Za namene tega člena se "naložbene nepremičnine" nanašajo na lastnosti, ki proizvajajo dohodek, ali lastnosti, ki jih je mogoče zlahka prevrniti za dobiček. Primarni domovi, ki vidijo donose v obliki povečanja vrednosti kapitala, niso vključeni tukaj.
01 - Enotna naložbena nepremičnina
Prednosti:
- So manjše lastnosti, zato zahtevajo manjše naložbe.
Slabosti:
- Ko bo gospodarstvo slabo, bo težje premakniti premoženje, ker lahko kupi manj ljudi.
- Prostor v enem samem družinskem stanovanju ali stanovanju pomeni, da boste imeli nič vračanja, dokler ne boste mogli najti najemnika.
02 - Druga lastnina nepremičnine za dom
Primer bi bila družina, ki ima lastno stanovanje na plaži v Miamiju, ki ga uporabljajo le od decembra do februarja. Preostalih devet mesecev zunaj leta, poiščejo stanovalce za najem stanovanja od njih. Ne glede na to, ali jih je v devetmesečnem obdobju najemalo eno osebo za devet mesecev ali 25 različnih ljudi. Dokler prejemajo najemnino, se šteje za naložbeno nepremičnino.
Prednosti:- Morda niste menili, da si najemite svoje počitniške domove, zato so vsi dohodki od najemnin zgolj pasivni dohodki v vašem žepu.
- Prostor v enem samem družinskem stanovanju ali stanovanju pomeni, da boste imeli nič vračanja, dokler ne boste mogli najti najemnika.
- Težko je najti na plaži spredaj dom na severovzhodu v zimskih smrtnih žrtev ali smučišče v središču poletja.
03 - Mala večstanovanjska naložbena nepremičnina
To je hiša ali zgradba z dvema ali štirinajstimi enotami. Majhna večnamenska družina je najpogostejša vrsta naložbenih nepremičnin za začetnike. Lahko je lastnik zasedena lastnina ali vse enote lahko zasedajo najemniki .
Prednosti:
- Ponuja stabilne donose. Vedno je povpraševanje po stanovanjih ne glede na gospodarstvo.
Slabosti:
- Odgovorni ste za vzdrževanje in obratovalne stroške stavbe.
- Najemi najemnikov so kratki, običajno eno leto, zato je lahko veliko prometa.
- S tako malo enotami bodo prosta delovna mesta, zlasti podaljšana prosta delovna mesta, močno vplivala na vašo vrnitev.
04 - Velika večnamenska investicijska nepremičnina
Ta naložbena nepremičnina je sestavljena iz petih ali več stanovanjskih enot. Stanovanjski kompleksi spadajo pod to kategorijo. Ta vrsta premoženja je lahko tudi lastnik, ki je zaseden (čeprav ni tako pogost), ali lahko vse enote zasedajo najemniki.
Prednosti:
- Ponuja stabilne donose. Vedno je povpraševanje po stanovanjih ne glede na gospodarstvo.
- Imetje prostega mesta v tej vrsti premoženja ne bo vplivalo na vaš dobiček toliko kot izguba najemnika v enem samem družinskem domu ali trgovini na primer.
Slabosti:
- Odgovorni ste za stroške vzdrževanja in obratovanja stavbe.
- Najemi najemnikov so pogosto kratki, približno leto, zato je lahko veliko prometa.
05 - Naložbena nepremičnina za mešano uporabo
Blagovna znamka je nepremičnina, ki se uporablja za kombinacijo stanovanjskih in poslovnih objektov. Ta vrsta premoženja se pogosto vidi v urbanih območjih.
Na primer, lahko vključuje kombinacijo apartmajev in trgovin, kot so tri družine s pralnim prahom v prvem nadstropju in dva apartmaja nad njimi. Lahko je tudi kombinacija pisarn in stanovanj, na primer 25 stavb z nepremičninskim uradom v pritličju in apartmaji nad njimi.
Prednosti:
- Poslovna lastnina ima dobavo kupcev od najemnikov zgoraj in najemniki imajo udoben dostop do maloprodaje, kot je del.
- Prejeli boste dva toka dohodka, enega iz stanovanjskega dela in enega iz komercialnega dela.
