Vrste zakupa: kako delujejo in kako se izračunajo
Nekateri najemi dobro delujejo za različne prihodke, kar omogoča najemniku plačilo nižjih najemnin v nižjih obdobjih prihodkov.
Gospodarstva se spreminjajo, včasih pa komercialni najemi zagotavljajo veliko boljši donos od lastnine stanovanjskega najema. Vlagatelji, ki imajo samo stanovanjske enkratne družinske izkušnje z najemninami, pogosto oporejajo vstopu v poslovni najem, saj je bolj zapleten. Vendar pa je lahko vredno dodatno izobraževanje, vendar. Poslovni najemniki so na splošno bolj poslovno usmerjeni in imajo izkušnje z najemom. Če ne, pogosto najemajo nepremičninske strokovnjake ali odvetnike za obravnavanje njihovih najemnih dejavnosti.
Komercialne najemne nepremičnine vključujejo nakupovalna središča, profesionalne pisarne, strip-centre in samostojne zgradbe, ki se uporabljajo za pisarne in maloprodajni prostor. Uspešna podjetja nočejo spreminjati lokacije, če ni več prostora. Zajemanje dobrih najemnikov v pisarni ali maloprodajnem prostoru lahko pomeni let zanesljivega dohodka od najemnin in pozitivnega denarnega toka.
To še posebej velja, če se prostor nahaja na velikem prometnem območju, ki podpira enakomeren pretok poslovanja. Najemnik se bo nerodno premaknil, če ne bodo prepričani, da bodo ohranili raven poslovanja, ki jo uživajo v svojem trenutnem prostoru.
Odvisno od vrste najema, najemnik pogosto plača za popravila in izboljšave.
Poskrbijo za premoženje, saj imajo stranke na kraju samem. Hočejo, da imajo prijetno izkušnjo, da se bodo vrnili. Obstajajo zelo različne vrste najemov in pogosto temeljijo na vrsti posla najemnika. Oglejmo si te vrste zakupa, kako delujejo in kako se izračunajo.
Najem na kvadratni nogi
Najem je nastavljen na $ xx.xx na kvadratni čevelj najetega prostora. To se lahko izrazi kot letni ali mesečni znesek.
- Primer z letnim citatom: Pisarniški prostor v vrednosti 2.200 kvadratnih metrov je naveden kot najemnina v višini 11,50 evra za kvadratni čevelj. 2.200 X $ 11.50 = 25.300 $ na leto za najem.
- Primer, enaka stavba in najemnina za mesečni znesek: 2.200 X $ 11.50 = 25.300 $. Razdelite se za 12 mesecev, da dobite mesečni znesek najemnine v višini 2.108,33 $.
Leasing v odstotkih
Obseg prodaje na drobno se lahko znatno razlikuje zaradi številnih dejavnikov, vključno z gospodarstvom in lokacijo. Zato je običajna praksa, da najemodajalec pri izračunu komercialnega najema določi osnovno najemnino, ki jo nujno potrebujejo, in potem, da najemnik plača odstotek svoje maloprodajne bruto dohodka poleg osnovne stopnje . To je logično, saj bi se morala trgovina na drobno povečati, če bi bila lokacija dobra, in omogočiti najemodajalcu plačilo višje najemnine.
Obstajata dva načina, v katerih se odstotek običajno izračuna:
1. Najnižja osnovna najemnina + odstotek nad določenim osnovnim zneskom: v tem primeru najemnik plača najnižjo osnovno mesečno najemnino, nato pa doda odstotek vseh bruto prejemkov v določenem osnovnem znesku. Primer: 1.000 USD mesečno osnovno najemnino in 5% vseh bruto prejemkov nad 50.000 USD na mesec. Z enomesečnim bruto prejemki v višini 72.000 dolarjev izračunamo tako:
72.000 $ - 50.000 $ = 22.000 $
$ 22.000 x .05 = 1.100 $
1.100 $ + osnova 1.000 USD = mesečni najem v višini 2.100 $
2. Najnižja osnovna najemnina + odstotek vseh bruto prejemkov: Tukaj ne določamo prihodka od spodnje meje, preden se odstotek zniža. Najemnina se izplača za vse bruto prejemke od nič. Primer: osnovna najemnina v višini 500 evrov + 2% bruto poslovnih prihodkov. Če bomo uporabili prejšnje številke, bi vzeli 2% vseh 72.000 $ in to dodali v bazno najemnino, kot je tukaj:
72.000 $ X .02 = 1.440 $
$ 1.440 + $ 500 = mesečni najem v višini 1.940 $
Pogajanja o najemu za komercialni prostor so lahko precej zapletena. Morebitni poslovni najemnik pozna svoje stroške poslovanja in pričakovanih prihodkov. Želijo se prilagoditi najemnine v svoje stroške, tako da lahko računajo na določeno raven dobička. Lastnik nepremičnine pozna svoje stroške lastništva in tisto, kar potrebujejo za najemnino, da bi zagotovili pozitivni denarni tok. Dobitnica je običajni rezultat pri pogajanjih o najemu.