Višji donosi imajo nekaj pomanjkljivosti
Lastniški vrednostni papirji REIT kupujejo nepremičnine za dohodek v sektorju več družinskih in poslovnih nepremičnin, tako da vključujejo:
- apartmaji
- pisarniški apartmaji
- nakupovalna središča
- strip centri
- medicinski apartmaji
- druge koncentrirane komercialne najemne lastnosti
Skupina za upravljanje REIT kupuje nepremičnine in upravlja z njimi za dohodek. Kot delničar prejmete 90% dobička družbe REIT kot dividende na podlagi vašega sorazmernega lastništva. V preteklosti so kapitalske naložbe v vrednostne papirje dosegle relativno dobro. Tudi to je pasiven način vlaganja v lastništvo poslovnih nepremičnin. Prednosti te vrste REIT lahko vključujejo:
- sodelovanje v povečanju vrednosti sčasoma
- Naraščajoči najemi s stabilnimi hipotekami povečujejo dobičke in dividende
- dobiček s kratkoročnim nakupom in prodajo nepremičnin
Obstajajo tveganja pri vseh naložbah, vendar so ti REIT na splošno zagotavljali sprejemljive donose na sprejemljivih stopnjah tveganja.
Hipotekarni REIT vlagajo v hipoteke na nepremičnine. Na splošno hipotekarni REIT bo imel večje tveganje zaradi nihanj obrestnih mer. Naraščajoče obrestne mere lahko škodijo donosom, cene teh REIT-jev so na splošno bolj nestanovitne.
Trgovanje s temi vrednostnimi papirji je bolj strateška strategija kratkoročnega obdobja kot lastniške vrednostne papirje REIT.
Obstajajo utemeljeni razlogi za izbiro ene ali druge ali celo diverzifikacijo z obema. Vendar pa so REIT, kot je navedeno, pasivne naložbe. Zanašate se na strokovno znanje in tržne klice. Seveda nihče ne more napovedati gospodarskih nihanj in ciklične narave trga nepremičnin.
Prav tako lahko pride do razlik v uspešnosti stanovanjskih in komercialnih REIT-ov. In, kot pri vseh nepremičninah, je lokalno pomembno, nekateri trgi pa bolje kot drugi.
Različni trgi po vsej državi se soočijo v različnih časih med hipoteko in stanovanjsko nesrečo, ki se je začela konec leta 2006. Podobno so se trgi okrevali po različnih stopnjah po vsej državi. Nepremičnine so bile vedno in vedno bodo zelo lokalne v značilnostih in uspešnosti. Lokalne gospodarske razmere, velika rast delodajalcev ali zmanjšanje sile ter celo vladni ukrepi lahko močno vplivajo na nepremičnine na območju.
Res je, da tako imenovane strokovnjake in strokovnjake na trgu nepremičnin pričakujemo, da imajo na voljo sredstva in informacije, ki jih ne. Vendar nobena od njih nima kristalne krogle, gospodarstva in trgi pa se odzivajo na veliko zunanjih in lokalnih vplivov, od globalnega do mikro gospodarstva. Naredite čim več raziskav o tem, kdo so direktorji REIT in njihove izkušnje ter pretekle uspešnosti.
Zasebni REITs
Zasebni REIT, ki se pojavljajo na nepremičninskem mestu okoli leta 2000, na splošno ponujajo višje dividende od javnih investicijskih skladov za nepremičnine.
Pred skokom v te REIT-ove, poznajte pomanjkljivosti in opravite svojo skrbnost.
Pomanjkanje likvidnosti
Na splošno ponujene s strani zasebnih finančnih načrtov zasebni REIT niso skoraj tako likvidni kot delnice javnih investicijskih skladov. Ne morete poklicati svojega posrednika in prodajati svojih zasebnih delnic REIT. Prav tako imajo zasebni REIT običajno višje naložbene zahteve, zato majhni vlagatelji navadno ne sodelujejo.
Večje komisije za prodajo
Zasebni REIT običajno opravijo višjo prodajno provizijo prodajalcu, tako da manj dolarjev vnese v naložbo. Zaradi tega je lahko prisoten navzkrižje interesov, saj bi prodajalci lahko želeli, da bi družba REIT povečala svoj dobiček.
Preden skočite v zasebno investicijsko skladišče za nepremičnine, se prepričajte, da natančno pogledate prospekt in vse vidike, kako se upravlja, razdelijo dividende in stroške / provizije.
Stroški in provizije so glavni razlogi za odločitve o nakupu in prodaji, saj lahko znatno prispevajo k izboljšanju donosnosti naložbe. Lahko dobro delaš v pravem PRIMERU, ampak to je trik. Kateri so "prav?" Ker niso zelo tekoči, se lahko naložite v naložbo, ko želite izstopiti. Včasih ni dolgo, vendar lahko v tem času izgubite denar ali pa boste morda morali prodati poceni.