Vrste poslovne lastnine
Poslovna lastnina je v več različnih vrstah:
Nepremičnina je nepremičnina, ki vključuje zemljišča in zgradbe ter vse, kar je pritrjeno na zemljo. Za podjetje bi nepremičnine vključevale skladišča, tovarne, pisarne in druge stavbe v lasti podjetja. Nepremičnina vključuje le tiste objekte, ki so pritrjeni na zemljišče, in ne tisti, ki jih je mogoče odstraniti, kot je oprema.
Prav tako je mogoče ugotoviti, da nepremičnina vključuje:
- Karkoli je pod površjem zemlje, kot so minerali, zemeljski plin in olje
- Pravice do uporabe premoženja
- Izboljšave najemnine (izboljšave lastnine), ker teh izboljšav ni mogoče odstraniti.
Osebna lastnina je vsa druga lastnina podjetja, vključno z opremo, pohištvom in napeljavami ter vozili.
Navedena lastnina je posebna vrsta osebne lastnine podjetja, ki ga IRS obvladuje. Lastnine te vrste se lahko uporabljajo iz poslovnih ali osebnih razlogov, zato IRS skrbneje spremlja odbitke za plačila za to vrsto premoženja in za odbitke za uporabo te vrste premoženja.
Vključeno v omenjeno nepremičnino so poslovna vozila, računalniki in druga elektronika.
Pridobivanje posojil za nakup poslovnih nepremičnin
Zainteresirani za posojilo za nakup poslovne nepremičnine? Vrste posojil vključujejo:
- Posojila opreme
- Posojila, ki jih financira prodajalec za nakup opreme in vozil
- SBA posojila, vključno s 504 posojili za nakup nepremičnin (zemljišč in zgradb)
Kako poslovna lastnost vpliva na poslovno vrednost
Poslovna lastnina je prikazana v bilanci stanja podjetja kot poslovna sredstva . Nepremičnina se najprej prikaže, nato pa osebna lastnina.
Akumulirana amortizacija na osebni lastnini (nepremičnina se ne amortizira) se prikaže na strani sredstev bilance stanja, zato je prikazana neto vrednost določenega premoženja.
Vodenje evidence o poslovni lastnini
Pomembno je ohraniti odlične evidence o nakupu vseh vrst poslovnih nepremičnin, pa tudi evidence o hipotekah, obveznostih in stroških, povezanih z nakupom in vzdrževanjem vseh vrst nepremičnin. Kot je navedeno zgoraj,
Prodaja poslovne lastnine
Ker prodaja poslovnih nepremičnin vpliva na davke na dohodek in na davke na nepremičnine, je treba zabeležiti prodajo poslovne nepremičnine.
Obrazec 4797-Sale of Business Property se uporablja za evidentiranje:
- prodajo ali trgovino z nepremičnino, ki se uporablja v podjetju vsaj eno leto
- neprostovoljno preoblikovanje premoženja, ki je bilo več kot eno leto
- Redni dobički in izgube poslovnega premoženja.
- Pridobiti od razpolaganja s posebnimi vrstami poslovne lastnine in
- Povračilo premoženja po oddelkih 179 in 280F (b) (2), če se poslovna uporaba zmanjša na 50% ali manj
Obrazec 4797 in Navodila za obrazec 4797 najdete s klikom na povezave tukaj ali na spletni strani IRS.
Kako poslovna lastnina vpliva na poslovne takse
Plačevanje davkov na nepremičnine. Če je vaše podjetje v lasti nepremičnine, morate plačati davek na premoženje. Na enak način kot posamezniki plačajo davek na premoženje na ocenjeno vrednost svojih domov, podjetja plačajo davek od premoženja na ocenjeno vrednost svoje nepremičnine (zemljišča in zgradbe). Če se prodaja nepremičnina, se davek za leto porazdeli med prejšnje in nove lastnike, glede na to, koliko leta je bilo v lasti premoženja.
Davki na nepremičnine ocenjujejo lokalni subjekti - mesta, mesta, županije, vasi - za lokalne namene, kot so šole, ceste, izboljšave v infrastrukturi.
Ko kupite nepremičnine za vaše podjetje, bo nepremičnina registrirana pri ustreznem davčnem organu in prejeli boste podatke o spremembah vaše ocenjene vrednosti in znesku davka, ki ga dolgujemo vsako leto.
Za več informacij o davku na nepremičnine na vaši poslovni nepremičnini preverite pri lokalnem davčnem organu . Ker so davki na premoženje specifični za vsako državo, lahko za več informacij iščete tudi Google in vnesete "davke na premoženje [stanje]".
Stroški, povezani z osebno lastnino. Stroški uporabe osebne lastnine (kot so poslovni stroški ) so legitimni odbitni poslovni stroški, če lahko dokažete, da so ti stroški dejansko povezani s poslovanjem.
Izdatki za obresti od prodaje poslovnih nepremičnin so vključeni tudi v vašo davčno napoved za poslovanje, skupaj z odhodki za amortizacijo za leto.
Poslovna lastnina in kapitalski dobički ali izgube
Prodaja poslovne nepremičnine lahko povzroči kratkoročno ali dolgoročno kapitalsko dobiček ali izgubo . Vodenje dobrih evidenc o nakupu in izdatkih za premoženje lahko vam in vašim davčnim strokovnjakom pomaga pri izračunu davka na kapitalske dobičke v davčnem obdobju.