Lastništvo nepremičnin preko skladov za naložbe v nepremičnine (REITs)

REITs zagotavljajo, da so povprečni investitorji lastniki poslovnih nepremičnin.

Lastniški investicijski sklad investicijskega sklada lahko investira v poslovne nepremičnine brez težav z upravljanjem. REITs preko izkušenih vodstvenih ekip kupujejo in upravljajo poslovne nepremičnine. Ko kupite deleže v REIT-u, postanete delni lastnik teh lastnosti. S tega vidika ste tudi delni lastnik operacijskega podjetja, ki upravlja lastnosti za dobiček. REIT se oblikujejo po vzajemnih skladih in se trguje z večjimi borzami; Nekateri REIT so v zasebni lasti.

REITs vključujejo široko paleto nepremičnin, ki vključujejo nakupovalna središča, hotele, proizvodne zmogljivosti in študentske domove na glavnih univerzitetnih univerzah, vendar niso omejena na njih. Običajno najemajo najboljše vodstvene ekipe. Naloga ekipe je upravljanje s premoženjem za čim večje prihodke od dohodka in dobičke. Lastniški vrednostni papirji REIT niso obdavčeni na ravni podjetja.

Upravljanje premoženja brez glavobola

REIT omogoča povprečnemu vlagatelju lastništvo poslovnih nepremičnin. Investitor uživa tudi koristi, ki jih imajo izkušeni upravitelji nepremičnin, da bi zanje zaslužili brez glavobol povprečnih lastnikov. Skrbno izbrana vodstvena ekipa obravnava trženje, najemnino, upravljanje najemnikov in vzdrževanje objektov. Vsi investitorji REIT-a morajo storiti, da zbirajo svoje dividende.

Vrne se skozi dividende

Z delniškimi vrednostnimi papirji se uprava odloči, ali bo plačevala dividende ali bi ponovno vnašala dobiček v družbo.

REIT, na drugi strani, izplačajo investitorjem 90 odstotkov ali več dobička. Vlagatelji se lahko nato odločijo, kaj naj delajo z njihovimi dividendami. Če se vlagatelji odločijo za reinvestiranje, preprosto kupijo več delnic. Če bi raje izkoristili svoje dividende za dopust, lahko to storijo tudi. Dividende so običajno stabilne; REITs ponujajo priložnost, da povečajo dividende, saj se najemnine povečujejo.

Uveljavljanje se lahko uresniči tudi s povečano vrednostjo lastnosti v skrbništvu.

Vrne se zahvaljujoč

Čeprav ne boste doživeli velikega dviga cen lastniških vrednostnih papirjev na dobrem trgu, so se podjetja REIT zgodovinsko dobro poslovala zaradi stalne dolgoročne apreciacije poslovnih nepremičnin. Kratkoročna nihanja inflacije in obrestnih mer običajno ne vplivajo na poslovne nepremičnine in cene delnic REIT toliko, kolikor delajo lastniške vrednostne papirje. Naložbe v obveznice lahko zagotovijo sprejemljive donose s sprejemljivim tveganjem, vendar imajo večina razredov obveznic določene vrednosti brez možnosti za oceno.

Nizka volatilnost in nizka korelacija

Cene delnic REIT uživajo nižjo volatilnost kot zaloge lastniških vrednostnih papirjev. To je zato, ker so prihodki od najemnin in stroški upravljanja kratkoročno in dolgoročno predvidljivi. Analitiki lahko napovedujejo uspešnost REIT-jev lažje, kot je to, da je stanje lastniških vrednostnih papirjev, ker so dohodki od najemnin običajno zelo predvidljivi. Analitiki so lahko zelo natančni pri svojih napovedih za uspešnost REIT-ov. To zmanjšuje nestanovitnost cen delnic.

REITs imajo tudi nizko korelacijo z uspešnostjo drugih razredov sredstev. To pomeni, da običajno ne delujejo enako kot delnice ali obveznice.

Ker njihove cene delnic opravljajo z nizko korelacijo z delnicami in drugimi naložbenimi razredi, so koristne za diverzifikacijo portfelja. Ko so cene delnic nižje, REIT običajno delujejo bolje in s tem uravnotežijo uspešnost portfelja.