Dejanja so velika, vendar obstajajo omejitve lastninskih pravic in lastništva
Lastništvo nepremičnin v ZDA je odlična pravica, vendar je omejena na toliko načinov, nekatere pa res ne opazimo. Z drugimi besedami, ko lahko izgubite svojo lastnino, ker ne delate ali ne plačujete, je pomembno, da pozorno spremljate.
Davki na nepremičnine
Imamo lokalne davke na nepremičnine, včasih na več ravneh. Obstajajo mesta, občine in včasih državni davki na nepremičnine. Neizpolnjevanje plačila ob koncu zapadlosti bo imelo za posledico vsaj zastavno pravico na nepremičninah in prodajo davčne zaloge za vlagatelja v številnih primerih. V določenem trenutku se bo izločila in odvzela.
Združenje lastnikov domov
Zneski, ki se plačajo združenjem lastnikov stanovanj, so zapisani na sodišču. Če ne boste ostali na tekočem, boste v določenem trenutku ustvarili zastavno pravico na svoji lastnini in morebitno zaprtje. Če prodajate, se mora zastavna pravica izplačati kot del zaključne transakcije.
Pravila in omejitve združenja lastnikov domov
Pododdelki in združenja lastnikov so pravila, zaveze in omejitve. Včasih so lahko resnično debeli dokumenti s pravili za vse, od tratine nege do barve barve in strehe. Ponavljajoča kršitev teh pravil lahko v nekaterih primerih povzroči zastavno pravico na vašem premoženju za akumulirane "kazni".
Pristojbine za zveze kondominij, zaveze in omejitve
Te so enake kot združenja lastnikov stanovanj, vendar so stanovanja posebna v tem, da obstajajo skupna območja, ki jih nimate, vendar so odgovorni za plačila in ocene, da jih ohranijo. Zdi se mi kot zdrobljen zapis tukaj, vendar ne morem plačati teh provizij in taks, lahko ... oh, dobro, dobiš idejo.
Mehanika ali materialna nagnjenost
Če imate popravilo, zamenjavo opreme ali večje delo na vašem domu in ne plačujete po dogovoru, boste verjetno našli zastavno pravico, ki ste jo vložili na domu. Te le redko postanejo grožnja lastništvu, vendar če zbirajo zanimanje, do trenutka, ko prodajate in zaprete pogodbo, lahko pride do resnično velikega denarja, ki ga ne boste dobili.
Posojila in domača posojila za izboljšanje
Vsi to vemo. Prva hipoteka ima prednost pred drugimi hipotekami ali posojili za izboljšanje stanovanj. V večini primerov imajo davki na premoženje prednost pred hipotekami.
IRS davčne zavezance
V določenih mejah, če se odpravite v plačilo davka od dohodka, boste našli zastavne pravice proti vam in verjetno vaš dom. Ker se zanimanje in kazni vzpenjajo, tudi če ga hranite in nato prodate, gv dobi svoj delež najprej.
Občinske pristojbine in ocene
Te pristojbine za smeti in kanalizacijo vas lahko ugriznejo, če niso plačane, ker so dolgovane vladi ali nepridobitnemu subjektu.
Včasih bo občina ocenila lastnike za nove kanalizacijske sisteme ali pločnike. V pošti prejmete račun in ga morate plačati, ali ...
Eminentna domena
Redko, vendar je lahko velik. Vaš dom je del starejše soseske, ki je na poti novega pokrajinskega športnega stadiona. Nenadoma ste prisiljeni prodati in vam je povedala ceno, ki jo boste dobili. Zapustiti moraš, ko pride ženska.
Povzetek
Bodite realni, bodite pozorni na grožnje vašemu lastniškemu kapitalu in / ali lastništvu, in vam bo verjetno najbolj verjetno. Velika večina lastnikov nepremičnin v tej državi skozi celotno življenje plačuje svoje hipoteke in sčasoma lasti svoje domove brezplačno in jasno ali jih prodaja, običajno z nekaj dobička. Vendar pa odplačilo hipoteke ne pomeni, da vašemu lastništvu ogrožajo davki ali druga tveganja.