Connecticut najemnik ima pravico prenehati pogodbe o zakupu

4 Razlogi, zakaj lahko najemnik Connecticut preneha z zakupom

Najemniki in najemniki vstopijo v najemno pogodbo pod predpostavko, da bosta obe pogodbenici izpolnili pogoje te pogodbe o zakupu. Vendar pa obstajajo situacije, ki se lahko pojavijo med trajanjem najema, ki lahko povzročijo, da katera koli stranka v dokumentaciji prekine najemno pogodbo. V Connecticutu obstajajo pravni razlogi, ki jih lahko zakupnik zakljuci z zakupno pogodbo prej brez kazni. Tukaj so pravice najemnika Connecticut, da prekinejo najemno pogodbo.

Najemna sredstva za zakupodajalca najemodajalca

Če najemodajalec v Connecticutu bistveno krši pogodbo o zakupu ali ni izpolnil svoje odgovornosti za vzdrževanje prostorov, ima najemnik pravico zadržati najemnino.

Pisno obvestilo: Najemnik mora pisno obvestiti najemodajalca, ki ugotovi, kako je najemodajalec kršil pogodbo o najemu in obvestil najemodajalca, da mora biti kršitev odpravljena.

15 dni: Lastnik ima 15 dni od tega pisnega obvestila, da odpravi kršitev.

Prenehanje pogodbe o najemu: Če najemodajalec v 15 dneh ne odpravi kršitve, ima najemnik pravico, da prekine pogodbo o zakupu. Najem se zaključi 15 dni po tem, ko je najemodajalec prejel pisno obvestilo.

Ponavljajoče se kršitve: če pride do iste kršitve v šestmesečnem obdobju, lahko zakupnik prekine najemno pogodbo. Najemnik mora obvestiti lastnika s pisnim obvestilom o kršitvi in ​​najemodajalcu sporočiti vsaj 14 dni pred odpovedjo, da je najemnik nameraval zapustiti enoto.

V obvestilu je treba navesti datum kršitve in datum, ko bo najemnik prekinil pogodbo o najemu in se izselil iz enote, ki mora biti v roku 30 dni od kršitve.

Izjeme: Najemnik ne more prenehati zakupa za dejanje, ki je bilo posledica namernega ravnanja ali malomarnosti najemnika, člana stanovanja najemnika ali gosta najemnika.

Poleg tega najemniki, ki imajo sklenjeno pogodbo o najemu, ki je krajši od enega meseca, ne morejo uporabiti tega načina za prekinitev najema.

Pravna sredstva za najemodajalca, če najemodajalec ne dobavi bistvenih pripomočkov

Če je najemodajalec odgovoren za oskrbo s ključnimi pripomočki , kot je toplota in topla voda, in zakupodajalec to ne uspe, mora najemnik najprej pisno ali ustno obvestiti o prekršku na lastnika. Najemnik ima torej tri možnosti:

1. Pridobite razumne zneske potrebne pripomočke in odštejete ta znesek od najemnine.
2. Če najemodajalec v dveh dneh od odpovednega roka ne odpravi kršitve, lahko najemnik pridobi primerno nadomestno stanovanje. Če pride do iste kršitve v šestmesečnem obdobju, potem najemnika ni treba čakati na dva dni in lahko takoj pridobi nadomestno stanovanje. Najemodajalec bo odgovoren za povračilo najemnika za stroške stanovanj, ki ne sme biti več kot dejanska najemnina za najemnika in razumne odvetniške honorarje.
3. Če najemodajalec namerno zadrži korist od najemnika, lahko zakupnik prekine najemno pogodbo. Najemniku se lahko dodeli dvomesečna najemnina ali dvojna dejanska škoda, kar je večje. Najemodajalec mora vrniti tudi varščino in obresti, ki jih ima najemnik.

Izjeme: če je kršitev komunalne storitve povzročil namerno dejanje ali malomarnost najemnika, člana gospodinjstva najemnika ali gost najemnika, najemnik ni upravičen do nobenega od teh pravnih sredstev.

Nadlegovanje ali odmazde najemodajalca

Če najemodajalec Connecticut poskuša vstopiti v najemnikovo enoto zaradi nadlegovanja najemnika ali kako drugače maščevati z najemnikom, kot je zamenjava najemnikovih ključavnic ali povečanje najemnine v najugodnejšem odmoru , ima najemnik pravico, da prekine svoje najemniška pogodba. Najemnik lahko od sodišča dobi sodno oprostitev, da bi najemodajalec prenehal z obnašanjem, ali pa se lahko odloči, da prekine najem. Najemniku se lahko dodeli odškodnina in razumni odvetniški stroški.

Nasilje v družini

Najemniki v Connecticutu, ki so bili žrtve nasilja v družini, imajo pravico prenehati z zakupno pogodbo.

V Connecticutu nasilje v družini vključuje nasilje v družini in spolni napad. Ti najemniki morajo imeti strah pred neizogibno škodo. Najemnik mora pisno obvestiti najemodajalca o želji prekiniti najem in predložiti dokaze, kot je kopija policijskega poročila, odredba o prepovedi ali obvestilo druge agencije za žrtve takih kaznivih dejanj.

Aktivna vojaška dolžnost

Najemniki Connecticut, ki začnejo aktivno vojaško nalogo, imajo pravico prenehati z zakupom brez kazni. Zaščiteni so z zveznim zakonom v skladu z Zakonom o civilnih pomočeh Servicemembers, 50 USC App. §§535. Najemnik mora pisno obvestiti najemodajalca o svoji potrebi po prekinitvi pogodbe o zakupu zaradi aktivne vojaške dolžnosti skupaj s kopijo njihovih vojaških nalogov. Po zakonu bo najem prenehal 30 dni po naslednjem najemnino.