Loan za trda denarja je možnost, ko tradicionalno financiranje ni
Kaj je posojilo za težak denar?
Trdno posojilo za posojilo je tvegano posojilo, ki temelji na sredstvih, ki ga uporabljajo podjetja, ki se ne morejo kvalificirati za druge vrste posojil za financiranje svojega poslovanja.
Če pride do projekta, v katerem mala podjetja želi investirati ali če je podjetje izkoristilo svoje kreditne linije, se lahko obrnejo na posojila s težkim denarjem za svoje potrebe. Posojila za trda denarna sredstva so namenjena zasebnim vlagateljem, bankam, hipotekarnim podjetjem in celo upravi za mala podjetja . Posojila za trda denarna sredstva, namenjena malim podjetjem, bi morala biti uporabljena samo zaradi nujnih potreb zaradi visokih obrestnih mer.
Kako se kvalificirate za posojilo za težak denar?
Posojila iz trde denarja ne temeljijo na kreditni sposobnosti posojilojemalca. Namesto tega temeljijo na zavarovanju, ki ga lahko ponudite posojilodajalcu. Vaša kreditna ocena se običajno ne upošteva. Samo za zavarovanje s premoženjem, ki ga lahko ponudite posojilodajalcu, se šteje za posojilo s težkim denarjem. Ponavadi se celotna vrednost zavarovanja ne uporablja. Namesto tega je razmerje med posojilom in vrednostjo izračunano za posojilo za trdo denarja. Razmerje med posojilom in vrednostjo je odstotek vrednosti nepremičnine.
Če zavarovanje, ki ga ponujate za posojilo, ni dovolj za zavarovanje posojila, boste morda morali ponuditi osebna sredstva za zavarovanje posojila.
Kaj je razmerje med posojilom in vrednostjo?
Razmerje med posojilom in vrednostjo za posojilo trdega denarja se izračuna kot vrednost posojila / ocenjena vrednost premoženja. Višja je razmerje, bolj je težko dobiti posojilo.
Ponavadi posojilodajalci s trdega denarja posojajo le približno 70% vrednosti premoženja. Razmerje med posojilom in vrednostjo je merilo tveganja za posojilodajalce.
Tukaj je primer. Recimo, da podjetje XYZ želi izkoristiti projekt, ki stane 125.000 dolarjev. Sposoditi morajo 90.000 dolarjev, da bi vlagali v ta projekt, vendar ne morejo dobiti denarja od katerega koli tradicionalnega posojilodajalca. Pristopajo k posojilodajalcu s trdim denarjem, ki izračuna razmerje med posojilom in vrednostjo. Njihov delež je $ 90,000 / $ 125,000 = .72 = 72%. Odvisno od smernic, ki jih določi ta posojilodajalec iz težkega denarja, lahko ali ne sme posojati 72% vrednosti premoženja. Če ne kreditirajo 72% stroškov projekta, lahko podjetje XYZ pristopi k drugemu posojilodajalcu iz težkega denarja.
Kakšna je obrestna mera in drugi pogoji za posojilo za trda posojila?
Obrestne mere so višje na posojila trdega denarja kot pri tradicionalnih poslovnih posojilih. Razlog je v tem, da so posojila za trden denar bolj tvegana kot tradicionalna posojila. Tudi drugi pogoji za posojilo za trdo denarja so manj ugodni kot pri tradicionalnih posojilih.
Obrestne mere se lahko začnejo okrog 12% in se gibljejo do 29%. Mala podjetja prav tako običajno plačajo 4% - 8% točk. 70% posojila v vrednosti je ponavadi najvišji znesek posojila v vrednosti, ki ga posojilodajalec težkega denarja sprejme.
Plačilo balona se lahko zahteva nekje na tej poti. Izraz posojila je ponavadi krajši - krajši od 1-5 let.
Posojilodajalci
Posojitelji s trdim denarjem so posamezniki ali podjetja, ki razpolagajo s sredstvi za naložbo. Da bi bili posojilodajalec težkega denarja, morajo biti prilagodljivi in sposobni hitro premikati, da izkoristijo možnosti posojanja na trgu. Niso omejeni na toge kriterije tradicionalnih poslovnih posojil in tradicionalnih poslovnih virov.
Čeprav boste morda morali iti skozi nekaj posojilodajalcev težkega denarja, da bi našli tisto, ki ustreza vašim potrebam, je vse, kar morate storiti, preprosto iskanje na internetu, da bi našli stotine podjetij, ki se ukvarjajo s posojanjem denarja.