Če želite doseči razmerje med zemljo in zgradbo, preprosto razdelite kvadratni posnetek parcele na kvadratni posnetek stavbe:
188.000 zemljišč kvadratnih ft / 43.500 stavb sq ft = 4.32
To je razmerje med zemljo in zgradbo 4,32: 1.
Razmerje med zemljišči in stavbami ni navedeno v vseh ocenah. Dejansko je v stanovanjskih cenah redko viden. Obstajajo pa številne občinske kode in premoženjske omejitve, ki bodo omejile razmerje. Z drugimi besedami, morda obstaja želja po ohranjanju velikosti domov v določenem odstotku razpoložljivega prostora.
Uporaba razmerja med zemljo in zgradbo je veliko bolj razširjena v komercialnih in industrijskih aplikacijah. Obstajajo običajno stroge zahteve v gradbenih kodah za količino parkiranja za določene strukture velikosti, kot tudi za nazaj in zelene površine. Objekt z 11 do 1 razmerjem med zemljo in zgradbo lahko premalo izkorišča zemljišče, kar ima za posledico dodatno dodano vrednost za dodaten prostor. Drug, v razmerju od 2,5 do 1 je lahko največja zmogljivost ali v nasprotju s trenutnimi kodami zaradi dednih klavzul.
Komercialno in industrijsko zemljišče in struktura Premisleki
Daleč, največje število premislekov pri delu s komercialnimi, industrijskimi in institucionalnimi nepremičninami je povezano z občinskimi in drugimi predpisi.
Z industrijsko bi lahko prišlo do težav z EPA in morda bi bilo treba razmisliti o nevarnih materialih.
Trgovina na drobno ali Mall
Na sredi tisoč hektarjev kmetijskih zemljišč ne boste našli nakupovalnega središča ali stripovskega središča. Populacija prebivalstva je prvo upoštevanje pri umeščanju maloprodajnih poslovnih stavb.
V trgovinah in podjetjih mora biti dovolj ljudi, ali pa bo kmalu prazna stavba lupine. Prometni vzorci so prav tako pomembni. V primestnih razmerah je zelo pomembno, da imate preprost dostop do avtomobilov in veliko priročnega parkiranja. V mestnem okolju je včasih dovolj, da zagotovijo podzemno parkirišče in se zanašajo tudi na hojo.
Pomembni so tudi razmerji najemnih prostorov za najem na drobno in skupna tema centra. Obstaja pogosto "sidro najemnik", največji trgovec na drobno, ki bo narisal največ prometa. Potem bodo še drugi, ki imajo povezane, vendar ne nujno konkurenčne izdelke in storitve. Veliko nakupovalno središče ima lahko 20 trgovin z oblačili, vendar vsak od njih verjame, da imajo svoje stranke v nišah in bodo dobro delali. Sidrni najemnik, v tem primeru, bi lahko bil Macy's.
Pisarniške stavbe
Ti se razlikujejo glede na vrsto pisarn, ki jih bodo imeli. Stavba, ki poskrbi računovodjem, odvetnikom in svetovalcem, ima določene zahteve glede uporabe v prostoru, lahko pa je tudi ena ali več skupnih konferenčnih dvoran za večja srečanja in morda celo skupni receptor za klicanje klicev in obiskovalcev.
Zdravstveni urad ali kompleks zobozdravstvenih pisarn bo imel zelo različne potrebe po prostoru, še posebej ko gre za električno energijo in druge posebne pomisleke v zvezi z uporabljeno opremo.
Zdravstvene pisarne lahko morda potrebujejo več dvigal ali lažje dostopne situacije za starejše ali bolne.
Skladiščenje in posebnost
Skladišča zahtevajo veliko prostora in v mnogih primerih velike tovorne ladje. Vendar na splošno ne potrebujejo veliko več na poti parkirnih mest. Skladišča imajo običajno eno ali nekaj področij, ki so postavljena za pisarne, vendar ne bodo imeli veliko možnosti za udobje, prostor, storitve in telefonske storitve.
Posebnost se nanaša na auto servise, podjetja za menjavo olja, avtomobile in RV prodajalne in druge. Vsak ima različne potrebe glede prostora in parkiranja. Podjetja za popravilo avtomobilov in olja imajo posebne potrebe za odstranjevanje odpadnega olja in drugih kemikalij.
Vsak od teh vrst bo imel nekaj skrbi za razmerje med zemljo in zgradbo in zdaj ga veste, kako ga izračunati.