Izogibanje zapiranju in 4 druge kratkoročne prodajne ugodnosti
Razlog # 1. Izogibajte se zapiranju
Za ljudi, ki se srečujejo s težavami, se lahko s pogajanji o prodaji na vaši nepremičnini izognete izključitvi.
Medtem ko tako zapadlost in kratka prodaja ostanejo na vašem kreditnem poročilu za sedem let, prevrednotenja imajo veliko bolj negativen vpliv na vaše kreditne rezultate, obrestne mere in sposobnost, da bi dobili posojilo.
Med kratko prodajo ste še vedno lastnik vašega premoženja. Vaš cilj je prepričati svojega posojilodajalca, da sprejme manj, kot ste trenutno dolžni na posojilo, vendar posojilodajalec še ni lastnik doma. Vi ste tisti, ki poskuša najti zainteresiranega kupca za premoženje.
Posojitelj prevzema premoženje v zaprtju. Posojilodajalec je tisti, ki poskuša najti kupca za premoženje, tako da bodo lahko obnovili kakšen denar na njej. Če lahko dobite kratko prodajo, sprejeto in zaprto za vašo lastnino, se lahko izognete izgubi premoženja za zaprtje.
Razlog # 2. Izhod iz podvodne vode
Pogajanja o prodaji na vaši nepremičnini vam omogočajo, da se odpravite iz podvodne vode. Na primer, kupili ste nepremičnino za 400.000 dolarjev, na današnjem trgu pa je vreden samo 230.000 dolarjev.
Če ste vzeli tridesetletno hipoteko na nepremičnino in položili pet odstotkov ali 20.000 dolarjev, imate na nepremičnini posojilo v višini 380.000 USD. Tudi če ste lastnik nepremičnine že pet let, ob predpostavki, da boste mesečno plačali hipoteko, še vedno dolgujete več kot 300.000 dolarjev na nepremičnino, kar je znatno več kot sedanja vrednost 230.000 $.
Ker nihče ne bi bil pripravljen kupiti nepremičnine za 300.000 $ na trenutnem trgu, lahko poskusite pogajati o kratki prodaji. S kratko prodajo vaše nepremičnine lahko dobite banko, da sprejme bližje trenutni vrednosti 230.000 USD za nepremičnine. Nato se lahko pogovarjate z banko, da bo sprostila odgovornost za dodatni dolg, ali pa boste morali s posojilodajalcem pripraviti plačilni načrt za preostalih 70.000 dolarjev, ki ste jih dolgovali.
Razlog # 3. Bank lahko odpusti vaš dolg / sprostitev odgovornosti
Ko se pogajate o kratkoročnih pogojih s svojim posojilodajalcem, jih poskušajte prepričati, da se strinjajo s sprostitvijo odgovornosti za preostali dolg. To pomeni, da ne bodo poskušali zoper vas presoditi pomanjkljivosti glede razlike med tem, kar je posojilodajalec prejel za kratko prodajo nepremičnine in znesek, ki ste ga dejansko dolgovali. Poskrbite, da boste to pisno dobili.
Tudi če vam ne sprostijo celotnega zneska, ki ga dolgujete, je posojilodajalec pripravljen, da vas prevzame odgovornost za manj, kot ste dolgovani. Če na primer še vedno dolgujete 70.000 dolarjev, so morda pripravljeni sprejeti 10.000 $, ki so jim bili plačani v mesečnih obrokih.
Razlog # 4. Lahko izognemo negativnemu poročanju kreditnim birojem
Ko se pogajate o pogojih prodaje na kratko pri svoji banki, jih lahko poskusite spremeniti način poročanja o prodaji kreditnih pisarn.
Kratko prodajo se običajno poroča o vašem kreditu kot "poravnani" dolg. Kreditni uradi gledajo ta izraz negativno, ker pomeni posojilodajalca poravnati in sprejeti manj kot je bilo prvotno dolgovano zanje.
Vpliv na vašo kreditno točko se bo zelo razlikoval glede na to, ali ste dejansko zamudili hipotekarna plačila in vašo kreditno zgodovino. Vaše kreditno število bi se lahko zmanjšalo za kar 40 točk ali kar 200 točk.
Vaš cilj je, da posojilodajalca poroča o kratki prodaji kot »plačan« dolg v vašem poročilu o kreditu. Če lahko posojilodajalca dobite s tem, se ne bo negativno vplival na vaše dobroimetje. Seveda pa lahko zavrnejo to zahtevo, vendar to ne škodi vprašanju. Posojilodajalci so morda bolj pripravljeni poročati o kratki prodaji, kot je bila plačana v celoti za posameznike, ki niso nikoli zamudili plačila in imajo za začetek veliko kreditnega rezultata.
Razlog # 5. Lažje pridobiti novo posojilo
Če greste po kratki prodaji in posojilodajalec ga je prijavil kreditnim uradom, nikakor ne bo enostavno pridobiti posojila za novo nepremičnino. Vendar pa so posojilodajalci veliko bolj popustljivi, ko vidijo kratko prodajo v vaši kreditni zgodovini, kot so, če imate premoženje, ki je bilo izgubljeno do zaprtja.
Vsak posojilodajalec ima drugačne standarde, toda prevzemi bodo navadno vplivali na vašo sposobnost, da dobite hipoteko za pet do sedem let po zaprtju. Kratka prodaja bo negativno vplivala na vašo zmožnost financiranja kjerkoli od dveh do treh let po kratki prodaji. Če ste pred tem lahko dobili posojilo, se lahko soočate s strožjimi pogoji izposojanja, kot so višje obrestne mere. Vedno možnost je tudi iskanje financiranja od zasebnih posojilodajalcev.
Naprej: Škodovanje pri kratkem prodaji vašega premoženja