4 Pros investicij v college Town
Kolidž mesta je lahko odličen kraj za nakup naložbene nepremičnine. Obstaja veliko pozitivnih delov te vrste soseske, ki vam lahko omogočajo, da ustvarite dobiček, ki vlaga tukaj.
Tukaj so štiri odlične stvari o kolidžskih mestih.
- Velik najemnik: v kolidžskem okolju je veliko število najemnikov. Vsak semester, novi študentje vstopijo v šolo in morajo najti mesto za klic domov. Če se odločite za vlaganje v najem nepremičnine, lahko college mesto vam veliko bazen bodočih najemnikov, da izbirajo.
- Stabilna najemnina: povpraševanje po najemninah je visoko v kolegijih. To povpraševanje lahko pomaga ohranjati cene najemnin na območju, tudi če drugi deli stanovanjskega trga ne uspejo. Poleg tega so v bivalnih prostorih zunaj kampusa pogosto plačani študentski starši ali celo sami, zato boste morda lahko dobili višjo ceno najemnine za nepremičnino.
- Manj prostih delovnih mest: veliko povpraševanje po najemninah v kolegijskem mestu lahko pripelje tudi do manj prostih delovnih mest. Vedno je naslednji študent ali kolidž zaposleni iščejo kraj za klic domov.
- Območje se prodaja: ne potrebujete veliko časa za trženje območja, ker se območje prodaja. Atraktivne pripomočke pripeljejo ljudi v kolidžna mesta. Obstajajo neskončne dejavnosti na voljo v umetnosti, športnih prireditev in zabave. Gostujoči govorci in glasbena dela so tudi priljubljeni dogodki. Kolidžna mesta so znana po številnih restavracijah in trgovinah. Restavracije so v hoje in služijo različnim vrstam hrane. Obstajajo velike verige trgovin, kot tudi lokalne mame in pop trgovin. Še ena izvleček kolegijskega mesta je, da so prijazni do pešcev in ponujajo čudovit javni prevoz. Obstajajo univerzitetni avtobusi, javni avtobusi, številni davki in včasih železniški sistem. Trgovine in restavracije so pogosto v hoje.
4 Upoštevanje naložb v kolegijskem mestu
Obstajajo negativi za nakup naložbene nepremičnine na katerem koli področju, koledž pa ni nobena izjema. Učenje o negativih vam lahko pomaga, da se odločite, ali so negativi stvari, s katerimi se lahko ukvarjate, ali če to niso vrste vprašanj, s katerimi se srečujete v nepremičninski naložbi.
- Najemnik Promet: Medtem ko obstaja velik najemni trg v kolidž mestu, so ti najemniki pogosto kratkoročno. V mestu ostanejo, medtem ko se udeležijo šole ali delajo na univerzi, nato pa nadaljujejo. Tudi če se bo študent na štiri leta izobraževal na univerzi, se tokrat pogosto razdeli med stanovanje v kampusu in stanovanje zunaj kampusa in običajno vsako leto zamenjajo stanovanja.
Vaši najemniki ne bodo podpisali dolgih najemov . Imeli boste srečo, če boste dobili študenta za podpis enoletnega najema, zato morate biti pripravljeni na promet z visokimi najemniki. - Lahko bi se težko najti najemnikov v "off-season": Ker manj študentov na kolidžu poleti, bi lahko gledali prosta delovna mesta v poletnih mesecih. Eden od načinov za načrtovanje tega je, da vsi vaši najemniki podpišejo dvanajstmesečni zakup namesto mesečnega najema ali zakupa devetmesečnega šolskega leta. Na ta način je najemnik odgovoren, da vam plača, ali bodo tam živeli v poletnih mesecih.
- Kolegij živi težko na lastnine: študentje so lahko zelo uničujoče, ko gre za njihov življenjski prostor. Prekomeren alkohol, nezrelost in njihovi starši, ki so v zakonu, lahko prispevajo k temu pomanjkanju skrbi za življenjski prostor.
Škoda v zvezi z lastnino je zelo pogosta in je pogosto večja od zneska, ki ste ga zbrali kot varščino . Poškodovana tla, luknje v stenah in zlomljene omare, vrata in celo okna nista neobičajna pri najemu študentom.
- Ni pasivna naložba: končno je pomembno, da se zavedamo, da premoženje, ki vlaga v kolidž, običajno ni pasivna naložba. To še posebej velja, če najemite študentom. Obstaja visok promet najemnika, morebitna škoda na enoti, pritožbe glede hrupa in konflikti v stanovanjih, kar bi lahko privedlo do enega ali več najemnikov, ki bi zlomili svoj najem. Morate ugotoviti, ali je vlagatelj v dobrem stanju primeren za vas.