Oddajanje najemnin za vlagatelja v nepremičnine

Naredite nekaj preprostih matematičnih računov za izračun natančnih zneskov, ki jih morate zapreti

Prodaja nepremičnin najema vključuje še nekaj več gub kot prodaja drugih nepremičnin. Vsako najemnino, ki se plača prodajalcu pred datumom zaprtja, mora biti na zaključni tabeli razdeljena na nepremičninsko transakcijo z nepremičninami. To pomeni, da prodajalec dolguje kupcu vse zneske najemnine, ki predstavljajo časovno obdobje od zapiranja do konca obdobja najema - ponavadi na mesec.

Procesi najemnin se ponavadi opravijo do dneva zaprtja in ne vključujejo varščinskih depozitov , ki jih lahko prodajalec preda kupcu, kot je bilo pred prodajo.

Kupec bi bil nato odgovoren za depozite in njihovo morebitno razpolaganje na podlagi pogojev nove pogodbe o najemu.

Proracunski primer izracuna

Trije izračuni določajo znesek sorazmernosti najemnine:

1. Določite število dni najemnine, ki jih prodajalec dolguje kupcu
2. Prihod na znesek najemnine na dan
3. Pogostite najem / dan, pomnožite s številom dni

Predpostavimo, da se prodaja duplex z obema najetima enotama. Najemnine so 500 dolarjev mesečno za enoto A in 700 evrov mesečno za enoto B. Najemnina je bila plačana za obe enoti 1. septembra, zaključili pa smo 12. septembra.

1. 30 dni v septembru minus 12 dni z zapiranjem je enako 18 dni, da bi projicirali
2. Najemnine skupaj znašajo 1200 $ / mesec, tako da se delijo za 30 dni za dnevni znesek najema 40 USD
3. 40-dnevni najem na dan, ki je 18-krat več kot 720 dolarjev

Ta znesek bi bil kupcu prikazan kot "kredit" in "bremenitev" prodajalcu na zaključnem izpisku.

Drugi premisleki

Očitno je, da so najemne nepremičnine kupljene za svoj denarni tok in splošno donosnost naložbe z apreciacijo in davčnimi ugodnostmi , ne glede na to, ali so enodružinska bivališča ali stanovanja.

Poravnava najemnin pri zapiranju je le eno pomembno vprašanje.

Kupci morajo določiti, ali so poročane najemnine pravilne. Prepričajte se, da so najemnine v preglednicah in dohodkovnih dokumentih dejanske. Potencialni kupec nepremičnine v najem mora dobiti bančne izpiske, da preveri, ali gre za dejansko plačilo najemnin.

Če naj bi najemnina enega stanovanja znašala 750 evrov na mesec, potrdite, da je to dejansko znesek, ki se deponira vsak mesec.

Na primer, najemodajalec je dovolil dajanje najemnih storitev za del ali celotno plačilo najemnine. Morda je najemnik zagotavljal storitve čiščenja in vzdrževanja, ali pa je morda najemnik prejel popust od najemnine zaradi osebnega odnosa z najemodajalcem. Iz kakršnega koli razloga bodo številke uravnotežene le, če bodo dejansko deponirane vse najemnine, vključene v zakup.

Možni kupec se lahko tudi sprašuje, ali prodajalec zaračunava tekoče tržne obrestne mere. Potrdite, ali najemniki plačujejo spodaj, na ali nad zemljišči, ki zaračunavajo podobne nepremičnine. Za to kupca je na tem področju lahko resnična vrednost. Nekateri najemodajalci so leni ali pa sploh ne marajo anketiranja in dajanja novih najemnikov, da se bodo izognili povečanju najemnin za daljše časovno obdobje, da bi ohranili iste najemnike.

Izplačila, ki jih je treba plačati, so lahko znatno pod trenutnimi tržnimi stopnjami. Najemnine je mogoče takoj po izteku zakupnine povečati, da spremenite donosnost naložbe in denarni tok v korist novega lastnika.