Izraz " TI " ali "izboljšave najemnikov" (ki jih uporabljajo komercialni realtors) se lahko izrazi tudi z računovodskega vidika kot " izboljšave zakupa " in z gradbenega vidika kot " gradnja ". Slišal sem različne stroke, ki uporabljajo te izraze; lizing družbe in družbe za upravljanje premoženja in komercialni Realtors govorijo o TI ali gradnjo; Računovodje govorijo o izboljšavah zakupa
Za namene tega člena bom uporabil izraz "izboljšave zakupa", ker je to najpogosteje uporabljen izraz za poslovno računovodstvo, vodenje evidenc in davkov.
Izboljšave v zakupu in zagon podjetja
NASVET: Ne glede na to, kdo ga bo poklical, se zavedajte, da boste morali te spremembe opraviti in plačati, ko začnete svoje podjetje. Če želite, da so stroški zagona nizki, poiščite komercialni prostor, ki ne potrebuje veliko dela, ali najti mesto, kjer vam bo najemodajalec sam delal veliko dela.
Mladi par, Mario in Eleanora, razmišljata o zakupu pisarne za svojo kirurško prakso. Včasih je bila pisarna masažnega terapevta, zato verjetno ne potrebuje veliko dela - samo nekaj barve, ene stene raztrgane in malo električnega dela. Nekatere pisarne, na katere so gledali, pa so potrebovale veliko dela: trganje in premikanje zidov, električnih, vodovodnih, HVAC (ogrevanje, prezračevanje, klimatizacija), spremembe pri dostopnosti invalidnosti in še več.
Denar, ki ga plačajo za ponovitev urada, da ustreza njihovim potrebam, se obravnava kot izboljšanje zakupa.
Kaj so izboljšave zakupa?
Izboljšave najemnih stanovanj (včasih imenovane "graditve") so strukturne spremembe, ki jih naredite v zakupljenem prostoru, da bodo primerne za vaše poslovne potrebe. Na primer, morda bodo potrebne razsvetljave, sprejemni prostori, pisarne, garderobe in druge posebne prostore ali predelne stene ter barve in preproge / talne obloge.
Te stroške lahko plača najemodajalec (in vključen v mesečno najemnino) ali pa se boste morda lahko sami spremenili in prihranili denar.
Obračunavanje izboljšav najemnin
Izboljšave v zakupih so poslovna sredstva , ker so vezana na nepremičnine in se lahko amortizirajo . Ohranite informacije o stroških izboljšanja zakupa za svojega davčnega svetovalca.
Z računovodskega vidika se delo, ki se opravlja za zgradbo in naprave, ki so postavljene in povezane z nepremičnino (luči in vodovodne instalacije), štejejo za sredstva vašega podjetja, ker jih plačate. Razmišljajte jih in jih obravnavajte v vseh pogledih kot druga sredstva; jih preprosto ne morete prodati, če ne prodate zgradbe.
Problem z izboljšavami zakupa
Preveč porabi za izboljšave zakupa v skupni napaki novih lastnikov podjetij. Bodite previdni pri dajanju preveč denarja v zakupne izboljšave zakupljenega poslovnega prostora. Ne morete jih vzeti s seboj. Naslednja oseba, ki naj bi si izposodila ta prostor, morda ne želi istih stvari, ki jih počnete.
Na primer, če imate maloprodajni prostor in dodate fancy recepciji za sprejemanje kreditnih kartic, denar, ki ste ga porabili na tej recepciji, ni mogoče povrniti s stališča stroškov.
Mislim, da bi ga lahko izvlekli, vendar ne morete izvleči luči, ožičenja in kopalnic.