Najem, paljba in vse med njimi
Upravitelji premoženja so lahko prednost za investitorja v nepremičnine. Prav tako lahko škodijo, če niso izbrani pametno. Uporabite ta popoln vodnik, če želite izvedeti vse, kar potrebujete za sprejemanje odločitve.
01 - Kaj je upravitelj premoženja?
02 - bi moral najti upravitelja lastnine?
Zdaj, ko veste, kakšen upravljalec premoženja je, morate zdaj določiti, ali morate najeti enega. Najem upravitelja tretje osebe ni prava odločitev za vsakega lastnika nepremičnine. Obstajajo nekatere stvari, ki jih morate upoštevati, da vam pomagajo sprejeti svojo odločitev. Tukaj je devet stvari, ki jih je treba preučiti, preden najemodajalec za nepremičnine.
03 - Kako najti najboljšega upravitelja lastnine
Na žalost niso vsi upravljavci premoženja dobri v tem, kar počnejo. Nekateri nimajo ustreznega izobraževanja in nekateri preprosto nimajo pogona. Tudi dobri upravitelji premoženja so lahko samo pri upravljanju določenih vrst nepremičnin. Na primer, upravitelj premoženja, ki ima odlične ocene za upravljanje stanovanjskih stavb, morda ni najboljši za vašo družinsko hišo, ker bi vaš dom lahko bil nizko prednost za tega upravitelja. Zato morate opraviti svoje raziskave. Tukaj je nekaj nasvetov, ki jih morate upoštevati, da boste našli najboljšo možnost za svojo naložbo.
04 - Vprašanja, kako zahtevati upravitelja lastnih nepremičnin - I. del
Pri intervjuju s potencialnim upraviteljem nepremičnine morate postaviti ustrezna vprašanja, če želite, da so pravi odgovori. Naučite se, kakšna vprašanja morate vprašati o svojem izobraževanju in njihovih izkušnjah. Naučite se, katera vprašanja se bodo spraševala o njihovem poznavanju lokalnega, državnega in zveznega zakona ter o njihovih praksah za polnjenje prostih delovnih mest in ohranitev najemnikov.
05 - Vprašanja prosilca za upravitelja nepremičnin - del II
Poleg vprašanj v I. delu vprašajte tudi potencialnega upravitelja nepremičnin glede storitev, ki jih ponujajo, in pristojbine, ki jih zaračunavajo, vam bodo pomagale, da bi dobili jasnejšo sliko o njihovih zmožnostih. O tem vprašanju morate postaviti popolno sliko. Prav tako boste želeli postavljati vprašanja o tem, kako se z denarjem ravna, kjer so sredstva in ko bo plačano.
06 - Kaj naj poiščete v upravnem sporazumu
Razumevanje sporazuma o upravljanju je bistvenega pomena za najem pravega upravitelja nepremičnin. Podpis sporazuma o upravljanju brez resničnega razumevanja pogojev je recept za nesrečo. Ne glede na to, kaj vam je upravnik verbalno povedal, je pisna pogodba tisto, kar boste zavezali. Tukaj je šest stvari, ki jih iščete v pogodbi in kako vas lahko zaščitijo.
07 - Kako prekiniti pogodbo o upravljanju premoženja
Tudi če ste opravili svoje raziskave pred najemom upravitelja nepremičnin, včasih stvari ne delujejo, kot je bilo načrtovano. Ko se zavedate, da upravljalec, ki ste ga najeli, ni primeren za vašo premoženje, morate razmerje končati čim hitreje in čim bolj nemoteno. Naučite se o dosedanjem in neizpodbitnem zaključku pogodbe o upravljanju premoženja.