ARV - po popravni vrednosti pri vlaganju v nepremičnine

Če želite premakniti lastnosti, morate razumeti ARV.

Nepremičninsko vlaganje, zlasti nenavadne lastnosti, pogosto zahteva, da se kupljena nepremičnina nekako rehabilitira. Ponavadi je to kozmetično delo in popravila. Včasih gre za obsežno rehabilitacijo in preoblikovanje. Uspešni vlagatelj popravila in flip ali popravila v najem mora skrbno obravnavati več predmetov:

• Ali je vlagatelj zmožen opraviti popravila ali je sposoben poiskati in ustrezno nadzorovati izvajalce pri opravljanju dela?

• Ali je investitor natančno ocenil stroške vseh remodelov in popravil?
• Ali obstaja natančna ocena vrednosti ARV ali po popravilu nepremičnine?

Vsi ti koraki morajo biti točni. Ne boste investirali in ne boste dolgo preplavili, če bi vaši stroški obnovitve premoženja tehtali ali če je vaš ARV nepravilno izračunan. Mnogi vlagatelji dobro poznajo svoje območje in trge, imajo ustrezne evidence o prodaji na domačem trgu, ki so podobni predmetni lasti, in se prepričajte v njihovo zmožnost, da izračunajo vrednost nepremičnine, ko končajo obnovo.

Za tiste, ki niso prepričani, uporabite strokovnjaka za nepremičnine, da izvedete analizo CMA ali konkurenčno (primerjalno) analizo na domu, kot če bi se celotno delo končalo. Seveda bi lahko uporabili tudi ocenjevalca, vendar na splošno, boste prav tako delali z nepremičnino osebo, ki pozna svoje poslovanje in območje. Če ste na seznamu z REALTORjem, potem je to oseba, ki jo želite vprašati.

Premisleki o ARV v Fix & Flip Investing

Najvišja kratkoročna strategija naložb v nepremičnine je najvišja stopnja dobičkonosnosti projekta fix & flip. Seveda je nakup na desni pri globokem popustu na sprednjem koncu. Tudi, vedoč, da boste imeli kupca po ceni, ki jo potrebujete za vašo željo dobiček, je na drugem koncu.

To je pri ARV, po popravni vrednosti doma. V teh dveh koncih je faza določanja, kjer dobiček postane dober, vendar so tudi tveganja višja.

• Pridobite ocene gradiva in kupite s popusti. Ne delajte samo z velikimi prodajnimi mesti, temveč tudi z likvidatorji in trgovinami za rehabilitacijo.
• Poznajte svoje izvajalce in njihove zmožnosti. Morate nadzirati v obsegu, ki je potreben, da se prepričate, da dobite kakovostno delo, ki bo opravljeno pravočasno in znotraj proračuna.
• Proračun na podlagi vašega kupca. Če boste prodali najemniku nepremičnine, hranite material v "sprejemljivem" razponu. Če prodajate na maloprodajnem trgu potrošnikov, nadgradite na končne izdelke, ki jih kupci želijo, ko tekmujete na trgu.

Dobra novica je, da to ni raketna znanost. Pravkar vzame pozornost na podrobnosti in nekatere pogajalske spretnosti.

ARV za Retail Fix & Flip je priložnost

Ker se kupci po crashu začnejo filtrirati nazaj na trge, je prišlo do dolgotrajnega nizkega popisa primernih novih in obstoječih domov. Novi stanovanjski graditelji so se v preteklih letih osredotočili na stanovanjsko gradnjo, saj je bilo to povpraševanje; tako manj razpoložljivih novih domov.

Obstoječi lastniki stanovanj so zadrževali svoje domove, medtem ko so se vrednosti okrevale. Mnogi so še vedno pod vodo na svojih hipotekah, zato jih kmalu ne bodo prodajali. Drugi so izven spodaj, vendar jih ni dovolj, da jih privabijo, da svoje domove prodajajo; še naprej bodo čakali z naraščajočim kapitalom.

Baby Boomers, ki so bili včasih veliki prodajalci, da se zmanjšajo, potem ko so se njihovi otroci selili, tudi niso prodajali po zgodovinskih tečajih. V številnih primerih je to, ker sta gospodarstvo in delovna situacija zadrževala svoje otroke doma, tudi po končani visoki šoli. Drugi preprosto ne vidijo dobre vrednosti v manjših hišah z zalogami in cenami, zato ostanejo postavljeni.

Ne glede na razlog, če lahko naredite pravi dogovor s fiksatorjem in dodate v nekatere nove funkcije, ki jih kupci želijo, lahko prodajate maloprodajnemu kupcu na višji stopnji, ki bi jo kdaj prejeli od vlagatelja.