Ne gredite denarni tok negativno, ker ste napačno razumeli operativne stroške
Pravzaprav del, ki ugrizi nekatere nove investitorje, je tisto, kar NISO vključeno ... hipoteko.
Ker je mesečno plačilo potrebno za negotovinske nakupe, je "storitev dolga", kot se imenuje, glavna sestavina denarnega toka, pozitivnega ali negativnega. Cilj uspešnih naložb v nepremičnine je pozitivni denarni tok , hkrati pa se zavedajo tudi drugih ugodnosti lastništva nepremičnin in naložb. Te vključujejo apreciacijo vrednosti, davčne olajšave in druge ugodnosti.
Vendar, ko ocenjujete morebitne nakupe najemnih nepremičnin in vidite znesek v finančnih izkazih za poslovne stroške, v tej številki ni hipotekarnega plačila. Ti stroški ne boste morali plačati samo, ampak tudi plačila glavnice in obresti. Torej, se prepričajte, da z veliko pozornostjo analizirate " denarni tok " naložbe.
Postavke operativnih stroškov izposojanja lastnine
- Trženje in oglaševanje: ko objavljate oglase za najemnike, lahko odštete stroške, saj lahko storite tudi za gostovanje in stroške spletne strani ali spletnega dnevnika, posvečenega vašemu poslovanju z nepremičninami.
- Davki na nepremičnine: Čeprav so lahko v hipotekarnih plačilih, jih izničite in jih odbijete v plačanem letu.
- Zavarovanje premoženja: Čeprav so verjetno tudi prisilno poravnane, plačila pa se letna zavarovalna premija odbije kot operativni strošek.
- Komunalne storitve: vse pripomočke, ki jih plačate, običajno vodo in kanalizacijo, se lahko odbijejo kot operativni stroški.
- Zbiranje smeti: To je navadno mesečna občinska pristojbina in je veljaven operativni strošek.
- Upravljanje premoženja: če najemete strokovno vodstvo, lahko odštejete stroške v plačanem letu.
- Vzdrževanje in popravila: Ne morete odbiti glavnih amortizirljivih predmetov, kot je obnova, lahko pa znižate običajno vzdrževanje in popravila doma.
- Urejanje krajine, oskrba bazena itd .: To so operativni stroški in odbitni stroški.
- Računovodstvo in pravno: Takse, ki jih plačate računovodji ali odvetniku, povezane z vašimi nepremičninami v najemu, se odbijejo kot poslovni odhodki.
- Odstranjevanje snega, zatiranje škodljivcev itd.: To so veljavni odbitki odhodkov za obratovanje za najemnino.
Stroški, ki niso stroški
Kaj? No, ko govorimo o denarnem toku in denarju, ki ga bodisi vzamete iz žepa ali ga daste v žep iz najemne lastnine, je zelo dobra stvar pri amortizaciji najemne lastnine. Posvetujte se z računovodjo, vendar je to splošen način delovanja:
- IRS vam omogoča, da depreciate najem domov več kot 27,5 let.
- Vzemite vrednost doma (odštejte zemljiško vrednost) in jo razdelite za 27,5, da dobite letni znesek, ki ga lahko izkoristite kot odbitek.
- Ne pozabite, to je denar, ki ste ga resnično porabili, samo izračun za davčne namene.
To je ena od prednosti najema nepremičnin nad delnicami in obveznicami, ki vlagajo.
Mesečni pozitivni denarni tok je glavni razlog za to, da večina vlagateljev izbere nepremičnino kot svojo naložbeno nišo za nepremičnine. To je dober dohodek v upokojitvi, in gradijo pravičnost v nepremičnine, kot tudi. Ta mesečni pregled, pomnožen s številnimi najemnimi nepremičninami, financira nekaj razkošnega načina upokojitve tam zunaj. Vsakdo, ki razmišlja o naložbah v nepremičnine, se lahko razburja zaradi pretepanja hiš, ko gledajo guruje na televiziji. Ampak, to je stalen dohodek od lastnine najem, ki je resnično razburljivo in dolgoročno.
Vzemite to povezavo za zelo uporabno preglednico , ki jo lahko prenesete , in razlago približno desetih najpomembnejših izračunih, ki se uporabljajo pri naložbah v nepremičnine . Za pregledno delo lahko uporabite preglednico, samo napolnite svoje stroške.
Srečno investiranje!