Elementi dobre prodaje na kratko niso edinstveni
Elementi dobre pogodbe o nakupu kratkoročnih nakupov nepremičnin v resnici niso drugačni od tistih, ki so potrebni za kakršen koli posel.
- Pristojne stranke in podpisi
- Upoštevanje veljavnih državnih zakonov
- Ustrezen pravni opis nepremičnine
- Zelo jasna izjava o tem, kdaj se bo prodajalec sprostil in katere postavke so vključene ali izključene iz prodaje
- Pogoj za inšpekcijske preglede in natančno določeni roki za njih
- Pogoj za iskanje naslovov in odkrivanje zastavne pravice
- Načrt dostave dokumentov in obveznost obeh strani
Čeprav so mnogi investitorji v nepremičnine skušali uporabiti nakupno pogodbo za nakup pisarniških prostorov, je to resnično slaba odločitev. Prav tako ni dobra odločitev, da napišete lastno ali uporabite spletno pogodbo, ki jo najdete na internetu. Nihče od teh verjetno ne bo posodobljen s trenutnimi zakoni v vaši državi in ti niso napisani z vašimi najboljšimi interesi v mislih.
Prav tako z uporabo kupoprodajnih pogodb, ki jih uporabljajo lokalni realtors, tudi ni pametno. Dva razloga:
- Običajno jih zaščitijo z Združenjem Realtorjev, zato niste pravni pri njihovi uporabi.
- Prizadeva si veliko truda, da bi ti sporazumi uravnoteženi in pošteni tako za kupca kot prodajalca. Želite, da je sporazum pristranski v vašo korist.
Končna najboljša rešitev je, da uporabite svojega odvetnika za pripravo pogodbe o nakupu, ki ščiti vaše interese. In uporabite odvetnika, ki je specializiran za prakso nepremičninskega prava.
Čeprav boste morda potrebovali odvetnika za razvezo, če izgubite prihranke pri slabih naložbah v nepremičnine, ne želite enega za pripravo vaše pogodbe o nakupu nepremičnin.
Če se domači lastnik vrne z nasprotno ponudbo s spremembami v jeziku vaše pogodbe o nakupu, ga lahko vaš odvetnik blagoslovi ali izvede ustrezne spremembe za vaš števec.
Možnost agenta za nepremičnine
Obstajajo nepremičninski posredniki tam zunaj, ki so zelo izkušeni pri kratki prodaji, čeprav jih boste morali iskati. Morda bi bilo pametno, čeprav bo sodelovala komisija, da bi iskala eno in zgradila odnos. Lahko uporabijo svoje izkušnje in mandatne obrazce za pogodbe, in lahko napišejo dodatke, kot jih določite za spreminjanje sporazumov, kot želite.
Povprečna kratka prodaja zahteva tudi malo nazaj in naprej s posojilodajalcem ali družbo za upravljanje premoženja, ki jo najemajo. Zastopnik lahko opravi pogosto nadaljnje ukrepanje za vas, sprostitev svojega časa, da bi našli drug dogovor. Lahko se ukvarjajo z izdelavo protipožarnih izdelkov in vam pomagajo pri pridobivanju informacij od lastnika. Dokumentacija, ki jo zahteva lastnik stanovanj, je daleč največji in najpomembnejši vidik kratkega postopka prodaje.
Posojilcu morate jasno pojasniti, da se lastnik stanovanj giblje proti neplačilu in da je kratka prodaja boljša pot od zapiranja. Nepremičninski posrednik lahko pomaga pri CMA, primerjalni tržni analizi, ki prikazuje vrednost nepremičnine, ki je v skladu z vašo ponudbo. Nekateri posojilodajalci lahko večjo verodostojnost tega profesionalno pripravljenega CMA pošljejo z dopisom nepremičnega agenta.
Upoštevajte vse svoje možnosti ter čas in trud, ki ga želite nameniti kratek prodajni posel, ki ga morda ne bo pripeljal do zaključne tabele. Posojilodajalec je v celoti pod nadzorom.