Nepremičninski vlagatelji lahko s kratko prodajo pogosto zelo donosno kupijo nepremičnine. Številne kratke prodaje se ne odobrijo ali pa iz različnih razlogov ne sodijo. Tukaj preberite korak za korakom, da začnete prodajo na kratko, začenši z lastnikom posojilojemalca in se pogovarjajte s posojilodajalci do zaključka.
01 - 8 Nasveti za začetek v kratkem predstavljanju prodaje
02 - Analiza vrednotenja nepremičnin za kratko prodajo
Kratka prodaja ne bo delovala, če bo v domu dovolj posojilodajalca, da ga bo prodal in vsaj prekinil celo z zaprtjem. Lastnik stanovanj mora biti pri svojem posojilu "obrnjen navzdol". Več o tem, kako ugotoviti, ali je tako.
** Posodobitev: Ker je bilo to napisano, se je kratek obseg prodaje znatno zmanjšal, ko so se trgi izboljšali. Vendar pa še v letu 2016, še vedno so lastniki stanovanj pod vodo v svojih hipotekah. Cene so se dvignile, tako da niso tako daleč kot v preteklosti.
Dobra novica je, da je lažje priti do dogovora o ceni, ko je vrednost doma bližje hipoteki. Ljudje, ki so že več let čakali na kapital, ki so ga izgubili med stanovanjskim in hipotekarnim crashom, morda ne bo več čakal. To bi lahko bil pravi čas, da bi se jim pomaknil s kratko prodajo in dobil veliko na dobrem domu.
03 - Kontaktiranje posojilodajalca za prodajo na kratko
Posojilodajalci se ne bodo pogovarjali z vlagatelji, potencialnimi kupci ali nepremičninskimi posredniki, razen če jim jih bo dal posojilojemalec. Svojo odobritev boste morali pisno potrditi, se obrnite na posojilodajalca s to odobritvijo in opravite prvi telefonski stik. Več o tem tukaj.
Ne pričakujte srčne dobrodošlice. Resnično niso navdušeni zaradi kratke prodaje ali dela z vlagatelji. Morda boste morali nadaljevati z njimi, da bi dobili postopek v orodju.
04 - Pisanje pisma o težavah za kratko prodajo
Pismo o težavah je kritje za paket za prodajo na kratko. Veliko je kot spremno pismo za nadaljevanje dela. Biti mora prepričljiv in popoln. Posojilodajalec mora dobiti prvi vtis, da gre za kratko prodajo ali zaprtje ali stečaj.
"Težave" pomenijo točno tisto, kar piše. Bolj ko moraš prepričati posojilodajalca, da je posojilojemalec nazaj proti steni, bolj verjetno je, da dobiš dober odziv.
05 - varnostno kopiranje številk s kratkoročnim prodajnim paketom
Meso vaše kratke predstavitve za prodajo hrani izjave v pismu o težavah. Pripravite temeljit in podroben niz dokumentov in finančnih podatkov, da podprete trditev, da je kratka prodaja dobra rešitev za posojilodajalca.
Naredite CMA, ki podpira pogled, da dom ne bo prodal toliko ali več kot vaša ponudba na trenutnem trgu.
06 - Elementi pogodbe o nakupu s kratko prodajo
07 - Kaj je posojilodajalec s kratkoročnim prodajnim paketom
Če ste pripravili temeljit paket za prodajo na kratko, bo posojilodajalec ovrednotil vaše številke in pridobil nekaj svojih. Več o tem tukaj.
08 - Pogajanja o prodaji na kratko s posojilodajalcem in zapiranje
Morda boste morali pri posojilodajalcu prevzeti oddelek za zmanjšanje izgube, da bi sprejeli kratko prodajo. Preberite več o tem pogajanjih in pomenu hitrega zapiranja.