stranka preneha z najemom kadarkoli.
Na podlagi zakonov o najemodajalcu najemodajalca lahko še vedno obstajajo zahteve glede tega, koliko je treba dati obvestilo, na primer 30 dni pred odhodom.
4. Najemnina pri trpljenju: najemnina pri trpljenju je najemnik, ki je imel prvotno pravico do prebivanja v premoženju, vendar je njegova zakonita pravica do prebivanja v nepremičnini potekla ali je bila prekinjena. Najemnik nima dovoljenja lastnika, da ostane v premoženju in bi se lahko soočil zoper tožbo za nezakonito pridržanje . Drugo ime za to vrsto najemnika je zadrževalec najemnika.