GMP v svoji osnovni obliki pravi, da vam bo kupec, izvajalec, plačal stroške opravljanja dela in dogovorjen znesek dobička - do vnaprej določene najvišje ravni.
Nato morate absorbirati ("jesti") prekoračitve stroškov, vendar pa se stroški kupnine povrnejo kupcu. Ni čudno, da kupci privlačijo idejo o GMP. Kaj to pomeni za izvajalce?
Izvajalci morajo več tvegati
Z GMP tveganjem se prenese od stranke na vas, izvajalec. Za to dodatno tveganje obstajajo različne možnosti.
- Nadomestite kupca več. Večje tveganje bi moralo pomeniti večjo nagrado. Pazite na situacije konkurenčnih ponudb in si ogrozite svojo ponudbo .
- Vzemi tveganje. Če delate s podizvajalci, lahko za njih ponudite (ali uvedete) pogodbe GMP. Zagotoviti morate, da to ne povzroči kasnejšega odlaganja podizvajalcev in ogroža celotno učinkovitost vašega gradbenega projekta.
- Zmanjšajte tveganje. Dobra gradnja programske opreme za ocenjevanje lahko pomaga pri natančnosti in natančnosti pri stroških delovnih mest in zmanjša potrebo po "bloat" GMP zaradi neznanih (kar bi zmanjšalo vaše možnosti za pridobitev pogodbe).
Stranke morajo videti točno poročanje o stroških
Če bo stranka izkoristila prednosti kakršnih koli zmanjšanj stroškov po progah, mora biti stroškovno računovodstvo vidno in pregledno. Ker gradbena dela postanejo večja, lahko tudi stroški naročnika pregledajo stroške vsakič, ko zahtevate plačilo za dokončano fazo stavbe.
Ena od rešitev je lahko uporaba programske opreme za upravljanje zgradb v oblaku, ki omogoča uporabniku, da neposredno vidi podrobnosti o stroških svojega projekta. To po drugi strani prispeva k stroškom za kupca in je lahko prodajna točka pri prvem ponujanju ponudbe.
Spremembe strank v specifikacijah pomenijo preglede GMP
Oblikovanje delovnih mest se lahko spremeni po začetku dela, če ima stranka novo potrebo, ki mora biti izpolnjena. V tem primeru pa je treba oceniti vpliv na GMP in doseči soglasje vseh strank za kakršne koli potrebne spremembe. "G za zajamčene" velja le za dane začetne specifikacije projekta ali za pravilno ponovno določitev.
Prihranek pogodb GMP lahko delite
Kot izvajalec lahko ima vsakogar smiselno, da boste imeli koristi tudi od morebitnih prihrankov pri stroških. To povečuje potencialno nagrado in vas vabi k iskanju takšnih prihrankov, ki vam bodo koristili tako vi kot vaše stranke. Delitev prihrankov se lahko izvede na različne načine: na primer na podlagi določenega odstotka ali kot različni odstotki, ki se uporabljajo za različne ravni doseženih prihrankov stroškov.
GMP lahko pomaga pospešiti oddajo ponudbe in načrt gradnje
Neupravičena prednost pogodbe GMP je, da določi končno pogodbeno ceno.
To lahko olajša pridobivanje sredstev v primerjavi s sporazumi o "stroškovni učinkovitosti", za katere ni zgornje meje. Delo na projektu se lahko začne tudi pred dokončnim projektiranjem ali predmeti v gradbenem procesu, ki jih na začetku zadevne gradbene faze ni mogoče v celoti izračunati.
GMP ni edina izbira
Neupravičeni zgornji meji pogodbe GMP se je mogoče izogniti z uporabo EMP ali pogodbe z ocenjeno najvišjo ceno. EMP ne more ponuditi delitve koristi samo pri stroških, temveč skupni prispevek obeh strank in izvajalca za financiranje prekoračitev stroškov. Lahko dobite celo blizu, da imate svojo gradbeno torto in jo tudi jedo!