Slabosti:
- Težje je pridobiti finančna sredstva za mešano uporabo, ker se jih obravnava kot bolj tvegana vlaganja, saj je v bistvu dve ločeni podjetji, ki poskušata uspeti.
- Stroški gradnje so višji od lastnosti za enkratno uporabo.
06 - Pisarniška naložbena nepremičnina
To lahko vključuje enega najemnika (podjetja) ali več enot (pisarn) za več najemnikov (podjetij).
Prednosti:
- Od najemnikov lahko dobite precejšnjo najemnino.
Slabosti:
- Pogosto zahtevajo veliko naložbo, saj se pisarne pogosto nahajajo v središčih mesta.
- Če imate prosta delovna mesta, bo v vašem žepu veliko težje.
- Poslovne stavbe ponujajo spremenljive donose, saj je zaposlenost neposredno povezana z močjo gospodarstva.
07 - Nepremičninska naložbena nepremičnina
To je lahko tudi en najemnik, kot je mali salon za sladoled ali velika trgovina, kot je Wal-Mart, ali pa lahko vključuje več enot za več najemnikov, kot so tračni nakupovalni center s salonom za nohte, pizzerija in trgovina z drogami , ali moč center z več kot 250.000 kvadratnih metrov prostora.
Prednosti:
- Prodajalci na drobno nagibajo k podpisu dolgih najemov, ki vam lahko omogočijo stabilnost.
Slabosti:
- Njihov uspeh je na splošno vezan na zdravje gospodarstva.
08 - Nepremičninska naložbena nepremičnina
Ta vrsta premoženja je pogosteje omejena na enega najemnika. Na primer, lahko gre za skladišče za proizvodnjo, garažo za skladiščenje ali distribucijski center.
Prednosti:
- Industrijske stavbe običajno zahtevajo manjše naložbe kot pisarna ali maloprodajna stavba.
Slabosti:
- Zgradbe so zelo specifične za industrijo, zato boste imeli manjši potencialni bazen najemnikov. Stavba, namenjena tiskanju papirja, ne bo mogla zadovoljiti potreb podjetja, ki želi shranjevati velike tovornjake.
09 - zemljišče kot naložbena nepremičnina
Štirje načini vlaganja v zemljišča so:
- Kupite in zadrži
- Držite ga v upanju, da bo zemljišče postalo dragoceno in ga lahko prodate razvijalcu.
- Nakup in flip
- Kupite kos zemlje, pojdite skozi proces upravičenosti in ga nato preklopite na razvijalca. Proces upravičenosti bo vključeval zakonsko spreminjanje območja za zemljišče. Na primer: kos zemlje se nahaja v komercialni coni, vendar zonski za stanovanjsko rabo. Če lahko pravno spremenite območje nepremičnine, da lahko zgradite komercialno nepremičnino, bo to vredno več za razvijalca, kot je bil, ko je bil zoniran za stanovanjsko uporabo.
- Nakup in najem
- Kupujete prazen kos zemlje in ga najamete sosednjim podjetjem ali gospodinjstvom. Na primer: kos zemlje je na gosto naseljenem območju, ki mu manjka parkirišče. Lahko kupite prazen kos zemlje in ga spremenite v parkirišče za prejemanje mesečne dohodke. Opomba: odvisno od velikosti parkirnega prostora, ki ga ustvarite, boste morda morali imeti lastnost rezonirane.
- Izgradite sami
- Kupujete z namenom, da ga sami razvijete.
Prednosti:
- Zemljišče je lahko pasivna naložba v primerjavi z drugimi vrstami naložb v nepremičnine.
- Obstajajo štirje različni načini vlaganja v zemljo.
Slabosti:
- Boste morali poskrbeti, da je zemljišče pravilno zonski za tisto, kar nameravate graditi na njej. Na primer, vam ne bo dovoljeno zgraditi športne dvorane s sedmim stoletjem sredi mirnega stanovanjskega bloka.
- To je lahko tvegana naložba, saj skoraj vedno vključuje spekulacijo, da bo zemljišče sčasoma povečalo vrednost.
- Plačati boste morali davke na premoženje in morebitno vzdrževanje (skrb za trato), medtem ko je nepremičnina prazna, zato boste morali še naprej vlagati v nepremičnine.