Pravno najemniki na zaslonu
Standardi, ki izpolnjujejo pogoje za najemnika, so merila, ki jih mora potencialni najemnik izpolnjevati, preden se jih lahko šteje za najemnika za vašo lastnino. To je v bistvu prva stopnja v procesu zakupa zakupnika . Te zahteve morajo biti enake za vsakega posameznega najemnika, ki zaprosi za izpolnitev prostega delovnega mesta na vaši nepremičnini.
Stanovanjski standardi, ki izpolnjujejo pogoje, morajo biti pravni standardi, ki se nanašajo na sposobnost najemnika, da plača najemnino in upošteva pogoje pogodbe o zakupu.
Na primer, preverjanje, ali najemnik opravlja dohodek, za katerega trdijo, da je zakonita zahteva. Prošnja za dokumentacijo za dokazovanje državljanstva potencialnega najemnika ni zakonita zahteva.
Enaki standardi za vse
Ne želite biti obtoženi diskriminacije. Zato morate imeti enake kvalifikacijske standarde za vse morebitne najemnike.
Nezakonito je spremeniti te zahteve ali imeti drugačne zahteve zaradi nečloveške starosti, rase, spola, veroizpovedi ali katerekoli druge značilnosti, zaščitene v skladu z Zveznim zakonom o pravičnem stanovanju . Na primer, nezakonito bi bilo treba imeti kvalifikacijski standard, da najemnik ne more imeti otrok, ker bi to pomenilo diskriminacijo družin.
9 Primeri kvalifikacijskih standardov najemnika
Kvalifikacijski standardi so kontrolni seznam za najemodajalce. Ti vam omogočajo, da si ogledate najemnike v skladu z istimi osnovnimi merili.
Vsak lastnik ima lahko nekoliko drugačne kvalifikacijske standarde, in to je v redu, če standardi ne kršijo zakonov.
Tukaj je nekaj primerov.
1. Največje število oseb na apartma
Za varnostne namene, je največja število oseb, ki lahko prebivajo v vsaki enoti za najem. To običajno temelji na številu spalnic, ki jih ima enota in vaših lokalnih požarnih kod.
Dve osebi na spalnico je splošno pravilo. Torej, za dvosobno stanovanje, lahko imate največ zasedbo štirih oseb, razen če lokalni koda ne govori drugače.
2. Kopija veljavnega ID-ja fotografije
Potrebujete nekakšen dokaz, da je prihodnji najemnik tisti, za katerega trdijo, da je na svoji vlogi za najem. Eden od načinov za preverjanje njihove identitete je zahtevati veljavno vladno fotografsko identifikacijsko izkaznico. Vozniško dovoljenje je običajna oblika identifikacije. Na vozniškem dovoljenju boste lahko preverili trenutni naslov najemnika in datum rojstva.
3. Preverjanje dohodka
Želite zagotoviti, da najemnik dejansko prinese dohodek, za katerega trdijo, da je. Dohodek najemnika lahko preverite tako, da zaprosite za W-2, izvode plačilnih nadomestkov ali izvode bančnih izpiskov.
4. Zadostna raven dohodka
Zahtevate lahko, da imajo vsi najemniki mesečni dohodek, ki je vsaj "X" krat večji od mesečne najemnine. Zagotoviti morate, da je ta zahteva enaka za vse najemnike.
Prihodnina se bo spremenila glede na ceno najema. Na primer, potrebujete raven dohodka, ki je dvakrat večja od mesečne najemnine. Za najem, ki je 1000 dolarjev na mesec, ima najemnik mesečni dohodek najmanj 2000 dolarjev. Za enoto, ki je najemnina za 2.000 $ na mesec, mora biti dohodek najemnika vsaj 4.000 $ na mesec.
5. Preverjanje zaposlitve
Želite potrditi, da je bodoči najemnik:
- Deluje, če trdijo, da delajo.
- Ustvari znesek, ki ga zahtevajo
- Da bodo zaposleni v bližnji prihodnosti.
Lahko pošljete pisno obvestilo o kraju zaposlitve najemnika, ki zahteva te podatke.
6. Kreditne kontrole bodo potekale na vseh prijaviteljih
Preverjanje kredita vam lahko pomaga ugotoviti, ali obstaja zadosten dolg, ki bi lahko vplival na sposobnost najemnika, da plača najemnino pravočasno ali če ima na splošno slabo kreditno zgodovino. Najemnik mora predložiti pisno soglasje, da lahko opravite preverjanje kredita.
7. Brez zgodovine izselitev
Preverjanje kredita vas lahko obvesti, če je bil najemnik vpleten v kakršna koli pravna vprašanja, kot je izselitev. Hočeš najemnike, ki bodo plačevali najemnino in ostali za celoten najem.
8. Brez kazenske zgodovine
Preverjanje preteklosti lahko povzroči zgodovino kriminalnih dejavnosti.
To je pomembno, ker v stanovanju ne želite postaviti najemnika, ki ogroža varnost drugih najemnikov.
9. Varnostni depozit zahtevanega zneska "X"
Količina, ki jo lahko zahtevate, se bo razlikovala glede na vaše državne zakone .