Pravila, ki jih morajo slediti vinogradniki in stanovalci v Virginii
8 Osnove Varnostnega zakona o varnem depozitu:
- Limit varnega depozita - Dvajset mesecev najemnine
- Shranjevanje depozita - mora zaslužiti obresti. Obresti, plačane najemnikom 13 mesecev ali več.
- Ohranjanje depozita - neplačana najemnina, neplačani uporabniški računi, zamudne najemnine.
- Evidence varščinskega depozita - hraniti evidenco o odbitku za dve leti.
- Potrebna je kontrola skozi sprehod
- Vračilni depozit - v 45 dneh od premika najemnika.
- Prodaja nepremičnine - novi lastnik je odgovoren za zbiranje vlog prejšnjega lastnika.
- Neupoštevanje zakona o zakupu bi lahko prejelo varščino, obresti, odškodnine in razumne sodne stroške ter odvetniške honorarje.
1. Ali obstaja v Virginiji meja varnega depozita?
Da, v državi Virginia je meja varščine. Najemodajalci najemnikom ne smejo zaračunati varščine, ki je višja od zneska najema dveh mesecev.
2. Kako morate shraniti varnostni depozit v Virginiji?
V državi ni pravila, ki določa, kako mora najemodajalec shraniti varščino v Virginiji.
Vendar pa morajo vsi varnostni depoziti obračunati obresti po letni obrestni meri, ki je štiri odstotne točke pod diskontno stopnjo centralne rezerve od 1. januarja. Najemodajalci morajo to obresti plačati samo najemnikom, ki so bivali v istem stanovanju več kot 13 mesecev. Ta obresti bodo posledica takega najemnika ob prenehanju najemne pogodbe.
3. Katere so razlogi, zakaj lahko hranite najemniškega depozita najemnika v Virginiji?
Najemodajalci v državi Virginia lahko hranijo vse ali del najemnega varščine iz naslednjih razlogov:
- Neplačana najemnina
- Zamudne obresti za najem
- Poškodbe v presežku običajne obrabe in raztrganine
- Druge odškodnine ali stroške, ki so navedeni v najemnem sporazumu
- Neplačani računi za uporabnike (posebni zakoni veljajo za račune za uporabnost. Prosimo, oglejte si Virginia Code Annotated § 55-248.15: 1.A za nadaljnje podrobnosti.
Če najemodajalec namerava v času trajanja najemnine odšteti od najemnega varščine, mora o tem pisno obvestiti najemnika v 30 dneh po odločitvi. Obvestilo o 30 dneh se opusti, če bi se odbitek pojavil manj kot 30 dni od premika najemnika.
4. Kakšne vrste evidenc o varščini morajo hraniti najemodajalca?
Lastniki morajo hraniti evidenco o varščini za vse najemnike. V teh evidencah je treba navesti morebitne odbitke, ki so nastali iz varščine v zadnjih dveh letih. Zapisnik mora biti na voljo za najemnika, najemnika ali pooblaščenega zastopnika najemnika, da si ga ogleda v običajnem delovnem času.
5. Ali je v Virginiji potrebno preverjanje skozi sprehod?
Ja.
Najemodajalec si mora prizadevati, da obvesti najemnika pravice najemnika za prisotnost pri pregledu premika . To obvestilo je treba vložiti v petih dneh od najemnika, ki daje najemodajalcu obvestilo o premiku ali pa ga je treba opraviti, ko najemodajalec odda najemniku obvestilo o zapustitvi.
Najemnik mora nato pisno odgovoriti, če želijo biti navzoči med inšpekcijskim pregledom. Najemodajalec se mora odzvati na najemnika, ki jih obvesti o datumu in času pregleda. Inšpekcijski pregled naj bi bil načrtovan največ tri dni pred datumom premestitve najemnika.
Na dejanskem pregledu mora najemodajalec najemniku predložiti razčlenjen seznam škode na enoti, ki jo je ugotovila med inšpekcijskim pregledom.
6. Kdaj morate vrniti varnostni depozit pri najemodajalcu v Virginiji?
V državi Virginia morajo lastniki zemljišča v 45 dneh vrniti varščino za najemnika v najem in prenehanje najema.
Najemodajalec mora vrniti ta polog in obračunane obresti, zmanjšati morebitne dovoljene odbitke, skupaj z razčlenjeno pisno izjavo, ki vključuje:
- Vračilo zneska varščine
- Obračunani obresti
- Odbitne odškodnine za škodo - vrsta škode in stroški popravila
To obvestilo je mogoče poslati najemniku preko overjene pošte ali pa ga lahko najemodajalec preda ročniku.
* Če znesek škode presega znesek varščine in odškodnino bi moral določiti izvajalec, mora najemodajalec obvestiti najemnika v roku 45 dni tega dejstva. Najemodajalec bi nato imel še dodatnih 15 dni, da bi najemniku predložil razčlenjen seznam škod in stroškov popravila.
7. Kaj se zgodi pri varnem depozitu, če prodajate svojo lastnino?
Če prodajate svojo lastnino, je odgovornost novega lastnika nepremičnine, da vrne varščino in morebitne natečene obresti najemnika. Vsakdo, ki kupuje najemnino, mora poskrbeti, da je potrdilo o prejemu tega varščine vključeno kot pogoj v pogodbi o nakupu nepremičnine.
8. Kaj se zgodi, če ne upoštevate Zakona o varnem depozitu v Virginiji?
Neupoštevanje pogojev zakona Virginia o varnem depozitu lahko privede do tega, da je najemnik upravičen do vračila svojega varščine in morebitnih obračunanih obresti ter odškodnin in razumnih odvetniških stroškov.
Kaj je Varnostni zakon o varnem depozitu?
Če iščete izvirno besedilo zakona, ki ureja varnostne depozite n v državi Virginia, prosimo, obrnite na Virginia Code Code Annotated § 55-248.15: 1.