Domači prodajalci se zdijo vedno na lovu, da bi našli Realtorja. Najbolj priljubljen način, da bi našli Realtor je bilo prek referralov, vendar ta metoda zdi, da izgublja tla, ker se zanašate samo na eno sosedo ali prijateljevo mnenje. In vsaka prodajna situacija se lahko zelo razlikuje.
Lahko je frustrirajuće, da se razbijete skozi profile Realtorsja po Realtorsu z zelo malo preudarnimi lastnostmi, ki vam pomagajo pri izbiri, razen nasmejanih obrazov.
Zato nekateri Realtors vam bodo pokazali fotografije svojih hišnih ljubljenčkov, v upanju, da se boste z ljubeznijo do živali odločili in izbrali Realtorja. Verjetno ne bi izbrali nobenega drugega strokovnjaka na ta način in ni nujno, da se zanašate na ta pristop, da bi vam pomagali najti Realtorja.
Nasveti za kvalificirane Realtors
Za predjed, se odločite, ali želite najti agent za najem ali prodajnega zastopnika. Agent za kotacijo zastopa prodajalca. Prodajni zastopnik predstavlja kupca. Boste želeli različne značilnosti v agentu, ki je specializiran izključno za zastopanje prodajalcev, na primer preko zastopnika, ki deluje kot ekskluzivni kupec agent. Mnogi odjemalci danes iščejo specializiranega agenta in jih posrednik, ki bi lahko delal v dualni agenciji. Poleg tega dvojna agencija zaradi razloga ni pravna v vsaki državi v Ameriki.
Morda boste zaposleni na agenciji za uvrstitev na seznam vašega doma in drugega zastopnika, ki vam bo pomagal pri nakupu doma.
Ali je agent za kotacijo lahko vodja skupine nepremičninske ekipe. Njegovi ali njegovi agenti v ekipi so lahko zelo dobro kupci. Koncept nepremičninskih skupin po vsej državi je zelo priljubljen.
Izbira strokovnjakov kot Realtorja
To ne pomeni, da ne morete najti istega zastopnika, ki bi predstavljal tako seznam kot tudi nakup novega doma, ker je to dovoljeno.
Samo, da bi želeli razmisliti o specializaciji, da bi bolje izpolnili svoje potrebe. Strokovnjaki bodo rekli, da je težko izstopiti na obeh delovnih mestah, saj vsak zahteva različne moči in spretnosti. Običajni zastopniki bodo rekli, da ni. Ti odločaš.
Trend usmerja proti strokovnjakom in z dobrim razlogom. Atributi, ki se uporabljajo za prodajo domov, se zelo razlikujejo od tistih, ki se uporabljajo za pomoč kupcem pri nakupu doma.
Uporaba spletnih strani za iskanje Realtorja
Drugo vprašanje je, kje najdete Realtorja, ki bo dobro delal s tabo? Realtors so ljudje, kot tudi strokovnjaki, ki se ukvarjajo z nepremičninami. Hočeš osebo, s katero spoštuješ in se lahko strinjaš. Prijatelje ali sorodnike lahko zaprosite za napotitev, vendar je ta izkušnja verjetno omejena na eno osebo z eno osebo. Čeprav, napotitve so boljše kot krpanje Realtor naključno off ulici.
Večina ljudi danes išče Realtorja na spletu. Obstaja nekaj preizkušenih in resničnih načinov za to. Tukaj je nekaj:
- Ugotovite, katere so najpomembnejše borzne posrednike v mestu , obiščite spletno stran posredništva in razvrstite posrednike.
- Iskalni izrazi v Googlu . Na primer, če ste iskali Sacramento Realtor, lahko v Google vnesete besede "Sacramento realtor", da vidite, kaj se zgodi. Prvič, bodo oglasi. To so posamezniki in podjetja, ki Googlu plačajo za svoj oglas, da se pojavijo na vrhu. To ne pomeni, da so najboljši agenti.
- Naslednjih nekaj rezultatov bo zasedel Realtor.com . Ker pa je to trgovsko združenje za Realtors, spletna stran ne bo ponudila uvrstitev, njegova postavitev pa ne vpliva na zastopnike, ki prodajajo največ domov ali imajo največ izkušenj. Realtor.com ne želi odtujiti nobenega od svojih članov. Zdi se, da je težko najti Realtorja.
