Običajno so opredeljene vrste gradbenih pogodb ; mimogrede, izplačilo se bo izvedlo in podrobnosti o drugih posebnih pogojih, kot so trajanje, kakovost, specifikacije in več drugih predmetov.
Te glavne vrste pogodb imajo lahko veliko različic in jih je mogoče prilagoditi specifičnim potrebam izdelka ali projekta.
Vrsta pavšalnega zneska ali fiksne cene
Ta vrsta naročila vključuje skupno fiksno ceno za vse gradbene dejavnosti. Pavšalna naročila lahko vključujejo spodbude ali ugodnosti za predčasno prekinitev ali pa imajo lahko tudi kazni, imenovane likvidirane odškodnine, za zamudo. Pogodbi za pavšalni znesek so prednostne, če so pregledani in dogovorjeni jasen obseg in določen časovni razpored .
Ta pogodba se uporablja, ko je treba tveganje prenesti na graditelja, lastnik pa se želi izogniti spremembam naročil za nedoločen čas. Vendar pa mora izvajalec vključiti tudi nekaj odstotkovnih stroškov, povezanih s tem tveganjem. Ti stroški bodo skriti po fiksni ceni. Na pavšalni pogodbi je težje dobiti nazaj posojilo za delo, ki ni končano, zato menijo, da pri analizi vaših možnosti.
Pogodbe plus
Ta vrsta pogodbe vključuje plačilo dejanskih stroškov, nakupov ali drugih stroškov, ustvarjenih neposredno iz gradbene dejavnosti. Pogodbe z dodatnimi stroški in stroški morajo vsebovati posebne informacije o določenem predhodno dogovorjenem znesku (nekaj odstotka materiala in stroškov dela ), ki pokrivajo stroške in dobiček izvajalca.
Stroški morajo biti podrobni in jih je treba opredeliti kot neposredne ali posredne stroške. Obstaja več različic za pogodbe z naročnino plus in najpogostejše so:
- Fiksni odstotek stroškov plus
- Fiksna cena stroškov plus
- Cena plus z zajamčeno najvišjo ceno
- Cena plus z zajamčeno najvišjo ceno in bonusno pogodbo
Stroškov plus pogodbe se uporabljajo, če obseg ni bil jasno opredeljen in odgovornost lastnika je, da določi nekatere omejitve, koliko bo izvajalec zaračunal. Ko se uporabijo nekatere od zgoraj navedenih možnosti, bodo te spodbude namenjene zaščiti interesov lastnika in preprečiti, da bi bile zaračunane nepotrebne spremembe. Zavedajte se, da so pogodbe o stroških in stroških težje ali težje slediti in več nadzora bo potrebno, običajno ne ogroža izvajalca.
Čas in materialna naročila, če obseg ni jasen
Časovne in materialne pogodbe so navadno prednostne, če obseg projekta ni jasen ali ni bil opredeljen. Lastnik in izvajalec morajo določiti dogovorjeno urno ali dnevno obrestno mero, vključno z dodatnimi stroški, ki bi lahko nastali v postopku gradnje.
Stroške je treba razvrstiti kot neposredne, posredne, označene in režijske stroške ter jih je treba vključiti v pogodbo.
Včasih bi lastnik morda želel določiti zgornjo mejo ali specifično trajanje projekta izvajalcu, ki ga je treba izpolniti, da bi se zmanjšalo tveganje lastnika. Te pogodbe so koristne za majhne obsege ali kadar lahko realno uganite, kako dolgo bo trajalo, da se dokonča obseg.
Pogodbe o cenah na enoto
Pogodbe o cenah na enoto so verjetno druga vrsta pogodb, ki jih pogosto uporabljajo gradbeniki in zvezne agencije. Cene enote se lahko določijo tudi med postopkom zbiranja ponudb, ker lastnik zahteva posebne količine in cene za vnaprej določen znesek enotnih postavk.
Z določitvijo cen na enoto lahko lastnik brez težav preveri, ali se zaračuna neuvrščene cene za pridobljene proizvode ali storitve. Cena enote se lahko med spreminjanjem obsega zlahka prilagodi in / ali navzdol, kar lastniku in graditelju olajša doseganje sporazumov med naročili za spremembo.