Komercialni pogoji leasinga morate vedeti
Za pomoč pri navigaciji nepremičninskega žargona in pogojev, ki jih boste videli v komercialnem najemu, tu so nekateri skupni uradni in poslovni termini ter njihova splošna pojasnila. Nekateri od teh izrazov se lahko uporabljajo različno v različnih regijah države, zato se prepričajte, da ste v času pogajanj o zakupu vprašali natančen pomen izraza .
Najemodajalec
Najemodajalec je oseba, ki daje najemnino in ima pravne obveznosti v zvezi z najemno pogodbo; najemodajalec. Včasih je to lastnik, lahko pa je tudi družba za upravljanje premoženja ali komercialni leasing družba.
Najemnik
Najemnik je oseba, ki daje na razpolago prostor; najemnik. Čeprav boste morda morali osebno zagotoviti najem, bi moral biti vaš poslovni subjekt uradni najemnik vseh dokumentov v zvezi z zakupom.
Vzdrževanje skupnega prostora (CAM)
Ta izraz opisuje stroške za površine v stavbi, ki niso neposredno najeti, vendar so skupna odgovornost, kot so hodniki, sanitarije, stopnišča in pešpoti. Večina najemodajalcev dodaja stroške CAM za kvadratne stroške snemanja za izračun plačil najemnin.
Popolnoma servisirana najemnina
Najem, pri katerem najemno plačilo vključuje druge storitve, kot so komunalne storitve, vzdrževanje in storitve odstranjevanja travnikov / snega. Najemodajalec plača te pristojbine in jih prenese na najemnike v zakupu.
To je lahko korist za najemnike, saj pri tem ne more plačati teh dodatnih pristojbin, vendar se lahko najemodajalec zaračuna več kot dejansko plača za te storitve.
Bruto Najem
Najem, ki vključuje najemodajalca, se strinja, da bo plačal vse skupne stroške, vključno s komunalnimi storitvami, popravili, zavarovanjem in (občasno) davki na premoženje.
Stroški bruto najema so višji kot pri drugih vrstah najemov, ker so vse te postavke vključene v znesek najema.
Neto najem
Najem, ki vključuje kvadratne stroške snemanja, stroške CAM in vse druge lastniške izdatke, vključno z gospodarskimi storitvami, popravili, zavarovanjem in davki na premoženje.
Double Net Lease
Najem, pri katerem so davki in zavarovalni odhodki vključeni v plačilo najemnine. Najemodajalec plača stroške vzdrževanja.
Triple Net Lease
Najem, ki vključuje vse davke, zavarovanje in stroške vzdrževanja pri mesečnem plačilu.
Gross Square Foot
Skupni kvadratni posnetek stavbe ali pisarne, ki se daje v zakup. Ta slika običajno vključuje skupni prostor.
HVAC
Okrajšava za "ogrevanje, prezračevanje in klimatizacijo." Pogosto se izgovarja kot "H-VAC".
Izgradnja / zakup izboljšav / Najemnik Izboljšave
Izboljšave v pisarni ali zgradbi, da bi bila uporabna za najemnika. V računovodski terminologiji se ti stroški imenujejo "izboljšave zakupa" in se lahko amortizirajo kot odhodki.
Ključ obračanja
Pisarna ali stavba, ki je pripravljena za zasedbo. V večini primerov je to zaveza najemodajalca, da nosi stroške kakršnekoli izgradnje.
Podmornica
Podnajem je sporazum med najemodajalcem in najemnikom, da lahko nekdo drug uporabi ves ali del prostora.
V nekaterih primerih podjetje morda želi imeti drugo podjetje, da si deli prostor - in najemnino. V drugih primerih lahko najemnik morda želi zapustiti pred zakupom in da nekdo drug prevzame najem, da bi se izognil ponovnemu pogajanju.