Elementi sporazumov o najemu nepremičnin

by James Kimmons

Pogodbe o najemu nepremičnin sestavljajo številni elementi, ki določajo pravice in obveznosti najemodajalca / najemodajalca in najemnika / najemnika. Če ni omejitev uporabe, lahko najemnik običajno uporablja premoženje za kakršen koli zakonit namen.

01 - Posest imetja

Ta element najema nepremičnin obravnava pravice posedovanja najemnika. Najemodajalec obljublja lastništvo premoženja za njihovo uživanje in obljublja, da najemodajalec ne bo posegal v posest.

To ne pomeni, da lastnik ne more vstopiti v premoženje, saj je navadno del pogodbe o zakupu, da ima najemodajalec pravico do vpisa nepremičnine za popravila ali druge dejavnosti, opisane v zakupu.

02 - Kako lahko najemnik uporabi lastnost

Obstaja veliko vrst najemov, stanovanj, pisarne, maloprodaje itd. Vse te vrste imajo lahko razlog, da določijo omejitve uporabe nepremičnine s strani najemnika. Stanovanjski zakup bi lahko prepovedal uporabo za kakršne koli poslovne namene. Pisarniški najem bi lahko navedel, da se premoženje lahko uporablja samo kot "nepremičninski" urad. Maloprodajni zakup lahko določi vrste izdelkov, ki jih je mogoče prodati v prostoru.

Če ni omejitev uporabe, lahko najemnik običajno uporablja premoženje za kakršen koli zakonit namen.

03 - Kaj je doba najema?

Na splošno najemi posebej navajata začetek in končni datum, ko naj bi bil najem učinkovit. To obdobje, ko je določeno tako na sprednji in zadnji strani, bi pomenilo, da ne bi bilo treba obvestiti, da bi se izpraznilo. Najemnik se je sprostil na predpisan rok, razen če je bil dosežen nov dogovor.

Najemi lahko trajajo več mesecev ali let. Nekatere države prepovedujejo zelo dolge najemnine, ki presegajo 100 let, v drugih pa je v redu. Na splošno je izraz naveden z začetnim datumom in končnim datumom ter celotnim obdobjem. Primer: Najem bo trajal od 1. januarja 2006 do 31. decembra 2007, obdobje dveh let.

04 - Varnostni depozit

Večina najemov ima rezervacijo za enega ali več varnostnih depozitov pred možnostjo neplačila najemnine ali odškodnine za premoženje. Večina držav ima stroga pravila o tem, kako je treba obravnavati depozite in ali je treba obresti plačati najemniku, medtem ko je depozit potekal. Veljavnost rokov za vračilo depozitov po izteku obdobja zakupa je večkrat, premoženje je izpraznjeno in pregledano za škodo.

05 - Izboljšave zakupljenega premoženja

Na splošno med najemom ne bo izboljšav, ki jih izvede najemodajalec, razen če je iz pogodbe o najemu izrecno zahtevano, ali če ni pisno sklenjen nov sporazum. Najemnik lahko z dovoljenjem najemodajalca izboljša, vendar pa bodo ob koncu najema postali lastnina najemodajalca.

Klavzule o izboljšavah so precej bolj razširjene v komercialnih najemih. Pisarne in prodajna mesta so predmet sprememb, ki se štejejo za izboljšave in se izvajajo za prilagoditev poslov najemnika.

06 - Vzdrževanje zakupljenega premoženja

Vzdrževalni elementi najema nepremičnin se lahko zelo razlikujejo glede na to, ali je stanovanjski ali komercialni. V večini stanovanjskih nepremičnin je najemodajalec odgovoren za vsa popravila in vzdrževanje. V poslovnih prostorih obstajajo različni sporazumi, ki bi lahko vzdrževali odgovornost najemnika. Kot v vsaki pogodbi je treba odgovornosti strank natančno in v celoti razložiti, da bi se izognili nesporazumom.

V primeru maloprodajnih ali pisarniških obratov bi lahko obstajala zahteva za vzdrževanje naprav, kot so razstavne omarice, ki bi se nanašale na najemnika, strukturo in večje vzdrževanje stavbe pa naj bi izvajal najemodajalec.

07 - Dodelitev ali podnajem nepremičnine

Če najemnik dodeli svoj najem, to običajno pomeni, da so vse svoje najemne pravice prenesle na drugo stranko. Na podnajem, prvotni najemnik je sprostitev premoženja v drugega, z nekaterimi njihovimi interesi prenese.

Najemna pogodba določa, ali je dovoljenje in podnajem dovoljeno in pod katerimi pogoji. V mnogih primerih najemnik ohrani nekaj ali celotno svojo odgovornost za plačilo najemnin in odgovornost za škodo na nepremičnini.

08 - Možnosti zakupnika v najemu nepremičnin

Getty Slika / kokouu

Številni najemi omogočajo najemniku obnovitev najema pred koncem obdobja zakupa. Najemnik lahko ob ustreznem obvestilu podaljša za drugo predhodno dogovorjeno obdobje. Primerna klavzula se lahko glasi: "Kadar koli do trideset dni pred iztekom tega najema, se lahko najemnik odloči podaljšati zakup še šest mesecev s pisnim obvestilom najemodajalcu. Znesek najema bo $ xxx.xx na mesec za novo najemno pogodbo. "

Druga možnost je tista, ki jo kupi v času najema. Na splošno je navedena nabavna cena in zakupodajalec lahko ali ne sme uporabiti nekaterih plačil najemnine za plačilo ali nakupno ceno.