Opredelitev: Stopnja kapitalizacije določi odstotno število, ki se uporablja za določitev trenutne vrednosti nepremičnine na podlagi ocenjenega prihodnjega poslovnega prihodka. Z drugimi besedami, z upoštevanjem čistega poslovnega dohodka iz stanovanjskega kompleksa in delitvijo s kapitalizacijo bi se približala sedanja vrednost kompleksa.
Stopnja kapitalizacije bi se določila na podlagi ocene in / ali stopenj podobnih lastnosti, ki so se nedavno prodajale.
Z drugim apartmajskim projektom, ki se je nedavno prodajal in je določil neto poslovni prihodek (NOI), si delite dohodek po prodani ceni, da bi dosegel najvišjo ceno .
Znano tudi kot: stopnja kapice
Poslovne nepremičninske naložbe
Komercialno se zelo razlikuje od naložb v stanovanjske nepremičnine, ne le na tipe nepremičnin, ampak tudi na načine vrednotenja in vrednotenja nepremičnin, pa tudi na način, kako posojilodajalci izpolnjujejo pogoje za posojilojemalce. Poglejmo najprej na vrsti nepremičnin:
Stanovanje in več družine: naložbe v večstanovanjske stavbe in ustvarjanje odličnih denarnih tokov ter koristi od običajnih davčnih in drugih ugodnosti za naložbe v nepremičnine. Več o tem, kako ekonomija obsega povečuje denarne tokove, kako se izboljšujejo in kako posojilodajalci uporabljajo razmerja za analizo denarnega toka za odločitve o hipotekah.
Pop-up Trgovine: Najemodajalci in njihovi zastopniki morajo postati ustvarjalci, ko se prazni maloprodajni prostor zadrži.
Ne samo, da ta prostor praznuje lastnika nepremičnine, temveč ustvarja očes v skupnosti. Enostaven način za odpravo obeh težav je kratkoročni najem prostora.
Pisarniški prostor : vse poslovne stavbe niso enake, zato obstaja splošen sistem razvrščanja, da jih kategoriziramo po starosti, udobju, estetiki in splošni infrastrukturi.
Komercialni posredniki za posredovanje nepremičnin uporabljajo te razrede za pripravo tržnih podatkov in utemeljitev cen prostorov v poslovnih stavbah. Ker številni dejavniki segajo v cenovno ugodnost pisarniškega prostora, nekateri strokovnjaki trdijo, da so klasifikacije subjektivne.
Vse o komercialnih najemih
Večina komercialnih naložb je v stavbah in v zakupih podjetij. Več o kompleksnem svetu komercialnega zakupa:
Komercialni in maloprodajni najemi uporabljajo različne metode najema cen. Odločitev o tem, katera metoda izračuna komercialnega najema je pogosto povezana z vrsto poslovanja najemnika. To bi lahko vplivalo tudi na gospodarstvo, ki bi uravnotežilo potrebo po ohranitvi potnika s svojo sposobnostjo plačila na podlagi njihovih poslovnih prihodkov.
Bruto komercialni najem se najpogosteje uporablja pri poslovnih stavbah na več najemnikih in na eni sami najemniki, v industrijskih in nekaterih prodajnih objektih. Najemodajalec pobira fiksne najemnine in plača stroške iz njih.
Trojni neto najem se v veliki meri uporablja v poslovnih nepremičninah. Je priljubljena za večstanovanjske industrijske in prodajne objekte. Z najemniki, katerih stroški so zelo različni, kot je industrijski uporabnik električne energije, je trojni neto najem najboljši za najemodajalca.
Komercialna nepremičninska posredovanja
Za razliko od stanovanjskih nepremičnin, poslovni nepremičninski agent ne more računati na hiter začetek s sodelovanjem s prijatelji in sorodniki. Običajno ne kupujejo ali zakupijo pisarn ali prodajnih prostorov.
Poslovne nepremičnine so lahko donosno področje za tiste, ki lahko preživijo ali celo uspevajo na zahtevi poklica. Če menite, da je ta industrija enaka hitremu denarju in minimalnemu delovnemu času, pa morda ne bo za vas. Obstajajo določene spretnosti, premisleki in dolžnosti, ki jih mora kdo preučiti, preden postane trgovski nepremičninski posrednik , poklic, ki je lahko nagrajevan in nepredvidljiv.
Prodaja delovnega podjetja , tudi če je nepremičnina vključena, zahteva zelo drugačen pristop k vrednotenju. Preveč pogosto nepremičninski posredniki in posredniki ne zavedajo razlike, saj ne dobijo toliko zahtev za to vrsto mešanice transakcij.
To je veliko dobrih informacij, če razmišljate o poslovnih nepremičninah. Ne glede na to, ali začenjate tam ali se preklopite iz stanovanj, je to velik korak. Lahko se odpravite za nekaj časa brez provizije, zato je finančna priprava pomembna.