Kako vlaganje stanovanja ustvarja denarni tok in to ustvarja hipoteke.
Stanovanjsko in večdružinsko vlaganje ustvarja odlične denarne tokove ter koristi od običajnih davčnih in drugih ugodnosti za naložbe v nepremičnine. Več o tem, kako ekonomija obsega povečuje denarne tokove, kako se izboljšujejo in kako posojilodajalci uporabljajo razmerja za analizo denarnega toka za odločitve o hipotekah.
Apartmaji in naložbe v več družin so logični naslednji korak za najem posameznih družinskih domačih investitorjev. Z uporabo 1031 davčne odložene borze lahko ti vlagatelji z dobičkom iz prodaje posameznih družinskih nepremičnin uveljavljajo v več družinske naložbe in odložijo obdavčitev kapitalskih dobičkov.
01 - Razlogi, zakaj vlagatelji izbirajo stanovanje in večstanovanjske naložbe
Več deset tisoč enotnih družinskih stanovanjskih najemov domačih investitorjev uživa vse prednosti takšne naložbe v nepremičnine. Glavne sestavine so denarni tokovi skupaj z davčnimi ugodnostmi in apreciacije v vrednosti skozi čas.
Toda mnogi od njih bi verjetno prodajali te domove in se preselili v stanovanje in investirali več družin, če bi popolnoma razumeli prednosti ekonomije obsega. Financiranje stanovanj se obravnava tudi drugače. Posamezne referenčne vrednosti in sredstva za posamezne vlagatelje so pogosto sekundarni premisleki k dejanskemu denarnemu toku, za katerega se pričakuje, da bo premoženje prineslo. Preberite, kako stvari delujejo v tej seriji.
02 - Stanovanjsko in večstanovanjsko vlaganje - prosta delovna mesta in kreditne izgube
Medtem ko je denarni tok v stanovanju in naložbah v več družinskih članih sestavljen iz finančnih prihodkov in odhodkov, so prosta delovna mesta in izgube iz naslova kreditnih izgub vplivajo na dohodkovno stran, preden obstaja kakršna koli priložnost za povečanje denarnega toka prek nadzora nad postavkami odhodkov. Spoznajte tu o nepremostljivih in kreditnih izgubah zaradi trženja in oglaševalskih vplivov s pomočjo dejavnosti upravljanja premoženja, da jih nadzirate.
Tudi enkratna mesečna nepredvidena izguba najemnine lahko pomembno vpliva na donosnost naložbe. Naučite se, kako zmanjšati izgube zaradi prostega delovnega mesta in neplačila najemnine ali pa boste kaznovani v vašem knjigovodstvu.
03 - Denarni tok v stanovanju in investicije v večstanovanjskih stavbah
Lastništvo velikega števila najemnih enot na eni lokaciji običajno ustvarja večji denarni tok na enoto, kot se investitor uresniči prek več stanovanjskih enojnih družinskih najemnih enot, ki se širijo po območju.
Večje število enot pod eno streho ali na eni lokaciji, večje so prednosti ekonomije obsega. Kot en sam družinski dom investitor ne morete dobiti pogajanja moči s prodajalci, da 100 lastnik enote stanovanje v svojo korist. Tukaj spoznajte ekonomijo obsega in kako ga uporabiti v različnih marketinških in upravljalnih dejavnostih, da zmanjšate stroške na enoto in tako povečate denarni tok na enoto.
04 - Količine, ki se uporabljajo za odločitve o financiranju vlaganj v stanovanja in večstanovanjskih nepremičnin
Z uporabo razmerja Break-even Ratio in DSCR (razmerje pokritja dolga) lahko posojilodajalci posnamejo pregled uspešnosti in denarni tok projekta ali večstanovanjskega projekta ter velikost hipoteke, ki jo ta denarni tok lahko podpira.
Posojilodajalci ne posvečajo toliko pozornosti posameznemu finančnemu stanju in premoženju posameznika pri plačilu več družinskih posojil. V tem članku se naučite o drugačnem načinu, kako ti dve kazalniki gledata na denarni tok in hipotekarne kvalifikacije projekta.
05 - Odločbe o financiranju posojilodajalcev in stanovanj in več družinskih članov
Obstaja veliko skrbnega pregleda, ki ga opravita kupec in posojilodajalec v stanovanju in naložbah v več družinskih podjetjih. Analizirano je skoraj vsako postavko trženja, oglaševanja, upravljanja in izdatkov v računovodskih izkazih. Tukaj spoznajte, kako posojilodajalci pri odločanju o hipotekah gledajo na stanovanje ali večstanovanjski projekt.
Uporabite stvari, ki ste se jih naučili, da se odločite, ali želite premakniti navzgor do večjih naložb. Manj je denarna odločitev kot ena od obveznosti, vzvoda in obvladovanja tveganja.