Razvijalci in vlagatelji, ki kupujejo premalo zemljišč ali premične lastnine, imajo posebne potrebe zaradi financiranja, ki je potrebno, da se njihova lastnost do hitrosti. Ti naročniki ne smejo skrbeti samo za prodajo, zasedanje ali lastništvo projekta, temveč morajo pridobiti posebno financiranje, da bi zemljišče in vse zgradbe, ki so na njej, nastanjene v bivalnih prostorih.
Govorimo o projektih, ki se lahko gibljejo od nekaj tisoč dolarjev do sto milijonov dolarjev pri financiranju gradnje.
Pogosto bo razvijalec imel ali najti sredstva za odkup zemljišča v celoti, nato pa zemljo uporabite kot polno ali delno zavarovanje za preostala potrebna sredstva.
Komercialni razvoj je lahko zelo tvegan, pridobivanje finančnih sredstev pa je lahko težavno, če razvijalec in drugi udeleženci nimajo uspešnih projektov. Včasih so razvijalci lastniki po zaključku in lahko uporabljajo druge lastnosti, ki so jih razvili kot zavarovanje, če je v njih dovolj kapitala. To so nekatere najpogostejše vrste gradbenih posojil.
Posojilo za razvoj zemljišč
Ko je surovo ali neizgrajeno zemljišče potrebno pripraviti na gradnjo, se lahko pridobi posojilo za razvoj zemljišča. Surovo zemljišče se lahko razdeli in proda kot več parcel za komercialno ali stanovanjsko uporabo. Vključuje lahko tudi postavitev kanalizacijskih, vodovodnih ali električnih vodov na stran.
Posojilo za pridobitev in razvoj
Posojilo A & D je primerno, če je surovo zemljišče pripravljeno za razvoj ali je že razvito, vendar potrebuje izboljšave svoje infrastrukture ali obstoječih stavb.
Posojilo A & D ponavadi zajema nakup tega zemljišča in stroške kakršnih koli izboljšav, potrebnih, preden se razvoj lahko zaključi.
Posojilo Mini Perm
To je začasno posojilo, ki se običajno uporablja za poravnavo neporavnanih posojil za gradnjo ali komercialno lastnino za projekt, ki bi po zaključku ustvaril dohodek.
Po treh do petih letih ustvarjanja dohodka se posojilo mini perm nadomesti z dolgoročnim financiranjem . Mini perm posojila običajno pridobijo prek poslovnih bank.
Loan za prevzem
Posojilno posojilo lahko zagotavlja trajno financiranje projektov, kjer trenutno obstaja začasno posojilo, kot je kratkoročno gradbeno posojilo. Mnogi posojilodajalci od svojih razvijalcev zahtevajo, da zagotovijo posojilo za prevzem, preden se lahko odobri kratkoročno posojilo .
Vmesni gradbeni kredit
To plača za delo in materiale, ki se uporabljajo za gradnjo projekta. Vmesno gradbeno posojilo je navadno veljavno od 18 do 36 mesecev in se poravnava, ko je vzpostavljena dolgoročna hipoteka.
To je nov svet s Crowdfundingom
To je popolnoma nov ballgame za komercialno financiranje projekta. Crowdfunding združuje mnoge manjše investitorje, ki združujejo sredstva za posebne projekte. Na Googlovem iskanju na "crowdfunding" prihaja številna podjetja, ki se ukvarjajo s podjetjem. Dajo svoj denar na pristojbine, ki jih plačajo investitorji in razvijalci.
Namesto da se približajo uveljavljenim bankam za posojila, se lahko razvijalci prijavijo z javno platformo za zbiranje potrebnih sredstev. Vlagatelji, ki drugače niso mogli sodelovati, se lahko včasih vključijo za kar 1.000 dolarjev, čeprav je običajno vsaj pet številk.
Vendar pa celo 50.000 dolarjev za vlaganje ne bi dovolilo, da se nekdo v preteklosti vključi v te velike projekte.
Za večino malih vlagateljev še vedno obstajajo ovire. Čeprav se stvari malo sprostijo, je večina teh možnosti odprta samo za akreditirane vlagatelje. Zvezni predpisi določajo, kdo se šteje za akreditiranega, in obstaja več kvalifikacijskih situacij, večinoma povezanih z neto vrednostjo in investicijskimi znanjem.
Dobra novica je, da se množično financiranje hitro narašča, vlada pa začenja odpirati načine za manjše vlagatelje, ne da bi se udeležili pomembne neto vrednosti. To postaja mainstream, in projekti iz majhnih pisarniških stavb in supermarketov do visokogradnje condominiums se financirajo na ta način. Če hočeš hvaliti, da bi imeli v vašem mestu lasten košček novega velikega nakupovalnega središča, je to, kako se lahko to zgodi.