9 Vprašanja, kako se vprašati pred najemom One
1. Ali je vaša najemna hiša blizu vašega doma?
Več kilometrov med vami in vašo naložbeno lastnostjo , težje je upravljati. Če je vaše primarno prebivališče v Illinoisu in vaša najemna lastnina je na Floridi, vam bo težje najti najemnike , obravnavati pritožbe najemnikov , hitro odgovoriti na izredne razmere, skrbeti za vzdrževalna vprašanja in celo zagotoviti, da je najemnina zbrani pravočasno.
Čas, ki ga potrebujete, da pridete do premoženja in stroške pridobivanja tam, se bo prav tako povečal. V situacijah, kot so te, lahko zaposlovanje dobrega upravitelja nepremičnin smiselno in dejansko prihranijo denar.
2. Koliko enot imate?
Ker se število enot, ki jih posedujete, poveča, naredite tudi svoje odgovornosti. Več stanovalcev, ki jih imate, več težav glede vzdrževanja , pritožb in prostih mest, s katerimi se boste morali ukvarjati. Poleg tega boste, če se vaše enote premestijo na več nepremičnin, porabili še več časa za upravljanje denarnih tokov vsake posamezne nepremičnine in za fizično premestitev premoženja v premoženje, da bi rešili težave.
3. Koliko izkušenj imaš za upravljanje s premoženjem?
Če želite vlagati v nepremičnine, vendar ne poznate prve stvari o upravljanju premoženja, je najem izkušenega upravitelja nepremičnin lahko prava izbira za vas. Učenje, ko greste, lahko postane zelo drago.
Za investitorja nepremičnin, ki se šele začenja, najem napačnega serviserja ali traja predolgo, da napolni prosto delovno mesto, lahko hitro pojeste v svoj potencialni dohodek.
Napake, kot so obtoženi diskriminacije, ker niste razumeli zakonov o pravičnem stanovanjskem razmerju, ali pa, da ste gospoda gospoda, da ne boste pravočasno dobili toplote, lahko pripelje do propada vaše naložbe.
Prav tako je pomembno opozoriti, da lahko najem slabega upravitelja premoženja uniči tudi vašo naložbo.
To je razlog, zakaj je tako pomembno, da naredite svoje raziskave in temeljito pregledujete nepremičninskega upravitelja, če se odločite za najem enega je pravi za vas.
4. Ali lahko najemodajalec za nepremičnine pridobite?
Preden najemite upravitelja nepremičnine, morate oceniti svoje finance . Upravljalci premoženja niso brezplačni. Vodstvo bo v povprečju zaračunalo povprečno med 4% in 10% mesečnega bruto dohodka za nepremičnine. Tipična pristojbina za najem nepremičnine za enkratno družino je bližje 10%. Pristojbina za premoženje z 10 enotami ali več je običajno med 4% in 7%.
Na primer, en sam družinski dom z bruto dohodkom v višini 1000 dolarjev na mesec bi lahko imel provizijo za upravljanje 10 odstotkov ali 100 evrov, medtem ko bi 5-odstotna pristojbina znašala le 50 evrov. V tem primeru plačilo upravljavca premoženja 50 dolarjev na mesec za upravljanje nepremičnine ne bi bilo dovolj velika spodbuda za privabljanje kakovostnega strokovnjaka. Vendar pa je za večje lastnosti, ob predpostavki, da je mesečni dohodek 20.000 $, 5% upravljavska provizija znašala 1.000 USD in bi morala biti dovolj za privabiti izkušenega strokovnjaka.
Nekateri upravljavci premoženja bodo zaračunali tudi najemnine za najemnike, kar je bonus za iskanje najemnika. Te pristojbine se bodo razlikovale od nekaj sto dolarjev do ene mesečne najemnine.
5. Ali imate čas za upravljanje s premoženjem?
Če imate zaposlitev za polni delovni čas, medtem ko vlagate v premoženje in preprosto ne morete dati vašemu premoženju pozornosti, ki jo potrebuje, bi lahko bil uspeh vaše naložbe odvisen od najema dobrega upravitelja nepremičnin.
Zavedajte se tudi, da je čas denar in upravljanje premoženja traja čas. Če menite, da dnevne obveznosti upravljanja s premoženjem odvzamejo čas, ki bi ga lahko bolje porabili, da bi ustvarili več denarja pri drugem delovnem mestu, ali če iščete druge naložbe, je lahko najem zunanjih managerjev prava poteza za vas.
6. Ali se želite odpovedati nadzoru?
Vodje lastnikov so lahko odgovorni za vse, od zbiranja najemnine do zaračunavanja davkov za premoženje. Ali ste pripravljeni dati nekoga drugega, ki veliko nadzira? Čeprav imajo izkušnje in papir, ki pravi, da so certificirani, ali imajo enako strast do vaše naložbe?
7. Ali ste pripravljeni prevzeti odgovornost upravitelja premoženja?
Tako kot imajo upravljavci premoženja možnost sprejemanja odločitev v vašem imenu, lahko v vašem imenu storijo tudi napake, zato vas lahko napake drago stanejo.
Pogodbe o upravljanju premoženja imajo pogosto nekaj, kar se imenuje klavzula "drži neškodljivo", ki naj bi zaščitila poslovodja, razen v primerih hude malomarnosti, tako da je odgovornost za lastnika nepremičnine.
Na primer, upravljavec premoženja krši zakone o poštenem stanovanju pri iskanju najemnikov in ima pritožbo proti njim. Kot lastnik premoženja, čeprav niste storili kršitve, ste najeli osebo, ki je storila, zato boste lahko odgovorni.
8. Ali imate visoko stopnjo prostih delovnih mest ali težave s svojim denarnim tokom?
Dobri upravitelji nepremičnin so usposobljeni za hitro iskanje in pregledovanje najemnikov in bodo imeli mrežo zanesljivih in stroškovno učinkovitih vzdrževalcev za reševanje izrednih razmer. Večina profesionalnih upravljavcev nepremičnin bo tudi razumela zakon o najemodajalcu in najemodajalcu, s čimer bo zmanjšala tveganje za tožbo.
9. Kakšna je vaša strpnost pri obravnavi najemnikov?
Ali je stres pri reševanju vprašanja priseljevanja , pritožb in vzdrževanja pomemben za vas? Vodje lastnikov so usposobljeni za ravnanje v konfliktu med najemnikom in najemnikom. Imajo razumevanje zakonov najemnika in najemnika in lahko služijo kot srednji človek ali pufor za težave. Poleg tega, če najemnik ve, da se ukvarjajo s tretjo stranjo, lahko tudi delujejo bolj profesionalno.
Ni vam treba najeti upravitelja nepremičnine samo zato, ker ste novi pri naložbah v nepremičnine, imate veliko enot ali imate težave pri izpolnjevanju prostih delovnih mest. Osebne izkušnje so pogosto najboljši učitelji in vsakdo se mora nekje začeti učiti. Če se izobražujete o naložbah v nepremičnine , se posvetujte z nasveti drugih in imate močno željo po upravljanju svoje premoženja. Verjetno boste uspešni.