Dejavniki, ki bi lahko poslali cene vašega doma
1. Povečanje hipotekarnih stopenj, zmanjšanje vrednosti premoženja
Ko so hipotekarne obrestne mere nizke, lahko kupci privoščijo, da več porabijo za hišo.
Pri nižjih obrestnih merah bodo njihova mesečna hipotekarna plačila nižja in bodo plačala manj v času trajanja posojila.
Ker se obrestne mere povečujejo, se domača dostopnost zmanjša za potencialne kupce. Ne morejo si privoščiti, da bi porabili toliko na začetni nakupni ceni, saj bodo z zvišanjem obrestnih mer višja mesečna hipotekarna plačila, ki bodo morala plačati več v času trajanja posojila.
Povečanje hipotekarnih stopenj ne vpliva samo na domače kupce, ampak vpliva tudi na prodajalce. Vaš dom ni tako dragocen, ker morajo ljudje plačati več za nakup vašega doma po višjih stopnjah. Preden so se obrestne mere zvišale, je vaš dom morda v cenovnem razredu 30 potencialnih kupcev. Z višjimi stopnjami se je ta številka lahko zmanjšala na samo 10 bodočih kupcev.
Morda imate težje prodajo svojega doma po trenutni ceni. Morda boste morali spustiti svojo ceno na seznam, da bi se pritožili na več kupcev.
2. Vreme zmanjšuje domačo vrednost
Mati narava lahko povzroči zmanjšanje vrednosti vašega premoženja. Ne govorim o občasni močni deževnici ali treh noge snega. Govorim o naravnih nesrečah, ki bi lahko izbrisale celotne skupnosti. Primeri naravnih nesreč, ki lahko ogrozijo vrednost vašega premoženja, so orkani, tornadi, požari, potresi, cunamiji, blatniki in poplave.
Pomislite na orkan Katrina, ki je prizadel zalivsko obalo leta 2005. Odšel je skoraj 2000 mrtvih in povzročil več kot 81 milijard dolarjev premoženjske škode. Tornado F-5, ki je leta 2011 prizadel Joplin, Missouri, je pustil 158 mrtvih in povzročil približno 2,8 milijarde dolarjev premoženjske škode.
Te naravne nesreče lahko udarijo brez opozorila in lahko popolnoma uničijo območje. Seveda jim ni treba biti najbolj katastrofalni dogodek v zgodovini, ki vpliva na domače vrednote.
Vremenski vzorci se lahko sčasoma spreminjajo. Ko ste kupili svoj dom, morda ne potrebujete zavarovanja za poplave. Lahko pride en orkan in povzroči poplave v vašem mestu. Karte poplavnega območja bodo nato spremenjene in zahtevajo poplavno zavarovanje. Ta zahteva bo znatno vplivala na vrednost vašega doma, ker bodo ljudje neodločni pri nakupu nepremičnin v poplavni coni.
Naravne nesreče bodo poškodovale vašo obstoječo lastnino. Če imate zavarovanje, boste običajno dobili nekaj denarja za plačilo škode, vendar je redko dovolj. Lahko zaprosite za pomoč od FEMA, vendar je običajno hit ali zamuditi s tem, ali se boste kvalificirali za njihovo pomoč in koliko vam bodo dali. Včasih te nevihte popolnoma uničijo premoženje in ni mogoče rešiti.
Ne samo, da morate skrbeti za popravilo škode, ki so jo povzročile te nevihte, če vaša lastnina še vedno stoji, morate skrbeti, kdaj lahko prodajate svojo lastnino. Ljudje bodo zelo zaskrbljeni zaradi nakupa nepremičnin na območju, ki ga je katastrofa propadla.
3. Foreclosures / Kratko Sales zmanjšanje sosedske vrednosti
Druga grožnja vrednosti vašega premoženja je zapiranje in prodaja na kratko v vaši soseščini. Ti vplivajo na vrednost vašega premoženja tako, da primerjalno prodajo v vaši soseski zavrtite navzdol.
Na primer, imate 3 spalnice, 2 kopeli, 1500 kvadratnih čevljev doma. Eden primerljivih stanovanj je prodal za 350.000 dolarjev, drugi pa za 340.000 dolarjev. Tretji dom je bil izključen in prodal je za 200.000 $. To omejevanje dostopa bistveno vpliva na primerljive cene in lahko zmanjša ceno vašega premoženja.
Ob kratki prodaji in zlasti zaprtja na vaši ulici zmanjšuje vrednost vašega doma. Tudi če niso neposredno primerljive, kot v istem kvadratnem posnetku ter številu spalnic in kopališč, so v vaši neposredni soseščini, zato lahko celotno območje izgubi vrednost.
Če ima soseska veliko zapiranja ali kratke prodaje, so potencialni kupci lahko oklepljeni za nakup tam, ker niso prepričani, ali je stabilen in lahko skrbi za prihodnjo vrednost svojega doma. Kako bi se počutili pri nakupu doma ob hiši, ki je bila pravkar zaprta? Če bi vas še vedno zanimali za nakup, potem bi se verjetno poskušali pogajati o ceni.