Kadar ni opredeljen poseben datum zaključka zakupa, vendar je dogovorjen časovni rok, kot je vsak mesec za zasedbo, to znano kot periodična najemnina ali posest iz obdobja v obdobje. V nepremičninah je to ena vrsta najemne nepremičnine
Lastnik, najemodajalec in najemnik se strinjajo z določenimi pravicami in obveznostmi za ta obdobja, vendar ne določajo končnega datuma, zato gre za nedoločen čas najemne pogodbe.
Ker končni datum ni določen, je treba obvestilo o pogodbi dati za prenehanje in prosto delovno mesto.
Znan tudi kot: Nepremičnine od obdobja do obdobja
Več o zakupu, najemu in upravljanju premoženja
Medtem ko so generacije Američanov prizadevale, da imajo svoje domove, še vedno obstajajo milijoni enotnih družinskih, kondominij in stanovanjskih domov. Vedno bo na milijonih najemnih domov, ker vsi ne želijo lastnega ali pa iz različnih razlogov posedujejo dom. Še posebej po crash stanovanju in hipotekarnih trgih, najem domov so v velikem povpraševanju in stroški najema je nenehno narašča.
Najem nepremičnin je bil vedno priljubljen naložbeni razred, vendar je od sesutja pridobila veliko tal. Obstajajo televizijske oddaje o pretepanju in lastništvu najemnih domov, obstaja pa tudi "guruji", ki poučujejo naložbe v nepremičnine na tečajih in seminarjih po vsej državi. To je odlična strategija diverzifikacije naložb in dejansko lahko ustvarite veliko upokojitev z najemnino.
Raziskovalne teme o najemu nepremičnin
Če razmišljate o naložbah v najem nepremičnin, je veliko raziskav. Denarni tok iz najemne lastnine je eden najpomembnejših predmetov na vašem seznamu. Prav tako morate biti prepričani, da ste primerni za lastništvo in da imate čas za upravljanje lastnosti.
- Razbitje denarnega toka v najemu je denarni tok iz naslova dohodka od najemnin: to ni izračun davčne obveznosti, temveč neposreden problem z denarnim tokom. Z drugimi besedami, vzeli bomo svoja hipotekarna plačila, čeprav vse to ne bo mogoče odbiti. Želimo videti razliko v dejanskem denarnem toku v in iz našega žepa.
- Ne smete zmanjšati pomena izpolnjevanja vseh postavk v področjih upravljanja odgovornosti lastnikov . Upravitelj premoženja je lastnik partner pri čim večji donosnosti naložbe nepremičnine z učinkovito izvedbo teh štirih funkcionalnih področij odgovornosti. Družba za upravljanje premoženja deluje v najboljšem interesu lastnika, da ohrani nepremičnino, jo obdrži z najemniki, zbira najemnine, izboljšuje proračun in vodi evidenco.
- Najemnik in upravljanje z nastanitvijo : nepremičnina je lahko lepo načrtovana in na želenem območju, vendar ne bo rentabilna najemna nepremičnina, če se najemniki ne bodo pravilno upravljali in zasedenost zasedena na visoki ravni.
- Paziti je treba, da resno upoštevamo vzdrževanje in popravilo za najem nepremičnin . Preventivno in tekoče vzdrževanje najemnih nepremičnin zahteva temeljito poznavanje premoženja, njegove potrebe po vzdrževanju, osebje, potrebno za izvajanje nalog in načrtovanje za njihovo izvedbo. Upravitelj nepremičninske nepremičnine mora uravnotežiti stroške rutinskega in preventivnega vzdrževanja s koristmi in želenimi rezultati.
- Eden od najpomembnejših premislekov pri upravljanju premoženja vključuje tržno-finančne funkcije upravljavcev premoženja . Upravljavci premoženja so odgovorni za uravnoteženje stroškov, tako da lahko svoje stranke uresničijo dobiček. Iz tega razloga upravitelji nepremičnin običajno pripravljajo proračune, katerih namen je oceniti stroške vzdrževanja in izboljšanja lastnosti svojih strank. Najuspešnejši proračuni so precej blizu dejanskim stroškom, potrebnim za upravljanje premoženja.
Če želite lastne lastnine za najem, vam jih ni treba upravljati. Prepričajte se, da upoštevate stroške profesionalnega vodenja, ko delate skrbno in izračunate donosnost naložb in denarni tok. Pogosto glavobole, ki jih raztovarjate na profesionalno družbo za upravljanje premoženja, naredijo stroške profesionalnega upravljanja tudi vredne.