Nekatere lastnosti zahtevajo ankete, druge pa zahtevajo ILC
Zagotavljanje meja posojilodajalca
Med postopkom prevzema hipotekarna družba in zavarovalnica z naslovom, ki je vpletena v transakcijo z nepremičninami, želijo nekaj zagotovila, da je nepremičnina, ki se kupuje, dejansko povsem na parceli, navedeni v prodajno pogodbo.
Hipotekarne družbe prav tako želijo vedeti, da ni večjih posegov v druge sosednje nepremičnine.
Potrdila o lokaciji izboljšanja
Informacije, ki so potrebne za zagotovitev zagotovila, se lahko zbirajo v certifikatu o izboljšanju lokacije ali ILC, za manj stroškov kot raziskava in v krajšem časovnem obdobju. ILC so certificirani s strani pooblaščenih geodetov, vendar niso ankete. Njihov namen je zagotoviti lokacijo struktur in izboljšav v zvezi z mejami premoženja, kot je navedeno na listini. Pomembno je opozoriti, da so meritve in meje v ILC ocene in ne natančne številke; jezik v ILC jasno navaja, da so številke ocene. Ko imajo posojilodajalci vprašanja o veljavnosti ocen, vključenih v ILC, ali če obstajajo pomisleki, da lahko obstajajo posege, naročijo popolne raziskave.
Na kratko ILC obravnavajo naslednje:
- Posege: potrdilo potrjuje lokacijo zgradb in objektov ter opozarja na vse to čezmejne linije ali služnost.
- Pravni opis: ILC potrjujejo, da je pravni opis nepremičnine točen. To je pomembno za natančnost naslova. Potrdilo tudi potrjuje, da je naslov lastnine pravilen.
- Posodobljena anketa: potrdilo potrjuje, da je raziskava aktualna in točna. Posojilodajalci lahko zaprosijo za kopijo raziskave, da zaprejo nov gradbeni dom.
- Sposobnosti: potrdilo potrjuje, da so vse služnosti dokumentirane in točne.
- Ograje so problem vroče gumbe za hipotekarne prevzemnike. Če obstaja ograja in ni na premoženju, je morda potrebna raziskava.
Anketa vs ILC
Večina ILC izjavlja, da jih lastnik premoženja ne bo uporabljal na kakršenkoli način in da je le za uporabo zavarovalnice in hipotekarne družbe. Torej, se prepričajte, da ko vaše stranke uporabljajo izraz "anketa", da natančno pojasnite, kaj dobivajo. Morajo vedeti, da ILC ni uporaben za namene, ki zahtevajo raziskavo.
Nekateri odjemalci se lahko na primer sprašujejo, ali imajo ILC jim dovolj informacij za gradnjo struktur, kot so ograje, na njihovih lastnostih. Stranke kupca bi morale biti obveščene, da ILC niso točne za take namene in da morajo pred izvedbo kakršnih koli projektov za izboljšanje lastnine naročiti celovito raziskavo. Samo raziskave, ki jih izvajajo pooblaščeni nadzorniki, lahko vzpostavijo lastninske postavke. Stranke, ki kupujejo zemljišča brez obstoječih struktur, bi bilo treba močno svetovati, da naročijo popolne raziskave, preden se lotijo kakršnih koli gradbenih projektov.
Naročanje ILC
Vsakdo lahko naroči ILC, vključno s kupci domov, prodajalci in hipotekami.
Potrošniki se morajo zavedati, da ILC-ji stanejo kar 350 dolarjev od objave.