Dos in Don'ts o izgorevanju Property Manager
Daj ustrezno sporočilo
Preverite klavzulo o prenehanju pogodbe o upravljanju.
Večina pogodb bo zahtevala od 30 do 90 dni odpovedi pogodbe. Prepričajte se, da ste v tem oknu ali pa se bo zgodilo eno od dveh stvari: vaša zahteva za prekinitev ne bo izpolnjena; ali pa se vaša zahteva lahko šteje za kršitev pogodbe, če še vedno vztrajate pri prekinitvi pogodbe. V slednjem primeru se boste morda udeležili tožbe.
Naredite svoje obvestilo v pisanju
Poskrbeti morate, da je vaše obvestilo o prenehanju pogodbe o upravljanju pisno. Obvestilo morate poslati s potrjeno pošto, zahtevanim povratnim potrdilom, tako da boste imeli zapis, da je bil poslan in da ga je upravitelj premoženja prejel. Prepričajte se, da vključite datum začetka veljavnosti pogodbe.
Ne prekinite, če nimate vzroka in vaša pogodba zahteva
V idealnem primeru, ko najprej podpišete pogodbo o upravljanju, želite iskati tistega, ki ne potrebuje razloga za prekinitev pogodbe.
Vendar, če vaša pogodba zahteva vzrok, morate imeti razlog, kot je navedeno v sporazumu, da prekličete pogodbo. Primer vzroka je lahko, upravitelj premoženja ni skladiščil varnostnih depozitov v skladu z državnimi predpisi. Če skušate prekiniti brez vzroka, se vaša zahteva lahko zanemari ali pa vas lahko sprožite zaradi kršenja pogodbe.
Razumeti stroške, ki so vključeni
Poglejte pogoje sporazuma. Tudi če boste pravilno obveščeni, bodo nekatere pogodbe še vedno zaračunale provizijo za prekinitev pogodbe. Ta pristojbina je lahko kar nekaj sto dolarjev ali toliko kot provizija za upravljanje za preostanek pogodbe. Seveda boste tudi odgovorni za plačilo upravljavcu vse pristojbine, ki so nastale do začetka veljavnosti pogodbe.
Ali obvestite svoje najemnike o spremembi upravljanja
Odvisno od pogodbe je bodisi vi ali trenutni upravitelj premoženja odgovoren za obveščanje najemnikov, ki ste jih razdelili s sedanjim družbo za upravljanje. To je tudi najbolje storiti v pisni obliki. Najemnikom bi morali dati podatke o tem, kdo jih bo vodil od te točke naprej, in jim sporoči, kje bodo njihove varščine .
Prenehajte, če je upravitelj kršil pogodbo
Če uprava krši pogoje pogodbe, ki so jih podpisali, je v vašem interesu, da prekinete pogodbo. Ko bodo kršili vaše zaupanje, se vam bo težko počutiti varno, da bodo lahko upravljali vašo lastnino.
Ali dajte razumen čas za prejemanje sredstev, dolgovanih tebi
Pričakovati je, da boste čakali na en do dva meseca, dokler ne prejmete vseh sredstev, ki so vam potrebna.
To je zato, ker mora skrbnik zagotoviti potrebna sredstva za plačilo vseh dolgov, preden lahko določi znesek, ki ste ga dolgovali.
Sredstva, ki so vam dolgovana, bodo vključevala mesečno najemnino, denar v rezervnem skladu, ki ste ga določili, in vse druge prihodke, kot so prihodki iz stolpa mobilnega telefona ali oglasnega panoja. Družba za upravljanje je odgovorna tudi za prenos najemnih depozitov pri vas ali na novo družbo za upravljanje, ki jo uporabljate. Prepričajte se, da so v skladu z vašo državno zakonodajo v ustreznem računu.
Ali pridobite kopije vseh pomembnih dokumentov
Poskrbite, da boste prejeli kopije vseh najemov, evidenc varnostnih depozitov in izkaz vseh prihodkov in odhodkov. Te dokumente je treba poslati takoj po prenehanju pogodbe.
Ni razloga za zamudo več kot tri ali štiri dni.
Ne bodi osebna
Morate se osredotočiti na številke in rezultate. Osebno razmerje je enostavno pustiti v oblaku dejanske rezultate, ki jih upravitelj premoženja proizvaja. Če vam je všeč upravitelj premoženja, vendar ne izpolnjujejo pričakovanj, kot je, da trajajo predolgo, da bi napolnili prosta delovna mesta ali se prepočasi odzivali na zahteve za vzdrževanje , morate prekiniti vezi in poiskati nekoga, ki bo ustvaril boljše rezultate za vaše naložbe.