- Lokalne spletne strani . Posamezne nepremičninske borze lahko najdete tudi v najvišjih rezultatih, vendar praviloma na agenciji ne boste našli veliko razliko. Namesto tega poskusite poiskati spletna mesta posameznih posrednikov in jih kliknite. Ko najdete spletno mesto Realtorja , poiščite številko licence zastopnika in jo preverite z javnimi zapisi, da ugotovite, kako dolgo je ta agent v poslu. To je uporabno, če ne želite delati s čisto novim agentom. Prav tako preverite, ali agent napiše blog in ga preberi.
- Profili Zillow nastavljajo posamezni agenti. Obstaja razlika med agenti, ki plačujejo Zillowu za "premiero" umestitve in agente, ki ne. Poskrbite, da boste pogledali mesto ali okrožje, kjer želite najti Realtorja. Potem lahko preverite, koliko prodaje je opravil agent in prebral neodvisne preglede. Vsak lahko objavi mnenje o Zillowu, tudi osebi, ki ni stranka Realtorja. Agenti se pritožujejo, da nekateri slabi pregledi objavljajo anonimni ljudje, ki jih Realtor ne pozna. Tudi nekateri vrhunski proizvajalci Realtors niso navedeni na Zillowu.
- Yelp je še en dober kraj za iskanje Realtorja na spletu. Čeprav, če ne najdete posrednika, ki ga pričakujete na Yelp, to ne pomeni, da obstaja težava. Zastopniki pogosto pozovejo svoje stranke, da objave pregledujejo na spletu, in obstaja omejitev, koliko mest je na spletu, ki ga bo agent prosil za objavo. Tudi Yelp postane eden od tistih krajev, kjer je veliko bolj zabavno, da bi se pritoževali kot kompliment. Kako pogosto si rekel sebi: To je tako čudovito, da ga moram objaviti na Yelpu , nasproti, to me naredi tako jezno, ne morem čakati, da opozarjam vsakogar na Yelpu?
- Google Plus ljudem omogoča tudi pregled nepremičninskih agentov. Še enkrat, boste morda morali razlikovati med dejanskimi strankami, ki so dejansko končale transakcijo z Realtorjem in spletnimi trollsi, ki najdejo ime Realtona in razkrijejo slabega posrednika brez resničnega vzroka.
- Spletne strani, ki oglašujejo sezname najboljših ali najbolj Realtors . To je lahko zelo dober val prihodnosti. Te posebne spletne strani uporabljajo programsko opremo, ki združuje sisteme z več sistemi za prikazovanje oglasov po vsej državi, da izvleče le najboljše proizvajalce, zastopnike z največjo proizvodnjo ali največjo prodajo. Njihova predpostavka je, da so sredstva enaka, zakaj ne najamete najboljše? Prav tako morajo Realtors na splošno plačati pristojbino za napotitev, ki bi lahko znašala do 25 odstotkov do 35 odstotkov svojega dohodka na to referenčno spletno stran. Nekateri vrhunski producenti zavračajo sodelovanje.
- Seznam MLS Top Producentov . Skoraj vsako večje mesto ima MLS za Realtors. Vsak MLS v povezavi z lokalnim trgovskim združenjem za Realtors vzdržuje seznam vrhunskih izvajalcev; vendar se zavedajte, da je za nekatera mesta lahko subjektivna merila za vrhunske izvajalce. Kjer prodajam, mora vrhunski proizvajalec letno prodati le 8 domov, obseg prodaje pa znaša 4,5 milijona dolarjev. Poleg tega naši glavni časopisi in revije skočijo na to kot priložnost za oglaševanje in zaračunavajo Realtorsju, da svoje fotografije in bio objavijo v oddelku za oglaševanje Top Producenta. Vsak top proizvajalec se ne mudi, da bi se tako pretresel. Tako seznami revij in časopisov niso vseobsegajoči.
V zaključku, potem ko najdete nepremičnino, preverite dejstva. Pojdite na spletne oddelke za licenciranje na spletu, da preverite, ali ima agent vložene pritožbe zoper njo, če je prišlo do kakršne koli disciplinske tožbe, in ugotoviti, kako dolgo je bila v podjetju. Postavite ime Realtorja v Google, da med drugim najdete druge spletne strani, kot so Facebook, Twitter, LinkedIn ali Active Rain. Poskusite ugotoviti, ali se osebnost ujema in če je agent resničen.
Ne pozabite, da ima vsak Realtor možnost spektakularnega pogleda na splet. Pripravite potrebno skrbnost.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.