Preberite, kako lahko naložbe v nepremičnine povečajo vrednost vašega portfelja.
Ko kupite potrdila o delniških vrednostnih papirjih podjetja, iščete apreciacijo v vrednosti delnice in morda dividende, če podjetje plača. Z obveznicami iščete dohodek od obrestne mere, ki jo plačajo obveznice. Z naložbami v nepremičnine obstaja še več načinov, kako doseči višjo donosnost naložbe. Izvedite, kako lahko vaše nepremičninske naložbe povečajo vrednost in zagotovijo dober denarni tok.
01 - Denarni tok iz dohodka od najemnin
Nepremičninski vlagatelji imajo tudi večji nadzor nad tveganji za svoj denarni tok . Čeprav obstajajo cene nepremičnin in počasnejši trgi, ljudje, ki imajo v lasti stanovanjske naložbene nepremičnine, jih običajno zakupljajo že vrsto let, ne da bi pri tem imeli ustrezno zmanjšanje zneskov najemnin.
02 - Povečanje vrednosti zaradi vrednotenja
Zgodovinsko gledano se je nepremičnina izkazala za odličen vir dobička zaradi splošnega povečanja vrednosti naložbene nepremičnine skozi čas. Seveda analitiki ne morejo vedno napovedati trendov nepremičnin, ki se močno razlikujejo po Združenih državah.
03 - Izboljšanje naložbene nepremičnine - večja vrednost pri prodaji
Medtem ko zagotavlja denarni tok, lahko tudi izboljšate svojo naložbeno nepremičnino, da zaslužite več dobička, če se odločite za likvidacijo. Nadgradnje na videz in funkcionalnost naložbene nepremičnine lahko znatno povečajo njegovo vrednost. Ker se trendi in slogi spreminjajo, lahko imetje, ki je zanimivo za najemodajalce, pomaga ohraniti svojo vrednost.
Za največjo donosnost naložbe upoštevajte izboljšave, ki dejansko povečujejo vrednost nepremičnine. Nameščanje energetsko učinkovitih naprav in oken povečuje vrednost nepremičnine, kot tudi dodajanje kopalnice in preureditev prostora. Izolacija lastnine poveča tudi njegovo vrednost.
04 - Inflacija je vaš prijatelj, ko pride v najem
Čeprav bo vaša fiksna hipotekarna plačila ostala nespremenjena, inflacija poganja stroške gradnje stanovanj in najemnine. Rast prebivalstva ustvarja tudi stanovanjsko povpraševanje in poganja najemne cene, kadar dobava ne more uspeti.
05 - Uporaba kapitala
Kapital v svoji naložbeni nepremičnini se bo povečal, ko boste plačali svojo hipoteko. Čeprav je lastniški kapital običajno določen, ko prodate nepremičnino, nekateri nepremičninski investitorji prevzemajo lastniške kredite, kadar so obrestne mere in posojilni pogoji ugodni in jih uporabijo za druge nepremičninske naložbene projekte.
06 - Poišči, da je "Steal Deal"
Iskanje nepremičnin z vrednostjo je najučinkovitejši način za povečanje vaše neto vrednosti. Take posle ni enostavno priti, in zdrava pamet vlagatelji opravljajo domačo nalogo, pogosto brskajo po seznamu nepremičnin, da bi lahko hitro izkoristili priložnosti, ko se pojavijo.
Vlagatelji, ki želijo povečati vrednost svojega portfelja z nepremičninami, morajo prav tako zagotoviti, da imajo svoje finančne vrste v zaporedju. Dobre bonitetne ocene so obvezne, saj imajo prihranke v denarju za zahtevano preplačilo - običajno 20 odstotkov za naložbene kredite .