Več o MLS in kako jo uporabljajo
Vsak MLS ima svoja pravila in postopke. Če je članstvo vse realtors, potem so pravila oblikovana na predpisih, ki jih objavlja National Association of Realtors®.
Z uporabo trdnih podatkovnih meril in zagotavljanjem pravil za ponudbo nadomestila drugim posrednikom je bil MLS primarno sredstvo za veliko večino transakcij z nepremičninami v preteklih letih.
Združenja MLS
V resnici ni natančnega števila organizacij MLS, ki se nenehno združujejo in prekinjajo. Eden od virov poroča: "Obstaja 1.400 lokalnih združenj / svetov, ki vodijo lokalne prakse MLS in 54 državnih ter teritorialnih združenj Realtors®, v katerih se nahajajo lokalni odbori. V Kanadi je 101 lokalnih združenj in 11 državnih združenj."
Posredniki na tržnem območju se pridružijo MLS, da bi delili domove za informacije o seznama z drugimi posredniki. Zelo učinkovito je, da vsak broker želi, da čim več drugih posrednikov vidi svoje oglase in prinese kupce, ki imajo interes. Pravila MLS določajo, da posredniki z vsakim naštetjem navedejo odstotek provizije za kotacijo, ki jo plača prodajalec, ki ga bodo delili z drugim članom posrednika, ki prinaša uspešnega kupca.
Natančnost informacij
Podatkovne baze podatkov MLS se štejejo za najbolj natančne, kar zadeva podatke o lastništvu na internetu ali drugod. To je posledica pravil, ki so strogo uveljavljena, celo denarne kazni za člane, ki se ne držijo pravil o strukturi in vsebini.
- Pravočasnost - novi vnosi morajo biti vneseni v določenem časovnem obdobju. Globe se ustvarjajo, če član ne vnese v celoti podatke o seznamu do roka. Na splošno je to od 24 do 48 ur po podpisu pogodbe o kotaciji.
- Natančnost - od kvadratnih posnetkov do smeri in lokacije, združenje MLS želi ohraniti visoko stopnjo natančnosti pri vnesenih podatkih.
- Fotografije - kakovost in število fotografij sta pogosto mandatna, čeprav se ta lahko nekoliko razlikuje.
Na splošno velja, da so lokalni vmesniki MLS IDX, internetne izmenjave podatkov in iskalni sistemi najbolj točni in posodobljeni, boljši od velikih spletnih mest, kot so Zillow in drugi.
Pritožbe in spori
MLS bo običajno pooblastil bodisi posredovanje, arbitražo ali oboje za spore med člani. Prav tako poskušajo biti prvi cilj za pritožbe potrošnikov, saj je naslednja stopnja državna licenčna komisija. Vsak lokalni MLS ima tudi etično komisijo, da zasliši pritožbe članov o etiki drugih. Odbor obravnava obe strani spora in pravila o položaju. Veliko težav je povezano s komisijami.
Nabava vzroka - to je koncept, ki odloči, kateri nepremičninski posrednik je glavni razlog za udeležbo stranke v transakciji. Z drugimi besedami, in kdaj se to zgodi najpogosteje, kdo je ta kupec dobil do točke naročanja za nakup tega doma?
Ta položaj je poslabšal internet. Ljudje obiščejo spletna mesta in iščejo domače oglase, zato lahko pokličejo ali pošljejo e-poštno sporočilo agenta za objavo, da bi dobili vprašanje o odgovoru na lastnost.
Kasneje, če drugi agent prinese ta kupec, ker je delal z njimi pri iskanju doma, lahko agent za nafto reče, da jim je njihov prvi stik naredil "naročilnico".
Odbor za etiko bo pregledal stanje v celoti in v kontekstu, kdo je naredil kaj in kdaj je to storil. Na splošno, če je odgovor na vprašanje o premoženju vse, kar se je zgodilo pri agenciji za uvrstitev na seznam, bo zastopnik kupca upravičen do provizije. Lokalni MLS je odlično orodje za skupno trženje domov za prodajo.