Osnove pogodbe o pavšalnih zneskih
Pavšalna pogodba ali določena pogodbena pogodba bo zahtevala, da se dobavitelj strinja, da bo določene storitve določil za določeno ali fiksno ceno. V pavšalni pogodbi je lastnik v bistvu določil celotno tveganje za izvajalca, ki pa lahko pričakuje, da bo zahteval višjo razvrstitev, da bi poskrbel za nepredvidene nepredvidene dogodke. Dobavitelj, ki je sklenjen po pavšalnem sporazumu, bo odgovoren za pravilno izvajanje dela in bo zagotovil lastna sredstva in metode za dokončanje dela. Ta vrsta pogodbe se ponavadi oblikuje z ocenjevanjem stroškov dela, materialnih stroškov in dodajanja določenega zneska, ki bo pokril režijski strošek in stopnjo dobička.
Znesek režijskih stroškov, izračunan v okviru pavšalne pogodbe, se bo razlikoval od graditelja do graditelja, vendar bo temeljil na svoji študiji o oceni tveganja in strokovnem znanju. Vendar lahko ocenitev zelo velikih režijskih stroškov povzroči izvajalcu, da lastniku projekta predstavi višje stroške gradnje.
Strokovno znanje izvajalca bo določilo, kako bo njihov predvideni dobiček dejansko; Poleg tega bo slabo izvedena in dolgotrajna zaposlitev zvišala stroške gradnje in sčasoma zmanjšala dobiček izvajalca.
Kdaj uporabiti to vrsto pogodbe
Pavšalna pogodba je odlična pogodbena pogodba, ki se uporablja, če je zahtevano delo dobro opredeljeno in gradbeni načrti so zaključeni.
Pavšalni sporazum bo zmanjšal tveganje lastnika, izvajalec pa ima večji nadzor nad pričakovanji glede dobička. Prav tako je prednostna izbira, ko so izpolnjeni stabilni pogoji za tla, dokončane predhodne gradbene študije in ocene, izvajalec pa je analiziral te dokumente. Določena pogodbena vsota lahko pri dogovorjenih strankah vsebuje določene cene na enoto za postavke z nedoločenimi količinami in nadomestila za kritje nepričakovanih pogojev. Čas za dodelitev te vrste naročila je tudi daljši; vendar bo med gradnjo zmanjšal spremembe nalogov .
Pavšalne pogodbene prednosti
Pavšalna pogodba ponuja naslednje prednosti:
- Nizko tveganje za lastnika.
- "Fiksni" stroški gradnje.
- Zmanjšajte naročila sprememb.
- Nadzor lastnika se zmanjša v primerjavi s časovno in materialno pogodbo.
- Izvajalec bo poskušal hitreje zaključiti projekt.
- Sprejemljiv kot pogodbena metoda.
- Analiza ponudb in postopek izbire relativno enostavno.
- Izvajalec bo maksimiziral svojo proizvodnjo in učinkovitost.
Neporabljene pogodbe v pavšalnem znesku
Čeprav so pavšalne pogodbe standardna in prednostna možnost za vse izvajalce, ima lahko tudi nekaj omejitev:
- To predstavlja največje tveganje za izvajalca.
- Težko je količinsko opredeliti spremembe.
- Lastnik lahko zavrne zahteve za spremembe.
- Projekt mora biti načrtovan v celoti pred začetkom aktivnosti.
- Gradbeni napredek bi lahko trajal dlje kot druge pogodbene alternative.
- Izvajalec izbere lastna sredstva in metode.
- Višje pogodbene cene, ki bi lahko pokrivale nepredvidene pogoje.
Kritični elementi, ki se nanašajo na pavšalno vsoto
Pavšalne pogodbe so odlično orodje za manjša delovna mesta in precej preproste projekte. Vendar bi pogodbe s pavšalnimi zneski lahko sčasoma povzročile velike spore in zahtevke, ki izhajajo iz pogodbenih dokumentov . Najpogostejši argumenti so:
- Neuravnotežene ponudbe: nekateri projekti lahko zahtevajo predložitev vloge za plačilo z uporabo enotnih količin in cen na enoto. Mnogi pogodbeni izvajalci bodo z naraščajočimi cenami na enoto ponudili neuravnoteženo ponudbo za postavke, ki jih je treba dokončati na začetku projekta, kot so mobilizacija, zavarovanja in splošni pogoji ter znižanje cen na enoto za postavke, potrebne v kasnejših fazah.
- Sprememba naročil: če lastnik izdeluje ali prejme predlog za spremembo naročila od izvajalca, bi lahko bila ponudba cene morebiti izpodbijana. Lastnik se lahko pritoži, da je zahtevana sprememba že bila zajeta v pogodbenih določilih. Pomembno je, da pripravite posebne pogodbene klavzule, ki določajo, kako se bodo ureditve za spremembe uredile, in v kolikšni meri bi izvajalec lahko zahteval odškodnino.
- Spremembe področja uporabe in načrtovanja: izvajalec lahko predlaga spremembe načrta na podlagi svojih izkušenj. Pogodbene določbe bi morale biti jasne glede tega, kako bodo te spremembe obravnavane in kako bodo ti stroški razdeljeni ali kdo bo odgovoren za gospodarski vpliv predlaganih sprememb.
- Zgodnje dokončanje: pogodbe s pavšalnim zneskom lahko vključujejo zgodnje izplačilo nadomestila za izvajalca. Zgodnje dokončanje lahko povzroči večje prihranke za lastnika projekta; vendar so lahko te klavzule izrecne v pogodbi o gradbenih delih.