Nepremičninski vlagatelji lahko prilagodijo hipoteke svojim potrebam
Vrsta hipoteke, ki jo izberete kot investitorja v nepremičnine, je ključni dejavnik pri določanju stopnje tveganja in denarnih tokov, ki jih bo ustvarila vaša naložba. Celotna donosnost naložbe, vrnitev na naložbe, bo odvisna od več dejavnikov, vendar je vrsta posojila v neposredni bližini.
Tukaj je šest priljubljenih vrst hipotek z vidika vlagatelja:
• Fiksna obrestna mera : "stalna hipoteka Eddie".
Nizko tveganje in predvidljivo. Ampak, ne vedno najnižja stopnja. Če pa nameravate najemati dom za leta, potem to vrsto posojila vam omogoča, da določite te glavne stroške lastništva v kamen. Vam ni treba skrbeti zaradi sprememb v stopnjah, ki škodujejo vašemu denarnemu toku. Prav tako je mogoče refinancirati, če se stopnje znižajo, zato imate nekaj prožnosti. Če so stopnje višje, kot vam je všeč, vendar še vedno lahko dobite dostojno denarni tok, lahko vzamete posojilo s fiksno obrestno mero s ciljem refinanciranja na prihodnji datum.
• Prilagodljiva obrestna mera (ARM) : lahko ponudi nižje začetne obrestne mere, vlagatelj pa prevzame obrestno tveganje v življenjski dobi naložbe. Ta vrsta posojila je najboljša, če želite, da je nizka stopnja za krajše načrtovano obdobje zadrževanja, v času, preden se tečaj spremeni. To vrsto posojila lahko tudi izvzamete, če pričakujete, da bodo cene padle. Obstaja 5, 7 in 10 letna posojila ARM, ena od njih pa se lahko prilega vašemu investicijskemu načrtu in poveča denarni tok, medtem ko načrtuje prodati sredstvo, preden se prilagodijo obrestne mere.
• Samo obresti : znižajte svoje plačilo s plačilom obresti (brez glavnice) za vnaprej določeno obdobje. Toda bodite pripravljeni, da se poveča stopnja. Če v kratkem časovnem obdobju zagotovo načrtujete vrsto flip preprodaja, je to lahko najnižja cena iz žepa v obdobju, v katerem potrebujete denar. Tak primer bi lahko bil posojilo za popravke in flip za čas od nakupa, ki se je končal prek zaključka prodaje.
Obstajajo tudi vlagatelji, ki načrtujejo 1031 Exchange v bližnji prihodnosti, ki uporabljajo obresti samo posojila, da znižajo stroške in denarnih tokov, dokler njihov načrt ni izvršen.
• Zero Down : "Gurujeci" spodbujajo ta pristop k financiranju, ki ne zahteva plačila. To lahko poveča donosnost vaše naložbe, vendar se zaveda tveganj. Ta vrsta posojila je skoraj izginila po nesreči, ki se je začela leta 2007. Obstajajo lahko nekatere kreativne možnosti financiranja, ki se vrnejo na trg, saj se ta posodobi konec leta 2015, vendar nič ne bo težko najti.
• Balon : Hipotekarni balon se amortizira v obdobju, daljšem od roka posojila. To lahko privede do nekaj prihrankov pri mesečnem plačilu, vendar se ob koncu obdobja pripravi na refinanciranje. Primer: vzameš posojilo za nakup doma in plačilo temelji na 30-letni amortizaciji, vendar je posojilo samo pet let. Plačilo morate plačati ob koncu petih let, plačilo za balon. Prihranite stroške obresti zaradi 30-letne amortizacije.
• Exotics : če imate hipotekarno ponudbo, ki se zdi preveč dobra, da bi bila resnična - verjetno je. Večina te vrste posojil je izginila po nesreči, zato sem omenil le, če naletite na nekaj tako ustvarjalnega, se zdi nemogoče.
Ena vrsta posojila, ki v resnici ni "eksotična", je Blanket Mortgage, ki zajema skupino nepremičnin, ki so že v lasti posojilojemalca. Če so bili že več let, obstaja kapital, ki se lahko uporabi za financiranje drugih naložb. Skupino teh nepremičnin se lahko zastavi kot jamstvo za financiranje drugih nakupov nepremičnin.
Nepremičninski vlagatelji imajo izbiro za financiranje, vendar so manj raznoliki kot v preteklosti. Vendar pa agresivni investitor lahko financira svoje posle na različne načine in dobi ROI, ki ga želijo. Previdno pretehtajte svoje možnosti. Včasih izbira vrste posojil lahko vpliva na to, ali je mogoče skleniti posel ali ne. Ampak, če gre za ta zaključek klica, bodite previdni, da opravite svojo skrbnost.