Vizualizirajte pogodbo o kupoprodaji nepremičnin z le nekaj dodatnimi besedami, dodanimi na vaše ime kot kupec. To bi izgledalo nekaj takega: "Kupec: John J. Doe in / ali dodeljuje." To je to. Zdi se preprosto, in to je. Toda odpira veliko priložnosti za dobiček pri naložbah v nepremičnine .
»Dodeli« bi bil vsakdo, s katerim želite prenesti svoje nakupne pravice. Ustrezno ste zaklenili nepremičnino s kupno pogodbo.
Zdaj lahko nadaljujete in jo kupite, obrnite, obnovite in si ga najamete ali katero koli drugo pravno strategijo. Toda tudi vi jo lahko prenesete k nekomu drugemu za dobiček, nikoli pa ga ne kupite sami.
S kupčevimi pravicami ne gre samo skupaj. Prav tako opravljate svoje obveznosti v pogodbi. To pomeni, da niste več vključeni v transakcijo. Ni vam treba opravljati in kupovati nepremičnine, prav tako pa nimate pravic za vložitev zahtevkov proti prodajalcu, če je prišlo do težav pri prodaji posla. Oseba ali podjetje, kateremu ste dodelili posel, je zdaj odgovoren za sklenitev posla do zaključka. Kot ste verjetno ne boste dobili plačati svoje pristojbine ali dobiček, dokler se ne zaprete, lahko povzroči živčen čakajo na sklenitev posla.
Dobiček, ki ga preprosto sklicuje
Najenostavnejši način za pridobitev tega položaja je, da preprosto poiščete enega ali več kupcev v podatkovni zbirki kupca , jim pokažete vrednost v poslu in vzemite referral ali pristojbino za "ptičje pse", da jim ponudite posel.
Dodelite svoje pravice do dogovora in se nadaljujejo do zaključka, plačajo vam pristojbino po ali ob zaprtju. Dobivate si lepo, čeprav ste imeli samo denar, ki je zaslužen, da bi ogrozili pogodbo. Če poznate, kdo bodo vaši kupci verjetno pred sklenitvijo nepremičnine, je to tveganje zelo majhno, če je vrednost tam.
Gradite in vzdržujete aktivni seznam kupcev investitorjev za svoj paket strank. To je ključnega pomena, saj resnično želite biti prepričani, da imate pripravljenega kupca ali dva za dom, preden začnete z zavezo. Dobro delo pri gradnji vašega seznama , morate biti dobro pokriti. Ta seznam bo vključeval popravke in flip ter najem nepremičnine vlagatelje z zanimanjem za nakup, odvisno od stanja nepremičnine. Najem vlagateljev običajno želijo hišo, pripravljeno za zasedbo, ali vsaj s kozmetičnimi ali manjšimi popravili, ki so potrebna.
Back-To-Back Closings za prodajo Flip
Prav tako lahko prevzamete nakup, takoj prodajo nepremičnine drugemu vlagatelju ali kupcu na drobno. Ta pristop bi verjetno uporabil, ker bi bil vaš dobiček višji. Po hipotekarni krizi v letu 2007 in pozneje, ne morete več uporabljati sredstev ene pogodbe, da bi se ob istem zaprtju zaprli na drugem. Posojilodajalci to ne bodo dovolili. Vendar pa lahko preučite vire za kratkoročno financiranje, morda sorodnik, svojo gotovino ali posojilodajalec. Potrebujete le toliko denarja, da zaprete nakup in nato prodajo. To so lahko uri, vendar nikoli več kot en dan ali dva.
Dodelitev Deals so Velika Real Estate Investment strategije
Kakšna je vaša vloga tukaj in kako dodate vrednost?
Preprosto ste izpopolnili svoje tehnike in lahko poiščete resnično veliko globoko popust nepremičninskih poslov z drugimi, vaši kupci kdaj vedo o njih. Obstaja veliko načinov, da se zgodaj dosežete precej, vaša vrednost pa je, da kupec dobite premoženje v vašem nadzoru, zato ga boste dobili samo, če ga boste mimoideli.
Imate dve nalogi, s katerimi boste lahko uspešno opravili to delo. Prvič, imeti res dobro kupčevo podatkovno bazo, z informacijami o tem, kaj si vsak potrebuje. Drugič, učite se in začnite igrati strategije, da poiščete velike nepremičnine, preden se seznanite z njimi. Če dobite te dve stvari v liniji in delate zate, lahko z uporabo pogodbe o prenosu nepremičnin postane vaša vozovnica za dobiček za naložbe v nepremičnine z ogroženostjo vašega lastnega denarja.