Prijazna tožba proti jasnemu naslovu
Razlogi, zakaj lahko najemodajalec predloži tožbo v tihem naslovu
Obstajajo določene razmere, ki bi lahko vodile k vprašanjem o tem, kdo ima pravico do lastnine.
Tej vključujejo:
- Meje premoženja Negotov: morda ni jasno, kje so natančne premoženjske lastnosti. To je lahko posledica nepopolne ankete, pomanjkanja premoženjske ankete ali spora s sosedi.
- Razmere na nepremičninah: na nepremičnini je lahko služnost, na primer skupni dovoz, ki lahko povzroči zaslišanje lastnine.
- Old Mortgage Payoffs: prejšnji lastnik lahko zahteva, da je bila izplačana stara hipoteka, vendar morda nima nobene fizične evidence ali dokazila o izplačilu.
- Terjatve s strani delničarjev: Obstajajo lahko tudi terjatve drugih upravičencev do premoženja, kot je na primer zastavna pravica mesta za neplačane davke, ki nimajo dokumentacije, ki bi dokazala, da so bili odpuščeni.
- Odločniki, ki poskušajo zahtevati lastništvo nad premoženjem: če lastnik stanovanja umre, se njihova lastnina pogosto prodaja v tako imenovani prodajni nepremičnini. To temelji na prepričanju, da se bodo vsi dediči, ki so bili imenovani v lastniku, dogovorili o prodaji nepremičnine. Če ne morete potrditi, da so se vsi dediči odrekli lastništva v premoženju, je lahko tiha naslovna tožba način za vzpostavitev čistega naslova in edinega zahtevka za premoženje.
- Napake na listini: na listini so morda pisne napake, ki jih je treba rešiti
Zakaj je čisti naslov tako pomemben?
Jasen naslov je bistven, ko poskušate pridobiti financiranje za nepremičnino ali kadar poskušate prodati nepremičnino drugemu kupcu. To je dokaz, da ste lastnik premoženja in da nihče drug ne more poskušati zahtevati lastništva ali pravice do premoženja.
Kaj je tiho naslovno dejanje
Mirno naslovno tožbo je tožba, ki se izvaja za vzpostavitev čistega naslova in lastništva nad nepremičnino. Če nimate čistega naslova, se boste morali soočiti s težavami, ko poskušate prodati nepremičnino ali pridobiti financiranje nepremičnine. Namen te tožbe je umiriti vsakogar, ki bo v prihodnosti poskušal izpodbijati lastništvo premoženja in izbrisati vsa vprašanja, ki bi lahko obkrožila naslov.
Ta vrsta tožbe se ponavadi izvaja, da se razširijo določena znana vprašanja o naslovu. Zato je treba tožene stranke v tožbi navesti posamezne tožene stranke, kot so stari upravičenci ali nekdanji lastniki in njihovi dediči.
Tihi naslov akcijskega procesa:
Kdo lahko poda tihi naslov ukrepa:
Odvisno je od države. Vsaka država ima posebne zakone o tem, kdo lahko poda tiho naslovno akcijo. Nekatere države dovoljujejo posojilodajalcu, ki ima hipoteko, da predloži to vrsto tožbe. V drugih državah lahko vsakdo, ki ima interes za nakup nepremičnine, vložiti to tožbo. Druge države zahtevajo od trenutnega lastnika lastnika, da poda tiho naslovno dejanje.
Stranke v tihem naslovu Ukrep:
- Tožnik: oseba ali skupina, ki poskuša ugotoviti lastništvo nad premoženjem.
- Toženi stranki: Vsakdo, za katerega tožeča stranka verjame, bi lahko poskušal zahtevati lastništvo nad premoženjem.
Vložitev dejanja tihega naslova:
Ni potrebno aktivnega spora, da bi vložili mirno naslovno akcijo. Pogosto se obravnava kot preventivna tožba, katere namen je vzpostaviti jasnega lastnika premoženja in preprečiti vsakomur, da v prihodnosti poskuša zahtevati lastništvo.
Tožnik mora vložiti mirno tožbo na sodišču. Obtoženi bodo obveščeni in imeti na voljo čas za odgovor na pritožbo. Na podlagi zakona države bodo obtoženci imeli določeno število dni, da se odzovejo na pritožbo. Če se obtoženi ne odzovejo ali ne izpodbijajo lastništva, bo tožniku dodeljen jasen naslov.
Če obtoženci izpodbijajo lastništvo, bo zadevo šel pred sodiščem. Lahko je dolgotrajna bitka za določitev, kdo ima pravno lastništvo nad premoženjem.
Cena:
Če vložite tožbo v to vrsto tožbe, bi lahko tožečo stranko stalo od nekaj sto dolarjev do nekaj tisoč dolarjev, odvisno od sodnih stroškov, sposobnosti, da se obrnete na tožene stranke in odvetniške honorarje.