Kaj je stavba Super?
- Gradbeni nadzornik bo zasedel enoto v najemniškem zemljišču lastnika (pogosto klet ali enoto pritličja), v katerem lahko živijo zaradi zmanjšane najemnine ali brez najemnine v zameno za storitve, ki jih ponujajo.
- Super ni treba živeti na najemu nepremičnine, ampak mora prebivati v določeni oddaljenosti od najemne nepremičnine; na primer v isti državi.
- Nekatera mesta bodo zahtevala najemne nepremičnine z določenim številom najemnih enot, da bi zgradili super.
Odgovornosti stavbnega nadzornika
Tukaj je 10 potencialnih odgovornosti, če nadzornik. Pred dajanjem super v najem nepremičnine, se morate odločiti, katere naloge želite, super opravlja. Dve glavni kategoriji, s katerimi se bodo ukvarjali super, so vprašanja vzdrževanja in najemnikov.
1. Izkoriščanje smeti
Nekdo mora vzeti smeti iz najemne lastnine. To je značilno delo stavbe super. On ali ona se mora seznaniti z vašim pravilom za zbiranje smeti. To vključuje:
- Vedeti, katere dni v tednu se zbira smeti.
- Zbiranje odpadnih smetnjakov po smeti se zbira.
- Vedeti, kdaj je smeti mogoče iztrebati smeti. Mnoga mesta bodo izdajala vozovnice, če se smeti izločijo prezgodaj.
- Če veste, kateri dnevi v mesecu lahko izbirate med množicami, ali če želite izvedeti, s kom se lahko obrnete, da uredite masovni prevzem.
- Poznavanje urnika in postopkov za recikliranje.
2. Čiščenje lastnine
Super ima osnovno obveznost, da ostanejo vsa skupna področja premoženja čista.
To vkljucuje pobiranje smeti, metle za pometanje in stopnišča, mokriranje in vzdrževanje vseh poti.
3. Odstranjevanje snega
V zimskem času lahko ima super dodatno obveznost pri kopanju snega. V določenih delih države bo supers nenehno snežilo, v drugih pa se to lahko zgodi enkrat letno. Odgovornost za odstranitev snega vključuje.
- Poznati, kako dolgo po koncu sneženja je treba očistiti pločnike in pešpoti.
- Lopate pločnike, sprehajalne poti in dovozne poti.
- Soljenje ledenih obližev.
- Slaščanje tako, da se taljenje snega ne zamrzne.
4. Obravnava pritožb najemnikov
Stavba super bo služila kot posrednik med vami in vašimi najemniki. Ko ima najemnik težave s premoženjem, se najprej obrnejo na super.
Odvisno od super-kvalifikacij in resnosti težave lahko super sami obvladuje težavo ali se lahko obrne na vas, da ugotovi, kako nadaljevati. To vam bo pogosto omogočilo, da se pri izposoji ne bi ukvarjali s trivičnimi zadevami, na primer s spreminjanjem žarnice in vam omogočili, da rešite pomembne težave, kot je puščanje strehe.
5. Stanovanjski promet
Lahko se odločite, da bo vaša stavba super odgovorna za promet stanovanj.
Ko se najemnik premakne iz najemne enote, se ponavadi zahteva kakšna oblika vzdrževanja, preden lahko pride do novega najemnika. To vzdrževanje lahko vključuje:
- Pometanje, sesanje in čiščenje tal.
- Zamenjava razpokane talne ali stenske ploščice.
- Zamenjava vseh žarjenih žarnic.
- Čiščenje .
- Prebarvaj stanovanje.
- Čiščenje vseh naprav.
- Čiščenje kopalnic.
- Prepričajte se, da so vsi vodovodni napetosti v delovnem stanju.
- Preverite morebitne vodovodne in strešne napeljave.
- Prepričajte se, da deluje na toplotni in klimatski napravi.
- Preverjanje vseh detektorjev dima in ogljikovega monoksida.
- Preverjanje vseh vrat in oken ključavnice.
6. Prikaz nepremičnine za najem
Druga odgovornost, ki jo lahko daste vašemu stavbnemu super, je prikazovanje nepremičnine za najem potencialnim najemnikom, ko imate prosto delovno mesto . Super ne bo odgovoren za izbiro novega najemnika na nepremičninah.
On ali ona bo bodoči najemnik obisk enote in bo zbiral zahtevo za najem, če najemnik izpolni eno ven.
Najemodajalec bo še vedno odgovoren za preverjanje najemnikov, da se prepriča, ali so upravičeni do najemnine v stanovanju. Ob super super razstave vam bodo prihranile čas, da jih morate storiti sami in vam omogočajo, da tokrat uporabite za druge zadeve.
7. Majhna vzdrževalna vprašanja
Gradnja supersov je ponavadi odgovorna za reševanje manjših problemov vzdrževanja. To bi lahko vključevalo spreminjanje zaklepanja vrat, pritrjevanje kapalnega pipa ali premikanje majhne luknje.
8. Več naprednih vprašanj vzdrževanja
Lahko se odločite, da želite najeti super z naprednejšim znanjem o vzdrževanju. To bi lahko vključevalo vprašanja o ogrevanju, hlajenju ali vodovodu. Če je temu tako, boste želeli zagotoviti, da ima posameznik poverilnice, ki kažejo, da je usposobljen in sposoben opravljati to vrsto dela.
9. Dodatni komplet ključev
Nadstojnik bo imel vsak apartma dodaten nabor ključev. Če se najemnik izklopi iz stanovanja, jim bo super omogočil vstop.
10. Vaše oči in ušesa
Ker super bo verjetno živel na premoženju, vam ali ona lahko poda glavo, če bo prišlo do težave. To bi lahko vključevalo problematično najemnika, najemnika z nezakonitim hišnim ljubljenčkom ali vprašanje zdravja in varnosti na nepremičninah.