Ustrezen opis lastnine
Morda se zdi očitno, vendar ne morete več opisati nepremičnine v najemu.
Naslov, skupaj s številko enote ali apartmaja, je lahko vse, kar potrebujete. Vendar nikoli ne boli, da bi navedel ime projekta stanovanja, številko stavbe ali katere koli druge podatke, zaradi katerih je ta zakupna lastnina edinstvena od vseh drugih.
Dolžina in časovni okvir najema
Ni dovolj samo, da določite časovni okvir, kot v "šestih mesecih". Imeti začetni datum in natančen datum zaključka. Še en korak je prav tako pomemben, in to je čas za sprostitev. Ali je polnoč ali pet zvečer, vi in stanodajalec natančno vedo, kdaj naj bi bila enota prazna.
Obnovitveni pogoji
Če vašemu najemniku omogočite obnovitev, ga je treba posebej navesti v zakupu. To področje lahko vključuje tudi izjave o novi stopnji najema za to obdobje. Nekateri upravljavci premoženja postavljajo klavzule o povečanju za najem. Najboljše je, če od najemnika zahtevate, da vam pisno obvesti o svoji nameri, da jo obnovijo, in da podpišejo nov dokument o podaljšanju zakupa.
Če jim dovolite, da se nadaljujejo po mesecih v mesecih, na tem področju jasno pojasnite nova pravila za opustitev premoženja v tem mesečnem stanju.
Varnostne depozite in najemnine
Državni zakoni se razlikujejo glede tega, koliko lahko lastnik zahteva v vlogah po vrsti; varščine , najemnine prvega ali zadnjega meseca, ali hišnih in škodnih vlog.
Vaš dokument o najemu mora biti jasen glede zneskov, kako bo denar potekal in če se obresti zaslužijo.
Pomembno za vloge je jasno razumevanje, kako bo denar sproščen ob koncu najema. Kako se odškodnina določi in vrednoti? Kateri časovni rok je zakonit za posedovanje depozitov na koncu najema? Prepričajte se, da najemnik pozna dneva, ko so najemnine zapadle, kako jih plačati, in kaj se zgodi in kdaj so zamudili pri plačilu.
Sporazumi o uporabi, zasedanju in podnajemih
Ne predpostavljajte samo, da se bo stanovanjska enota uporabljala v bivalne namene. Če dovolite domači pisarni, recite, ali je jasno, če ga ne. Če ste, kakšna vrsta podjetja, obiski strank ali parkiranje? Koliko ljudi lahko zasede enoto? Navedite številko, ali tam boste našli lokalno bratstvo.
Če boste dovoljevali podnastavitev enote, bodite zelo jasni glede pogojev, ali morate osebi odobriti in kako se odgovornosti prvotnega najemnika prenesejo na podizvajalca stranke. Mnogi najemodajalci izrecno izključujejo to prakso ali zahtevajo, da jih odobrijo na podlagi primera.
Vaše pravice do vpisa in inšpekcije
Daljši čas zakupa, večja je verjetnost, da boste želeli vstopiti in pregledati stanje nepremičnin.
Navedite svoje pravice v najemu, vključno z obvestilom, ki ga boste dali, običajno zakonsko zahtevo. Ko je treba opraviti popravila, pojasnijte, kako bodo popravili osebe pridobili vstop in kdo je pooblaščen. Ne pozabite, da je to vaš dom najemnikov in njihova zasebnost je pomembna.
Pospeševanje najemnin
Če ste pravni v svoji državi, se morate v najemnem dokumentu dogovoriti o vaši sposobnosti, da pospešite plačilo najemnin, če kršijo pravila, postanete nadležne za druge ali ne boste večkrat plačevali najemnine pravočasno.
Če je mogoče, opustitev obvestil
Še enkrat, odvisno od vašega prebivališča, boste morda želeli vključiti opustitev obvestil. To preprosto navaja, da je najemnik odgovoren za vedenje, kdaj poteče zakup, zakupnine ali kateri koli drugi roki ali zapadli roki. To vas v vsakem primeru opusti odgovornosti obveščanja.
To je vse o jasnem jeziku in državnem pravu
Večina vlagateljev, lastnikov in lastnikov nepremičninskih vlagateljev dobi odvetnika, da pripravi svoje najemne dokumente ali kupi standardni obrazec in svoje odvetnika spremeni, da ga spremeni in blagoslavlja. To je dobra praksa, saj ne želite biti v nasprotju s pravicami vašega najemnika ali državnimi zakoni.
Ne glede na to, ali delate sami ali pa dobite odvetnika, saj poznate elemente dobrega zakupa, vam bo pomagal preprečiti številne negativne vidike odnosov najemnikov in najemnikov. Zaščita vaših pravic je enako pomembna, kot velja za vaše najemnike.